في قلب منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، حيث تتركّز أهم مراكز الأعمال والحكومة والاستثمار، يبرز مول بلوك هب تاور Mall Bloc Hub Tower New Capital كأحد المشروعات الإدارية والتجارية الواعدة التي تجمع بين الموقع الاستراتيجي، والتنفيذ الفعلي على أرض الواقع، والرؤية الاستثمارية المدروسة، وهو مشروع من تطوير شركة بن سالم للتطوير العقاري التي تدخل السوق المصري بخبرة خليجية راسخة تمتد منذ عام 2006 في المملكة العربية السعودية، قائمة على الانضباط، والالتزام، وبناء الثقة قبل تحقيق الأرباح.
ويأتي مشروع Bloc Hub Tower ليعكس فلسفة الشركة في أن التطوير الحقيقي يبدأ من الأرض، لا من الإعلانات، حيث تم بالفعل الانتهاء من أعمال الحفر والطبقة الخرسانية (الصبة) في المشروع، وهو ما يمنح العملاء درجة عالية من الاطمئنان عند الشراء، خاصة في سوق أصبحت فيه الجدية في التنفيذ عاملًا حاسمًا في اتخاذ القرار الاستثماري. فالمشروع لا يُطرح على الورق فقط، بل يُبنى فعليًا منذ اليوم الأول، بما يعكس التزام الشركة بخطة زمنية واضحة للتنفيذ والتسليم.
ويتمتع المول بموقع استثنائي في منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة مباشرة على المحور الغربي، وعلى بُعد دقائق قليلة من أهم المعالم الحيوية مثل فندق الماسة، حي الوزارات، وشريط الأبراج السياحية، إضافة إلى قربه من مطار العاصمة الجديدة، وهو ما يجعل المشروع في قلب الحركة الحكومية والإدارية والسياحية، ويمنحه فرصًا تشغيلية واستثمارية قوية سواء للوحدات التجارية في الأدوار الأولى أو للمكاتب الإدارية في الأدوار العليا.
ومن الناحية التخطيطية، تم تصميم Bloc Hub Tower كبرج متعدد الاستخدامات يتكوّن من 3 أدوار بيزمنت + أرضي + 13 دورًا علويًا، حيث خُصص الدور الأرضي والأول للوحدات التجارية التي تستهدف الأنشطة ذات الحركة المرتفعة، بينما تبدأ من الدور الثاني وحدات المكاتب الإدارية بتشطيب كامل وتكييفات مركزية، وهو تقسيم ذكي يضمن الفصل بين الأنشطة المختلفة ويعزّز من كفاءة التشغيل داخل المبنى، ويخدم في الوقت نفسه متطلبات الشركات والعيادات والخدمات المختلفة.
ولا يقتصر تميّز المشروع على الموقع والتصميم فقط، بل يمتد ليشمل مرونة المساحات والأسعار وأنظمة السداد، حيث تبدأ المساحات من وحدات صغيرة تناسب المستثمرين وأصحاب الأنشطة، مع خطط تقسيط ممتدة تصل إلى عدة سنوات، وهو ما يجعل المشروع فرصة حقيقية لكل من يبحث عن دخول قوي في سوق العاصمة الإدارية الجديدة بمشروع قائم على تنفيذ فعلي، ومطور يمتلك سجلًا ثقيلًا من المشروعات الحكومية والسكنية والفندقية في السعودية، نُفذت بمعايير صارمة من الجودة والانضباط.
موقع مول بلوك هب تاور العاصمة الإدارية
يحظى مول بلوك هب تاور Mall Bloc Hub Tower بموقع استثنائي في قلب منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهي المنطقة التي تمثل مركز الحركة الحكومية والاستثمارية والسياحية داخل العاصمة، حيث تضم أكبر كثافة من المباني الإدارية والأبراج متعددة الاستخدامات، إلى جانب قربها من أهم معالم الدولة الحديثة، وهو ما يجعلها من أكثر المناطق طلبًا على الوحدات التجارية والمكاتب الإدارية.
ويقع المشروع مباشرة على طريق المحور الغربي، وهو أحد أهم المحاور الرئيسية التي تربط بين أحياء العاصمة المختلفة وتسهّل الوصول إلى المشروع من مختلف الاتجاهات، سواء للقادمين من داخل العاصمة أو من الطرق الإقليمية المؤدية إليها، وهو ما يمنح المول ميزة كبيرة من حيث سهولة الوصول، وارتفاع معدلات المرور اليومية، وزيادة فرص نجاح الأنشطة التجارية داخل المشروع.
ويُعد هذا الموقع مناسبًا بشكل خاص للمكاتب الإدارية والشركات التي تستهدف التواجد بالقرب من مقار الوزارات والهيئات الحكومية، وكذلك للأنشطة التجارية التي تعتمد على الحركة المستمرة للموظفين والزائرين والسياح داخل منطقة الداون تاون، وهو ما يعزّز من القوة التشغيلية والاستثمارية للوحدات داخل المشروع.
الأماكن القريبة من Mall Bloc Hub Tower New Capital
يتميّز مول بلوك هب تاور بقربه الشديد من أهم المعالم الحيوية داخل العاصمة الإدارية الجديدة، حيث يمكن الوصول إليه بسهولة خلال دقائق قليلة من عدد كبير من المناطق الاستراتيجية، ومن أبرزها:
- 3 دقائق من فندق الماسة، أحد أهم الفنادق الرسمية في العاصمة ومركز استقبال الوفود والمؤتمرات.
- 3 دقائق من حي الوزارات، الذي يضم مقار الوزارات والجهات الحكومية المختلفة، وهو ما يضمن كثافة إدارية عالية حول المشروع.
- 3 دقائق من شريط الأبراج السياحية، والذي يضم عددًا كبيرًا من الأبراج متعددة الاستخدامات والفنادق والمراكز التجارية.
- حوالي 12 دقيقة من مطار العاصمة الإدارية الجديدة، ما يجعل المشروع مناسبًا للشركات التي تعتمد على حركة السفر والتنقل المستمر.
- قريب من الطرق والمحاور الرئيسية التي تربط العاصمة الإدارية بالقاهرة الكبرى والمدن الجديدة، مما يسهّل الوصول من خارج العاصمة كذلك.
تصميم مول بلوك هب تاور العاصمة الإدارية
جاء تصميم مول بلوك هب تاور Mall Bloc Hub Tower ليعكس الرؤية التي تتبنّاها شركة بن سالم للتطوير العقاري في تقديم مشروعات تعتمد على التخطيط الذكي والكفاءة التشغيلية قبل أي اعتبارات شكلية، حيث تم تصميم المشروع كبرج متكامل متعدد الاستخدامات يلبّي احتياجات الأنشطة التجارية والإدارية داخل واحدة من أكثر مناطق العاصمة الإدارية حيوية وهي منطقة الداون تاون.
ويتكوّن المشروع من 3 أدوار بيزمنت مخصصة بالكامل للجراجات والخدمات، يليها دور أرضي + 13 دورًا علويًا، وهو ارتفاع مناسب يضمن استغلالًا مثاليًا للأرض دون الإخلال بسهولة الحركة داخل المبنى، مع توزيع مدروس للخدمات والمصاعد يضمن سرعة الوصول إلى جميع الوحدات دون ازدحام أو تعقيد في الاستخدام اليومي.
وقد تم تخصيص الدور الأرضي والدور الأول للوحدات التجارية، وهو اختيار ذكي يراعي طبيعة الأنشطة التي تعتمد على الحركة المباشرة والواجهة الواضحة على الشارع الرئيسي، بينما تبدأ من الدور الثاني وحدات المكاتب الإدارية التي تستهدف الشركات، ومراكز الخدمات، والأنشطة التي تحتاج إلى بيئة عمل منظمة وهادئة بعيدًا عن ضوضاء الأنشطة التجارية، وهو تقسيم يضمن عدم تداخل الأنشطة المختلفة داخل المبنى ويزيد من كفاءة التشغيل.
ويراعي التصميم الداخلي للمول توفير ممرات واسعة، ونقاط خدمات موزعة بشكل متوازن، مع أنظمة مصاعد وسلالم كهربائية تخدم جميع الأدوار بسهولة، إلى جانب مداخل منفصلة نسبيًا للأنشطة التجارية والإدارية بما يحافظ على الخصوصية ويعزّز من تجربة المستخدم داخل المشروع سواء كان زائرًا أو موظفًا أو صاحب نشاط.
أما من حيث الواجهة المعمارية، فقد تم اعتماد تصميم عصري حديث يعكس الطابع الاستثماري لمنطقة الداون تاون، مع استخدام خامات خارجية قوية تتحمّل عوامل التشغيل المكثف وتمنح المشروع حضورًا بصريًا مميزًا على المحور الغربي، وهو ما يساعد على تعزيز العلامة التجارية للأنشطة الموجودة داخل المول ويزيد من فرص جذب العملاء.
ويُضاف إلى ذلك أن التصميم تم وضعه مع مراعاة متطلبات التشغيل الحديثة للمكاتب الإدارية، حيث تُسلَّم الوحدات بتشطيب كامل مع تكييفات مركزية، وهو ما يوفّر على الشركات والمستثمرين تكاليف تجهيز إضافية بعد الاستلام، ويجعل الوحدات جاهزة للعمل فور التسليم، وهو عنصر مهم جدًا في المشروعات الإدارية داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
وبهذا يجمع تصميم Bloc Hub Tower بين الكفاءة الوظيفية، وسهولة الحركة، والتقسيم الذكي للأنشطة، مع شكل معماري حديث يتماشى مع طبيعة المنطقة، وهو ما يجعله مناسبًا ليس فقط للاستثمار، بل أيضًا للاستخدام الفعلي طويل المدى من قبل الشركات والمؤسسات المختلفة.
مساحات الوحدات في Mall Bloc Hub Tower New Capital
اعتمدت شركة بن سالم للتطوير العقاري في مشروع مول بلوك هب تاور Mall Bloc Hub Tower على توفير مساحات متنوعة ومدروسة بعناية لتناسب أكبر عدد ممكن من الأنشطة الاستثمارية داخل منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، حيث تم تصميم الوحدات بمساحات مرنة تسمح لأصحاب المشروعات باختيار المساحة المناسبة لطبيعة نشاطهم دون تحمّل تكاليف زائدة عن الحاجة.
وتبدأ مساحات الوحدات التجارية في الدور الأرضي من 22 متر مربع، وهي مساحة مناسبة للأنشطة التي تعتمد على الواجهة المباشرة والحركة السريعة مثل الكافيهات الصغيرة، الصيدليات، محلات الخدمات، ومنافذ البيع السريع، بينما تبدأ المساحات في الدور الأول التجاري من 31 متر مربع، وهي مساحات أكبر نسبيًا تناسب المعارض الصغيرة ومراكز الخدمات التي تحتاج إلى مساحة عرض أوسع أو استقبال عملاء بشكل أكثر تنظيمًا.
أما بالنسبة للوحدات الإدارية، فتبدأ مساحاتها من 35 متر مربع بداية من الدور الثاني وحتى الأدوار العليا، وهي مساحات مناسبة لمكاتب الشركات الناشئة، مكاتب الاستشارات، شركات التسويق، وخدمات الأعمال المختلفة، كما تسمح بتقسيم داخلي مرن حسب طبيعة النشاط وعدد الموظفين، خاصة مع تسليم الوحدات بتشطيب كامل يسهّل استغلال المساحة بشكل فوري بعد الاستلام.
ويُعد هذا التنوع في المساحات أحد أهم عوامل الجذب في المشروع، حيث يتيح للمستثمرين الدخول بموازنات مختلفة، كما يوفّر فرصًا قوية للتأجير مستقبلًا نظرًا لارتفاع الطلب على المساحات الصغيرة والمتوسطة داخل منطقة الداون تاون، وهو ما يعزّز من القيمة الاستثمارية للوحدات على المدى المتوسط والطويل.
أسعار الوحدات في مول بلوك هب تاور العاصمة الإدارية
تطرح شركة بن سالم للتطوير العقاري وحدات مشروع مول بلوك هب تاور Mall Bloc Hub Tower بأسعار مدروسة تتماشى مع طبيعة الموقع الاستراتيجي في منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، ومع التنفيذ الفعلي القائم على أرض الواقع، إضافة إلى نوعية الوحدات وتشطيبها الكامل في الجزء الإداري من المشروع، وهو ما يجعل الأسعار مناسبة للقيمة الاستثمارية التي يحصل عليها العميل، وتختلف الأسعار داخل المشروع حسب نوع الوحدة وموقعها داخل البرج على النحو التالي:
- الوحدات التجارية في الدور الأرضي: تبدأ أسعارها من حوالي 5,940,000 جنيه مصري، مع مساحات تبدأ من 22 متر مربع، وهي الفئة الأعلى سعرًا نظرًا للواجهة المباشرة على الشارع والحركة المرتفعة المتوقعة أمام المحلات.
- الوحدات التجارية في الدور الأول: تبدأ أسعارها من حوالي 6,120,000 جنيه مصري، بمساحات تبدأ من 31 متر مربع، وهي مناسبة للأنشطة التي تحتاج إلى مساحات عرض أكبر مع الاستفادة من حركة المول الداخلية.
- الوحدات الإدارية (من الدور الثاني فما فوق): تبدأ أسعارها من حوالي 3,387,090 جنيه مصري، لمساحات تبدأ من 35 متر مربع، وتُسلَّم هذه الوحدات بتشطيب كامل مع تكييفات مركزية، وهو ما يوفّر على المستثمر تكاليف تجهيز كبيرة بعد الاستلام.
أنظمة السداد في مول بلوك هب تاور العاصمة الإدارية
حرصت شركة بن سالم للتطوير العقاري في مشروع مول بلوك هب تاور Mall Bloc Hub Tower على توفير أنظمة سداد مرنة تهدف إلى تسهيل قرار الشراء أمام أكبر شريحة ممكنة من المستثمرين وأصحاب الأعمال، خاصة مع ارتفاع تكلفة الوحدات التجارية والإدارية داخل منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، حيث تم تصميم خطط السداد لتخفيف العبء المالي في بداية التعاقد وإتاحة فترة سداد طويلة، ويعتمد المشروع على خطة السداد الأساسية التالية:
- مقدم يبدأ من 2.5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
- تقسيط باقي المبلغ على مدة تصل إلى 6 سنوات بأقساط متساوية.
- بدون فوائد على فترة التقسيط.
الخدمات والمرافق في Mall Bloc Hub Tower New Capital
حرصت شركة بن سالم للتطوير العقاري في مشروع مول بلوك هب تاور Mall Bloc Hub Tower على توفير مجموعة متكاملة من الخدمات والمرافق التي تضمن بيئة تشغيل احترافية للوحدات التجارية والإدارية داخل المشروع، وتساعد على رفع كفاءة التشغيل اليومي وسهولة حركة العملاء والموظفين داخل المول، بما ينعكس بشكل مباشر على نجاح الأنشطة الاستثمارية المختلفة، ويضم المشروع عددًا من الخدمات الأساسية التي تم تصميمها لخدمة جميع أنواع الوحدات، ومن أبرزها:
- جراجات واسعة في 3 أدوار بيزمنت: لتوفير أماكن انتظار كافية للسيارات سواء لأصحاب الوحدات أو الزائرين، ومنع أي تكدسات أمام المول أو على الطرق المحيطة.
- مصاعد وسلالم كهربائية حديثة: تخدم جميع الأدوار التجارية والإدارية، وتضمن سهولة وسرعة الانتقال داخل المبنى خاصة في أوقات الذروة.
- مداخل منظمة ومناطق استقبال: تساعد على تنظيم حركة الدخول والخروج مع توفير تجربة مريحة للزائرين والعملاء.
- أنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة: لضمان أعلى مستويات الأمان للوحدات والمستثمرين والزوار، مع وجود أفراد أمن مدربين داخل المشروع.
- كاميرات مراقبة حديثة: تغطي جميع المداخل والممرات والمناطق المشتركة لتعزيز عنصر الأمان داخل المول.
- إدارة تشغيل وصيانة للمشروع: للحفاظ على نظافة المرافق العامة وكفاءة التشغيل وضمان استمرار جودة الخدمات بعد التسليم.
- أنظمة مكافحة الحريق والسلامة: وفقًا لاشتراطات الحماية المدنية، لضمان بيئة عمل آمنة داخل جميع الأدوار.
- تكييفات مركزية للوحدات الإدارية: يتم تسليم المكاتب الإدارية بتكييف مركزي، ما يوفّر بيئة عمل مريحة ويقلل من تكاليف التجهيز على المستثمر.
مميزات مول بلوك هب تاور العاصمة الإدارية
يمتلك مول بلوك هب تاور Mall Bloc Hub Tower مجموعة قوية من المميزات التي تجعله واحدًا من المشروعات الواعدة داخل منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، حيث يجمع المشروع بين الموقع الحيوي، والتنفيذ الفعلي، والتقسيم الذكي للأنشطة، وأنظمة السداد المرنة، وهو ما يلبّي احتياجات المستثمرين وأصحاب الشركات الباحثين عن فرصة حقيقية داخل واحدة من أقوى مناطق الاستثمار في العاصمة، ومن أبرز المميزات التي يتمتع بها المشروع ما يلي:
- موقع استراتيجي في قلب الداون تاون: يقع المشروع مباشرة على المحور الغربي، وبالقرب من حي الوزارات وفندق الماسة وشريط الأبراج السياحية، وهو ما يضمن حركة مستمرة وطلبًا قويًا على الوحدات الإدارية والتجارية.
- تنفيذ فعلي على أرض الواقع: تم الانتهاء بالفعل من أعمال الحفر والصبة الخرسانية، وهو ما يعكس جدية الشركة المطورة ويمنح المستثمر درجة عالية من الثقة مقارنة بالمشروعات التي ما زالت في مرحلة الطرح فقط.
- تقسيم ذكي للأنشطة داخل البرج: تخصيص الدور الأرضي والأول للوحدات التجارية، وبداية الوحدات الإدارية من الدور الثاني، يضمن الفصل بين طبيعة الأنشطة المختلفة ويزيد من كفاءة التشغيل داخل المبنى.
- تشطيب كامل للمكاتب الإدارية مع تكييفات مركزية: يوفّر على المستثمر تكاليف كبيرة بعد الاستلام، ويجعل الوحدات جاهزة للتشغيل فور التسليم، وهو عنصر مهم في مشروعات الداون تاون.
- مساحات متنوعة تناسب مختلف الأنشطة: بداية من وحدات صغيرة للمستثمرين وأصحاب المشروعات الصغيرة، وصولًا إلى مساحات أكبر تناسب الشركات والمراكز الخدمية.
- أنظمة سداد قوية ومقدم منخفض: مقدم يبدأ من 2.5% فقط وتقسيط حتى 6 سنوات، وهو ما يسهل قرار الشراء ويقلل الضغط المالي في بداية الاستثمار.
- جراجات متعددة الأدوار وخدمات تشغيل متكاملة: وجود 3 أدوار بيزمنت للجراجات إلى جانب أنظمة الأمن والصيانة والإدارة يضمن بيئة تشغيل مستقرة وجاذبة للعملاء.
- قوة المطور وخبرته الخليجية: شركة بن سالم تمتلك سجلًا قويًا من المشروعات الحكومية والسكنية والفندقية في السعودية، وتدخل السوق المصري بعقلية تنفيذية قائمة على الالتزام والانضباط.
- قيمة استثمارية مرتفعة على المدى المتوسط والطويل: التواجد في منطقة الداون تاون مع انتقال الوزارات والشركات الكبرى للعاصمة الجديدة يعزّز فرص ارتفاع الأسعار والعائد الإيجاري مستقبلًا.
عيوب Mall Bloc Hub Tower New Capital
على الرغم من المميزات القوية التي يتمتع بها مول بلوك هب تاور Mall Bloc Hub Tower من حيث الموقع والتنفيذ وأنظمة السداد، إلا أنه كأي مشروع استثماري توجد بعض الملاحظات التي يجب على العميل أخذها في الاعتبار قبل اتخاذ قرار الشراء، حتى يكون القرار مبنيًا على صورة متكاملة وواضحة، ومن أبرز النقاط التي قد يراها بعض العملاء كعيوب أو تحديات محتملة ما يلي:
- المشروع ما زال في مرحلة الإنشاء: رغم الانتهاء من أعمال الحفر والصبة الخرسانية، إلا أن المشروع لا يزال في مراحل البناء، وهو ما يعني انتظار فترة تصل إلى 4 سنوات حتى الاستلام، وهو ما قد لا يناسب العملاء الذين يبحثون عن وحدات جاهزة للتشغيل الفوري.
- المنافسة القوية داخل منطقة الداون تاون: تضم منطقة الداون تاون عددًا كبيرًا من الأبراج الإدارية والتجارية، وهو ما يفرض منافسة بين المشروعات، ويتطلب من أصحاب الأنشطة اختيار نوع النشاط بعناية لضمان تحقيق أفضل عائد تشغيلي.
- الأسعار المرتفعة نسبيًا للوحدات التجارية: بحكم الموقع الحيوي المباشر على المحور الغربي وقرب المشروع من أهم المعالم الحكومية، فإن أسعار الوحدات التجارية تُعد مرتفعة مقارنة ببعض المناطق الأخرى داخل العاصمة الإدارية، وهو ما قد لا يناسب أصحاب الميزانيات المحدودة.
- نسبة الصيانة 10% من قيمة الوحدة: وهي نسبة ضرورية لضمان جودة التشغيل والخدمات داخل المشروع، لكنها تمثل تكلفة إضافية يجب وضعها في الحسابات المالية عند الشراء.
- الاعتماد الكبير على اكتمال انتقال الوزارات والشركات: نجاح التشغيل الكامل للمكاتب الإدارية يعتمد بشكل كبير على سرعة انتقال الجهات الحكومية والشركات الخاصة إلى العاصمة الإدارية، وهو عامل يتحسن تدريجيًا لكنه ما زال في مرحلة تطور مستمرة.
معلومات عن شركة بن سالم للتطوير العقاري Bin Salem Developments
تدخل شركة بن سالم للتطوير العقاري السوق المصري وهي تحمل معها خبرة خليجية ممتدة منذ عام 2006 في المملكة العربية السعودية، حيث تأسست الشركة في مدينة الرياض في بيئة تعتمد على أعلى معايير الانضباط والالتزام وجودة التنفيذ، وهو ما انعكس بوضوح على طبيعة المشروعات التي شاركت في تنفيذها داخل المملكة، خاصة المشروعات الحكومية والسيادية التي تتطلب مستويات دقيقة من التخطيط والتنفيذ.
وتعود ملكية الشركة إلى كل من:
المهندس / سيد سالم
الشيخ / مبارك بن حمد المبارك
وهما اسمان ارتبطا بتنفيذ مشروعات كبرى في قطاعات مختلفة، أبرزها مشروعات البنية التحتية، والمباني الحكومية، والمشروعات السكنية والفندقية، وهو ما منح الشركة سجلًا قويًا من الثقة والاعتماد المؤسسي داخل السوق السعودي قبل التوسع إلى السوق المصري.
ومع دخول شركة بن سالم إلى السوق المصري، لم يكن الهدف مجرد التوسع الجغرافي، بل نقل نفس فلسفة العمل القائمة على الالتزام قبل الإعلان، والتنفيذ قبل البيع، وبناء الشراكات قبل التسويق، وهو ما ظهر بوضوح في مشروع مول بلوك هب تاور العاصمة الإدارية الذي بدأ العمل فيه فعليًا من اليوم الأول مع الانتهاء من أعمال الحفر والطبقة الخرسانية قبل طرح المشروع بشكل موسّع.
مشاريع شركة بن سالم العقارية
ومن أبرز المشروعات التي شاركت الشركة في تنفيذها داخل المملكة العربية السعودية:
- المتحف السعودي الرياض
- تطوير البنية التحتية لحي الحاير الرياض
- مبنى أمن الدولة السعودي
- مبنى وزارة الداخلية السعودية
- المستشفى المركزي بحي الحاير الرياض
- فيلات وفندق كبار القادة وزارة الداخلية السعودية (MOI Hotel)
- كمبوند فيلات المروج شمال الرياض
