كمبوند وينتر بارك Winter Park يقدم تجربة سكنية فندقية متكاملة في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، حيث يجمع بين أسلوب إدارة الفنادق العالمية وراحة المجتمعات السكنية الراقية. يعتمد المشروع على مفهوم السكن الفندقي المدعوم بإدارة احترافية من Brand Residence أول علامة فندقية من فئة الخمس نجوم في العاصمة، مع خدمات صيانة وتنظيف واستقبال وحجز عبر تطبيق ذكي، ليعيش العميل تجربة يومية مريحة دون انشغال بأعباء المنزل. هذا الطابع الفندقي يمنح السكان شعورًا دائمًا بأنهم مقيمون في منتجع راقٍ لا في مجمع سكني عادي.
يمتد المشروع على مساحة 31 فدانًا في منطقة R8 على قطعة الأرض M4، بنسبة مبان لا تتجاوز 15% من إجمالي المساحة، وأكثر من 80% مخصصة للمساحات الخضراء واللاندسكيب والبحيرات الصناعية التي تصل مساحتها إلى 70,000 متر مربع، ما يضمن خصوصية وهدوءًا بصريًا ونفسيًا للسكان. هذا التوزيع بين المباني والطبيعة يمنح كل وحدة فرصة للاستفادة من الإطلالات المفتوحة والهواء المتجدد بعيدًا عن التكدس.
تبدأ الأسعار من 2,000,000 جنيه مصري للشقق السكنية، ومن 1,800,000 جنيه للوحدات الفندقية الكاملة التجهيز، مع مقدم يبدأ من 2.5% وفترات سداد تصل إلى 12 عامًا بدون فوائد، مما يجعل وينتر بارك خيارًا سكنيًا واستثماريًا قويًا في منطقة تنمو قيمتها العقارية بسرعة. التركيبة بين سعر الدخول وأنظمة السداد تمنح المشروع قدرة على جذب مستثمرين وأسر من شرائح متنوعة.
تواصل مع فريقنا لحجز وحدتك الفندقية
موقع كمبوند وينتر بارك Winter Park New Capital
يقع كمبوند وينتر بارك في منطقة R8 على قطعة M4، وهي من أكثر مناطق العاصمة الإدارية تنظيمًا من حيث التخطيط السكني، مع إطلالات مفتوحة على محاور رئيسية وقرب مباشر من محور السويس وطريق السويس، ما يسهل الوصول إلى القاهرة الجديدة والعين السخنة وباقي محاور العاصمة. اختيار هذا الموقع جاء ليجمع بين الهدوء السكني وقرب المشروع من مناطق العمل والخدمات الحيوية في نفس الوقت.
أهم المعالم القريبة ونقاط الربط
- الحي المالي: على مسافة دقائق قليلة من المشروع، ما يعزز جاذبيته للسكن والاستثمار، خصوصًا للعاملين في البنوك والمؤسسات المالية.
- الحي الحكومي وحي الوزارات: يبعد حوالي 10 دقائق بالسيارة، ويرفع من الطلب على الوحدات الإيجارية في المشروع من موظفي الدولة والقيادات الإدارية.
- الحي الدبلوماسي: قريب من الكمبوند، ما يمنح المنطقة طابعًا راقيًا ومستوى أمان مرتفعًا، ويجعلها مناسبة للفئات الباحثة عن بيئة اجتماعية مستقرة.
- النهر الأخضر والبرج الأيقوني: إطلالات مفتوحة على أهم معالم العاصمة الجديدة، تدعم القيمة الجمالية والاستثمارية للوحدات، وتمنح المشروع بعدًا بصريًا مميزًا عند التسويق وإعادة البيع.
- مطار العاصمة الدولي: على مسافة مناسبة لرجال الأعمال وكثرة السفر، ما يجعل المشروع خيارًا عمليًا لمن لديهم تحركات دولية متكررة.
- المدينة الرياضية والمدينة الطبية: على بعد دقائق معدودة، لتقديم خدمات صحية ورياضية قريبة للسكان دون الحاجة للخروج لمسافات طويلة.
التصميم المعماري في وينتر بارك
يعتمد تصميم وينتر بارك على فكرة المجتمع منخفض الكثافة، حيث تم توزيع 37 عمارة سكنية وفندقية على المساحة الإجمالية للمشروع مع ترك مسافات بين المباني تتراوح تقريبًا بين 30 و 45 مترًا، بما يضمن الخصوصية والتهوية الجيدة ودخول الإضاءة الطبيعية إلى أغلب الوحدات. هذا التخطيط يقلل الإزعاج البصري ويمنح كل مبنى مساحته الخاصة داخل الكمبوند.
يرتكز الماستر بلان على محور للمسطحات المائية واللاندسكيب في قلب المشروع، تحيط به مناطق الخدمات والكلوب هاوس، بينما تم توجيه معظم الوحدات للحصول على إطلالات على المساحات الخضراء أو البحيرات الصناعية. جراجات السيارات تحت الأرض تقلل الازدحام على السطح وتزيد من أمان حركة المشاة، كما تترك مساحات أكبر لاستخدامها كحدائق ومسارات.
للاستعلام عن بقية تفاصيل مشروع
تصميم الوحدات الداخلية
الشقق السكنية مصممة لاستغلال المساحات الداخلية بأعلى كفاءة، مع فصل واضح بين غرف النوم ومناطق المعيشة، وشرفات تطل على مناظر طبيعية. تسلم الوحدات على نظام Core & Shell ليختار العميل التشطيب المناسب لذوقه وميزانيته، سواء بتشطيبات اقتصادية أو فاخرة حسب احتياجاته.
الوحدات الفندقية تسلم كاملة التشطيب والتأثيث والأجهزة تحت إدارة فندقية من Brand Residence، ما يجعلها منتجًا جاهزًا للاستثمار الإيجاري فور الاستلام، ويقلل الوقت اللازم لتجهيز الوحدة وتأجيرها مقارنة بالمشروعات التقليدية.
المساحات وأنواع الوحدات في وينتر بارك
يوفر الكمبوند مزيجًا من الوحدات الفندقية والشقق السكنية لتلبية احتياجات شرائح مختلفة من العملاء بين الفرد والمستثمر والأسرة. هذا التنوع يساعد على خلق مجتمع متوازن يجمع بين الإقامات الدائمة والإقامات القصيرة أو الاستثمارية.
تفاصيل المساحات
- الوحدات الفندقية: مساحات تبدأ من حوالي 30 مترًا مربعًا وتصل إلى 60 مترًا مربعًا، تسلم جاهزة بالتشطيب والمفروشات، وتناسب من يرغب في وحدة صغيرة سهلة الإدارة تحقق دخلًا إيجاريًا.
- شقق غرفة نوم واحدة: مساحات تقريبية بين 55 و 56 مترًا مربعًا، مناسبة للشباب أو الأزواج في بداية حياتهم، وكذلك للموظفين الذين يرغبون في سكن قريب من مقار عملهم في العاصمة.
- شقق غرفتين نوم: مساحات من حوالي 90 إلى 100 متر مربع، تلائم الأسر الصغيرة أو المستثمرين الباحثين عن وحدة متوسطة الحجم يمكن تأجيرها بسهولة لعائلات أو موظفين.
- شقق ثلاث غرف نوم: مساحات من حوالي 120 إلى 141 مترًا مربعًا، مناسبة للعائلات المتوسطة التي تحتاج إلى غرفة إضافية للأطفال أو مكتب منزلي.
- شقق أربع غرف نوم: مساحات تبدأ من حوالي 173 مترًا مربعًا وتصل إلى أكثر من 201 متر مربع، مصممة للعائلات الكبيرة التي تبحث عن سكن طويل الأجل ومساحات واسعة للمعيشة والضيافة.
- أسعار الوحدات في كمبوند وينتر بارك
تعكس الأسعار في وينتر بارك مزيجًا من قوة الموقع وطبيعة المنتج الفندقي والخدمات المتكاملة، مع الحفاظ على قدر من التنافسية داخل منطقة R8 مقارنة بالمشروعات المحيطة ذات مستوى الخدمات المشابه. ومع استمرار اكتمال أحياء العاصمة، يتوقع كثير من الخبراء أن تشهد هذه المنطقة زيادات تدريجية في متوسط سعر المتر خلال السنوات المقبلة.
نظرة سريعة على الأسعار
- الوحدات الفندقية: بمساحات تقريبية بين 30 و 60 مترًا مربعًا، تبدأ الأسعار من حوالي 2,500,000 جنيه مصري وتصل إلى قرابة 5,000,000 جنيه مصري، وفقًا للمساحة والدور والإطلالة.
- شقق غرفة نوم واحدة: بأسعار تبدأ تقريبًا من 2,000,000 جنيه مصري، وتعد مدخلًا مناسبًا لمن يريد التملك في العاصمة بميزانية متوسطة.
- شقق غرفتين نوم: تتراوح الأسعار بين حوالي 2,340,000 و 2,600,000 جنيه مصري، بما يتناسب مع المساحة وموقع الوحدة داخل المشروع.
- شقق ثلاث غرف نوم: متوسط سعر الوحدة يدور حول 3,100,000 جنيه مصري تقريبًا، وهو مستوى يناسب شريحة واسعة من الأسر المستقرة.
- شقق أربع غرف نوم: بأسعار تبدأ من حوالي 5,200,000 جنيه مصري مع المساحات الأكبر، وتخاطب من يبحث عن سكن عائلي فاخر في موقع حيوي.
أنظمة السداد في وينتر بارك Winter Park
تقدم شركة دومينار أنظمة سداد مرنة في وينتر بارك تهدف إلى تخفيف عبء المقدم والأقساط، لتناسب شريحة أكبر من العملاء الراغبين في التملك داخل العاصمة الإدارية، سواء بغرض السكن أو الاستثمار. هذه المرونة تجعل المشروع متاحًا ليس فقط للمستثمرين الكبار، بل أيضًا للأسر التي تخطط على المدى المتوسط والطويل.
أهم خطط الدفع
- أقل مقدم ممكن: حجز وحدة بمقدم يبدأ من 2.5% من إجمالي السعر، مع إمكانية استكمال المقدم على عدة دفعات حتى يصل المجموع إلى حوالي 10% فقط، وهو ما يقلل عائق الدخول المبدئي.
- فترات سداد طويلة: أنظمة سداد تمتد حتى 12 عامًا بأقساط شهرية متقاربة، بدون دفعات نصف سنوية مفاجئة، ما يسهل تنظيم الالتزامات المالية ويمنح المشتري مساحة أكبر لترتيب ميزانيته.
- الشقق السكنية Core & Shell: مقدم يبدأ من حوالي 10% مع خيارات سداد بين 4 سنوات وحتى 12 عامًا، وتكلفة متر تقريبية بين 22,000 و 27,500 جنيه مصري بحسب الخطة المختارة.
- الوحدات الفندقية: أسعار تبدأ من حوالي 1,800,000 جنيه مصري مع سداد حتى 8 سنوات، أو من
2,000,000 جنيه مصري مع سداد حتى 12 عامًا، مع تسليم كامل التشطيب والتجهيز.
قد تقدم الشركة خلال فترات الإطلاق خصومات أو تسهيلات على الكاش أو على تكلفة النادي والجراج، لذلك يفضل التواصل مع المبيعات لمعرفة أحدث العروض المتاحة وتحديثات الأسعار أولًا بأول.
الخدمات والمرافق في كمبوند وينتر بارك
يركز وينتر بارك على تقديم تجربة معيشية متكاملة، بحيث يجد المقيم ما يحتاجه داخل أسوار المشروع من خدمات أساسية وترفيهية، مع إدارة مركزية لمتابعة تشغيل المرافق بشكل مستمر. الفكرة أن يشعر الساكن أن كل ما يريده متاح على مسافة خطوات قليلة من وحدته.
الخدمات الأساسية
- الأمن والحراسة: نظام أمني يعمل على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة وتواجد حراسة مدربة، للحفاظ على أعلى درجات الأمان داخل المشروع.
- مواقف السيارات: جراجات تحت الأرض لتنظيم ركن السيارات وتقليل الازدحام على السطح، بما يضمن حركة أكثر سلاسة داخل الكمبوند.
- الخدمات الطبية: مركز طبي داخل المشروع لتقديم رعاية صحية أولية للسكان والتعامل مع الحالات الطارئة السريعة.
- إدارة فندقية متكاملة: من خلال Brand Residence لخدمات النظافة والصيانة والاستقبال والطلبات اليومية عبر تطبيق ذكي، لتقريب أسلوب المعيشة من فكرة الفندق أكثر من السكن التقليدي.
- منطقة تجارية: تضم محلات لخدمات ومستلزمات يومية للسكان، مثل الميني ماركت وبعض الأنشطة الخدمية البسيطة.
الخدمات الترفيهية
- كلوب هاوس: يضم مطاعم وكافيهات ومساحات للجلوس ومناطق للأطفال، ليكون مركزًا للحياة الاجتماعية داخل المشروع.
- حمامات سباحة: مسابح رئيسية وأخرى مخصصة للسيدات أو الأطفال، لخلق أجواء متنوعة للاستجمام وممارسة السباحة.
- لاندسكيب ومساحات خضراء: تغطي أكثر من 80% من المساحة الإجمالية، ما يوفر بيئة هادئة وإطلالات مفتوحة ويقلل الإحساس بالزحام.
- مسارات رياضية: ممشى للجري ومسار لركوب الدراجات وسط المساحات الخضراء، لتشجيع أسلوب حياة صحي للسكان.
- مناطق ترفيه عائلية: ساحات للحفلات والتجمعات وملاعب مفتوحة لبعض الأنشطة الرياضية، لتشجيع التفاعل بين الجيران وتكوين مجتمع متقارب.
مزايا الاستثمار في وينتر بارك
يمثل مشروع وينتر بارك فرصة استثمارية تجمع بين منتج فندقي نادر في العاصمة الإدارية وموقع استراتيجي في قلب R8 وأنظمة سداد مرنة. قرب المشروع من الحي المالي والحكومي والدبلوماسي يزيد من فرص الإيجار وإعادة البيع على المدى المتوسط والطويل، خاصة مع تزايد انتقال الأنشطة الرسمية إلى العاصمة.
الوحدات الفندقية المدارة من Brand Residence تساعد في تحقيق عوائد إيجارية منتظمة مع تدخل محدود من المالك، بينما توفر الشقق السكنية فرصة جيدة لمن يريد السكن الآن والاستفادة من نمو الأسعار مستقبلًا. هذا المزيج يجعل المشروع مناسبًا لمن يبحث عن استثمار طويل الأجل أو عن مسكن يمكنه بيعه لاحقًا بعائد جيد.
مميزات كمبوند وينتر بارك العاصمه الاداريه
من أبرز نقاط قوة المشروع أنه يقدم نموذج سكن فندقي متكامل داخل منطقة R8 مع نسب بنية منخفضة ومساحات خضراء واسعة، إلى جانب قربه من أهم محاور العاصمة ومعالمها الرئيسية. هذه العناصر مجتمعة تمنح المشروع شخصية مختلفة مقارنة بالمجمعات السكنية التقليدية في المنطقة.
أهم المزايا التنافسية
- إدارة فندقية خمس نجوم: إدارة محترفة للوحدات الفندقية تمنح المالك عائدًا إيجاريًا محتملًا مع مجهود أقل، وتزيد من جاذبية المشروع للمستأجرين من الفئات العليا.
- نسب بنائية منخفضة: مبان لا تتجاوز تقريبًا 15% من المساحة الإجمالية 31 فدانًا، مع لاندسكيب ومسطحات مائية واسعة تمنح المشروع طابعًا هادئًا ومفتوحًا.
- موقع حيوي: في قلب R8 وعلى محاور رئيسية بالقرب من الحي المالي والحكومي والدبلوماسي، ما يزيد فرص الإيجار وإعادة البيع مستقبلًا.
- مرونة في السداد: مقدم يبدأ من 2.5% وأقساط حتى 12 عامًا، ما يجعل الدخول إلى المشروع متاحًا لفئات أوسع من العملاء.
احجز وحدتك الان في كمبوند وينتر بارك العاصمة
عيوب واعتبارات مشروع وينتر بارك العاصمه
رغم تعدد مزايا المشروع، توجد بعض النقاط التي يجب وضعها في الاعتبار، منها أن الأسعار قد تبدو أعلى من بعض المشروعات التقليدية ذات الخدمات الأقل، وأن التركيز في المشروع على الشقق والوحدات الفندقية دون وجود فيلات أو تاون هاوس قد لا يناسب من يبحث عن سكن مستقل بالكامل.كما أن تفاصيل العروض ومواعيد التسليم تتغير مع الوقت حسب مراحل التنفيذ وسياسة التسعير، لذلك يفضل التواصل المباشر مع المطور أو شركة التسويق للحصول على أحدث المعلومات قبل اتخاذ قرار الشراء واعتماد أي خطة مالية طويلة الأجل.
عن شركة دومينار للتطوير العقاري Dominar Developments
تأسست شركة دومينار للتطوير العقاري في عام 1973 ، وقدمت منذ ذلك الوقت العديد من المشروعات السكنية والتجارية والحكومية، مع سجل تسليمات يقترب من 2500 وحدة سكنية في مناطق مختلفة مثل المعادي وحلوان والعاصمة الإدارية، وهو ما يمنح العملاء ثقة إضافية في قدرة الشركة على استكمال مشروعاتها.
من أبرز مشروعاتها في العاصمة الإدارية عدد من المولات والمشروعات التجارية، إلى جانب كمبوند دومينار العاصمة الإدارية، مع شراكات فنية مع شركات متخصصة في الأعمال الكهروميكانيكية بخبرات تتجاوز 30 عامًا، ما يعكس توجه الشركة لتقديم منتج عقاري يحافظ على جودته وقيمته على المدى الطويل، ويجعل مشروع وينتر بارك امتدادًا طبيعيًا لهذه الرؤية.
