في ظل التطور العمراني المتسارع الذي تشهده مصر، تبرز العاصمة الإدارية الجديدة كوجهة استثمارية لا بديل عنها للمستقبل. وفي قلب هذه المنظومة الاقتصادية الجديدة، يلمع نجم مول عدن وان بيزنس كومبليكس كفرصة استثمارية متكاملة الأركان. هذا المشروع ليس مجرد مبنى تجاري أو إداري، بل هو تجسيد حي لمفهوم “الاستثمار الذكي” الذي يجمع بين الموقع الاستراتيجي النادر، والتصميم المعماري الوظيفي، والأسعار التي تضمن أعلى معدلات النمو الرأسمالي. إننا نتحدث هنا عن صرح متعدد الاستخدامات (Mixed-Use Complex) يقع في أكثر المناطق حيوية “الداون تاون”، ليقدم للمستثمرين ورجال الأعمال بيئة عمل مثالية تحقق التوازن الصعب بين الرفاهية والإنتاجية.
يتمتع المشروع بمواصفات قياسية تجعله يتصدر خيارات الاستثمار العقاري حالياً. فهو يمتد على مساحة أرض تبلغ 2,500 متر مربع، مع نسبة بناء ذكية لا تتجاوز 30%، مما يضمن أن الغالبية العظمى من المساحة مخصصة للمسطحات الخضراء والخدمات واللاند سكيب، وهو ما ينعكس إيجاباً على الصحة النفسية للعاملين والزوار، ويرفع من القيمة السوقية للوحدات. يتكون الهيكل البنائي للمول من دور أرضي وعشرة أدوار متكررة، بالإضافة إلى أربعة طوابق تحت الأرض (Basement) مخصصة كجراجات لاستيعاب سيارات الموظفين والزوار، مما يحل واحدة من أكبر التحديات في المناطق التجارية المزدحمة.
يقف وراء هذا الإنجاز شركة عدن للتطوير العقاري، وهو اسم له وزنه في سوق العقارات الدولي والمحلي. بخبرة تمتد لأكثر من 40 عاماً، وسجل حافل يضم أكثر من 365 مشروعاً في 7 دول باستثمارات تفوق 30 مليون دولار، تقدم الشركة في هذا المشروع خلاصة خبراتها الهندسية والإدارية، لتضمن للمستثمر منتجاً عقارياً لا يقل جودة عن المعايير العالمية.
إن هذا المشروع ليس مجرد استثمار عقاري، بل هو استثمار في مستقبلك، حيث تضمن لك شركة عدن الجودة والتسليم في الموعد المحدد، مع خدمة عملاء تتابع معك خطوة بخطوة حتى استلام وحدة التشطيب الكامل.
موقع عدن وان العاصمة الإدارية
القاعدة الأولى في العقارات هي الموقع، وهنا يحقق عدن وان العلامة الكاملة. يقع المشروع في قلب منطقة الداون تاون، وتحديداً على المحور الشرقي، القطعة الخامسة على اليمين بعد الأبراج السياحية مباشرة. هذا التحديد الدقيق للموقع يعني أن المول يقع في مهب الحركة التجارية، ويتمتع بفيو مفتوح وبانورامي على حديقة النهر الأخضر، الرئة الخضراء للعاصمة. الموقع لا يضمن فقط رؤية مميزة، بل يضمن تدفقاً مستمراً للعملاء (Traffic) نظراً لقربه من المناطق ذات الكثافة العالية.
الربط الجغرافي ومعالم الجوار من Eden One Mall New Capital
- المعالم الدينية: يبعد دقيقة واحدة فقط عن مسجد مصر، أحد أكبر المساجد في المنطقة ومركز جذب ديني وسياحي، كما يقع بالقرب من مسجد الفتاح العليم وكاتدرائية ميلاد المسيح.
- سهولة الوصول: يبعد ثلاث دقائق فقط عن محطة المونوريل، وسيلة النقل الأهم في العاصمة، وأربع دقائق عن محور بن زايد الشمالي، مما يسهل الوصول إليه من القاهرة الجديدة وكافة أنحاء العاصمة. كما يبعد نصف ساعة عن مطار العاصمة الدولي.
- المحيط الحكومي: يفصله ست دقائق فقط عن الحي الحكومي ومقر الوزارات والحي الرئاسي، مما يجعله مقراً مثالياً للشركات التي تتعامل مع الجهات الحكومية، وقريباً من حي المال والأعمال.
- النشاط التجاري: يقع على بعد دقيقتين من سوق الذهب، ودقيقة واحدة من الحديقة المركزية، ويجاوره فندق الماسة الشهير، مما يضعه في بؤرة النشاط السياحي والتجاري.
التصميم المعماري عدن وان العاصمة الإدارية
اعتمدت شركة عدن في تصميم المول على الطراز الأوروبي الحديث الذي يجمع بين الفخامة والعملية. الواجهات الزجاجية الكاملة (Curtain Walls) ليست مجرد لمسة جمالية، بل هي تقنية تسمح بدخول الضوء الطبيعي لجميع الوحدات طوال النهار، مع توفير عزل حراري وصوتي عالي الكفاءة. تم تصميم المخطط العام (Master Plan) بذكاء لاستغلال مساحة الـ 2,500 متر مربع بأفضل شكل، حيث تركت المساحة الأكبر للمناطق المفتوحة والنافورات الراقصة التي تضفي جواً من الرفاهية والهدوء.
داخلياً، تم تطبيق مبدأ الفصل النوعي بين الأنشطة لضمان الخصوصية وعدم التداخل. الأدوار الأرضي والأول والثاني خصصت للنشاط التجاري لتكون في متناول الزوار مباشرة. بينما تم رفع النشاط الطبي للدور الرابع لتوفير الهدوء اللازم للمرضى والعيادات. واحتلت المكاتب الإدارية الدورين السادس والسابع لتوفير بيئة عمل هادئة ومحفزة تطل على مناظر طبيعية. أما الدور الثامن، فقد تم تخصيصه بالكامل لنادي صحي (GYM) بمساحة ضخمة تبلغ 781 متراً مربعاً وتراس خارجي 195 متراً مربعاً، ليكون متنفساً رياضياً للملاك والزوار.
المبنى مزود بأحدث التقنيات الذكية، من مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية لسهولة الحركة، إلى أنظمة إضاءة وتكييف مركزي ذكية، وأنظمة أمان متطورة تشمل بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة، بالإضافة إلى أجهزة تعقيم وتنقية هواء للحفاظ على بيئة صحية آمنة.
مساحات E One العاصمة الإدارية
التنوع في المساحات هو مفتاح جذب شرائح مختلفة من المستثمرين. لذا، حرصت الشركة على توفير باقة متنوعة من الوحدات بمساحات تبدأ من الصغير جداً وحتى الكبير، لتلبية احتياجات الشركات الناشئة والعلامات التجارية الكبرى.
تفاصيل الوحدات والمساحات
- المحلات التجارية: تبدأ من 18 متراً مربعاً، وتصلح لمجموعة واسعة من الأنشطة مثل الكافيهات، المطاعم، ومحلات التجزئة، وتقع في الأدوار الأكثر رواجاً (الأرضي والأول والثاني).
- العيادات الطبية: تبدأ من 35 متراً مربعاً في الدور الرابع، مصممة لتستوعب عيادات ومعامل تحاليل ومراكز طبية متخصصة.
- المكاتب الإدارية: تبدأ من 35 متراً مربعاً في الدورين السادس والسابع، وتتميز بتشطيب كامل جاهز للتشغيل الفوري.
- الصيدليات: تتوفر بمساحة تبدأ من 60 متراً مربعاً داخلياً مع مساحة خارجية 20 متراً مربعاً، مما يعطيها ميزة تنافسية كبيرة.
- الجيم والسبا: مساحة استثنائية في الدور الثامن تبدأ من 781 متراً مربعاً داخلياً و 195 متراً خارجياً.
اسعار E one New capital
تعتبر الأسعار في مول عدن وان من أهم نقاط الجذب، حيث تقدم الشركة تسعيراً واقعياً ومدروساً يضمن للمستثمر هامش ربح جيد عند إعادة البيع (Resale) أو عائداً إيجارياً مرتفعاً (Rental Yield). السعر هنا ليس مجرد رقم، بل هو انعكاس لقيمة حقيقية لأصل عقاري في موقع يزداد ندرة يوماً بعد يوم.
قائمة الأسعار الحالية
- التجاري: يتراوح سعر المتر بين 130,000 و 170,000 جنيه مصري.
- الإداري: يتراوح سعر المتر بين 75,000 و 95,000 جنيه مصري (شامل التشطيب والتكييفات).
- الطبي: يبدأ سعر المتر من 22,950 جنيه مصري، وهو سعر “لقطة” في هذا القطاع.
- الصيدلية: سعر إجمالي يبلغ 5,000,000 جنيه مصري، وتعتبر استثماراً مضمون العائد نظراً لخدمتها للمنطقة بالكامل.
ملاحظة: هذه الأسعار خاصة بالمرحلة الحالية، وهي مرشحة للزيادة مع تقدم الإنشاءات، لذا ينصح بحجز الوحدة بالسعر الحالي لضمان أفضل عائد استثماري.
أنظمة السداد والتقسيط في Eden One Mall New Capital
لتحقيق المرونة المالية، طرحت الشركة عدة أنظمة سداد تناسب القدرات الشرائية المختلفة، وتسمح بالاستثمار دون ضغط على السيولة النقدية:
- النظام الأول: مقدم 10% وتقسيط الباقي على 6 سنوات (أقساط متساوية بدون فوائد).
- النظام الثاني: مقدم 15% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- النظام الثالث: مقدم 20% وتقسيط الباقي على 8 سنوات (أطول فترة سداد).
- خصم الكاش: خصم فوري وحصري يصل إلى 40% عند سداد قيمة الوحدة بالكامل نقداً.
- التسليم: تعهد بتسليم الوحدات خلال 3.5 سنوات، بتشطيب كامل للإداري والطبي.
الخدمات والمرافق في مول عدن وان العاصمة الإدارية
القيمة الحقيقية لأي مول تجاري تكمن في جودة التشغيل والخدمات المقدمة بعد التسليم. في عدن وان، تم تصميم المرافق لتعمل كآلة واحدة تخدم راحة وسلامة المستثمرين والزوار على مدار الساعة.
الخدمات الأساسية والتشغيلية
- الأمن والحماية: نظام أمني محكم يشمل كاميرات مراقبة حديثة، بوابات إلكترونية، وفريق أمن مدرب يعمل 24/7 لضمان سلامة المنشأة.
- البنية الذكية: إنترنت فائق السرعة، وأنظمة إدارة مبنى (BMS) للتحكم في المرافق واستهلاك الطاقة.
- المواقف: جراجات واسعة تحت الأرض من 4 طوابق للقضاء على مشكلة ركن السيارات.
- الرعاية والصيانة: خدمات نظافة وصيانة دورية لضمان بقاء المول في أبهى صورة، بالإضافة إلى خدمات طبية للطوارئ.
الخدمات الترفيهية
- المطاعم والكافيهات: منطقة مخصصة تضم مجموعة مختارة من المطاعم والبراندات لتقديم تجربة تذوق مميزة.
- الترفيه العائلي: مناطق مخصصة للأطفال ومساحات خضراء للجلوس والاستجمام.
- اللياقة البدنية: جيم رياضي مجهز بالكامل في الدور الثامن بإطلالة بانورامية.
- الأعمال: قاعات مؤتمرات واجتماعات مجهزة لخدمة رجال الأعمال والشركات.
مزايا الاستثمار في عدن وان العاصمه الإدارية
- الموقع الاستراتيجي: في الداون تاون وبالقرب من محطة المونوريل يضمن للمشروع “Traffic” عالياً، وهو العامل الحاسم في نجاح أي نشاط تجاري أو إداري وقيمة العقار الإيجارية مستقبلاً. ثانياً، ندرة المنتج، حيث أن الوحدات الصغيرة (بداية من 18 متر) أصبحت عملة نادرة في المشاريع الكبرى، وهي الأكثر طلباً وسهولة في إعادة البيع.
- التسعير المنطقي:فسعر البدء للمتر التجاري (58,000 جنيه) يعتبر من أفضل الأسعار في المنطقة مقارنة بالمنافسين الذين تجاوزوا أرقاماً فلكية، مما يترك للمستثمر مساحة كبيرة لنمو رأس المال (Capital Appreciation) عند الاستلام.
- تنوع المحفظة : داخل المول بين تجاري وطبي وإداري يقلل من مخاطر الاستثمار، حيث يضمن وجود حركة دائمة بالمول تخدم جميع الأنشطة. نحن في سدن نضمن لك رحلة استثمارية شفافة، تبدأ من اختيار الوحدة الأنسب لميزانيتك وتنتهي بتوقيع العقود، مع تقديم كافة الاستشارات القانونية والمالية مجاناً.
مميزات E One Mall العاصمه الإدارية
ما الذي يجعل عدن وان مختلفاً؟ الإجابة تكمن في التفاصيل التي تصنع الفارق:
- الرؤية البصرية: كونه القطعة الخامسة بعد الأبراج يمنحه واجهة واضحة ومرئية من الطرق الرئيسية.
- التصميم البيئي: الاعتماد على الطاقة الشمسية والمساحات الخضراء يقلل تكاليف التشغيل ويحسن بيئة العمل.
- الخصوصية: الفصل التام بين أنوع الوحدات (تجاري/إداري/طبي) يمنح كل نشاط البيئة المناسبة لنجاحه.
- الخصومات القوية: خصم الكاش 40% يعتبر من أقوى العروض في السوق حالياً.
لحجز وحدتك في المول تواصل معنا
عيوب مول عدن وان العاصمه الإدارية
الشفافية تقتضي منا توضيح الصورة كاملة. قد يرى البعض أن تعدد الأنشطة في مبنى واحد قد يسبب زحاماً، ولكن التصميم الذكي الذي فصل المداخل والمصاعد لكل نشاط قد عالج هذه النقطة تماماً. كما أن القلق من بعد المسافة عن وسط القاهرة قد تبدد تماماً مع شبكة الطرق والمواصلات الجديدة، وخاصة المونوريل الذي جعل الوصول للعاصمة أسرع وأسهل من التنقل داخل القاهرة القديمة. وحتى الآن، لا توجد عيوب جوهرية مرصودة في المشروع، والتقييمات المبدئية إيجابية للغاية.
لأن سوق العقارات متغير، وللحصول على أحدث تقييمات العملاء الحقيقية وأي اعتبارات قد تظهر مستقبلاً، تواصل مباشرة
نبذه عن المطور شركة عدن Eden Development
تستند الثقة في هذا المشروع إلى اسم المطور: شركة عدن للتطوير العقاري. تأسست عام 1982، وتمتلك خبرة تتجاوز الـ 40 عاماً في السوق العقاري. استراتيجية الشركة قائمة على التوسع الدولي والمحلي، وتنفيذ مشاريع ذات قيمة مضافة حقيقية.
سابقة الأعمال المشرفة
- مشاريع العاصمة: سيكويا، ومول جايا بيزنس في الداون تاون.
- مشاريع محلية: قرية سيتي فيو (العلمين الجديدة)، مول جايا إيست (الشروق)، ومبنى مصلحة الجمارك (الدخيلة).
- مشاريع دولية: كوبري الخوانيج (دبي)، فندق هيلتون جاردن إن (أوكرانيا)، ومشروعات سكنية وطلابية في جورجيا.
إن تاريخ الشركة واستثماراتها التي تفوق 30 مليون دولار في أكثر من 365 مشروعاً يؤكد أنها شريك استثماري جاد، يلتزم بالجودة والمواعيد، ويضع مصلحة العميل في المقام الأول.
