مول ماتر ميكرز العاصمة الإدارية Mall Matter Makers New Capital

تدخل شركة ماتر ميكرز للتطوير العقاري Matter Makers Developments السوق العقاري في العاصمة الإدارية الجديدة من أوسع أبوابه، من خلال إطلاق مشروعها الجديد مول ماتر ميكرز العاصمة الإدارية Mall Matter Makers New Capital، وهو مشروع استثماري متكامل يجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والفندقية داخل كيان معماري واحد مصمم ليكون مركزًا نشطًا للأعمال والخدمات في واحدة من أكثر مناطق العاصمة الإدارية حيوية وحركة.

ويتمتع المشروع بموقع استثنائي في قلب منطقة MU12 أمام الحيين السكنيين R4 وR5 مباشرة، وهو ما يمنح المول حضورًا قويًا على محور يشهد كثافة استخدام يومية عالية، سواء من السكان أو العاملين أو المترددين على المناطق الخدمية المحيطة، الأمر الذي يجعل المشروع مؤهلًا لتحقيق معدلات تشغيل مرتفعة منذ المراحل الأولى للتشغيل، ويمنح المستثمرين فرصة حقيقية لعائد تشغيلي مستقر ومتنامٍ.

ولا يأتي هذا المشروع كطرح تقليدي لمول متعدد الاستخدامات، بل كترجمة فعلية لرؤية شركة Matter Makers التي تعتمد على تطوير مشروعات قائمة على دراسة دقيقة لحركة السوق وأنماط الاستخدام الفعلية، حيث تم التخطيط للمشروع ليضم برجًا إداريًا وبرجًا فندقيًا داخل مبنى واحد بارتفاع يصل إلى G + 17 دورًا، مع توزيع ذكي للأنشطة يحقق الفصل الوظيفي المطلوب وفي الوقت نفسه يعزز من تكامل الخدمات داخل المشروع.

ويزداد ثقل المشروع الاستثماري مع كونه مطلًا مباشرة على مجموعة من أقوى وأهم المشروعات السكنية في العاصمة الإدارية مثل Palm Hills وIL Cazar وLa Vista وHyde Park وNew Garden City، وهي مجتمعات سكنية ضخمة تمثل قاعدة عملاء حقيقية تدعم الطلب على الخدمات التجارية والإدارية والفندقية داخل المول بشكل يومي، وليس فقط في المواسم أو الفترات المؤقتة.

كما أن قوة المشروع لا تنفصل عن قوة الكيان المطور له، إذ تنتمي شركة Matter Makers إلى مجموعة استثمارية مصرية–ليبية كبرى تمتلك أكثر من 30 شركة في 14 قطاعًا مختلفًا تشمل التطوير العقاري والإنشاءات والطاقة والبترول والتعدين والصناعات الثقيلة، إلى جانب سجل قوي في تنفيذ أكثر من 80 مشروعًا سكنيًا ومجمعات فيلات ضمن برنامج إعادة إعمار ليبيا، وهو ما يضفي على المشروع بعدًا إضافيًا من الثقة والقدرة التنفيذية والخبرة التشغيلية طويلة المدى.

موقع مول ماتر ميكرز العاصمة الإدارية الجديدة

يُعد الموقع من أقوى عناصر الجذب في مشروع مول ماتر ميكرز العاصمة الإدارية الجديدة، حيث حرصت شركة Matter Makers Developments على اختيار نقطة استراتيجية تضمن أعلى معدلات الحركة والرؤية وسهولة الوصول، فجاء المشروع في قلب منطقة MU12 أمام الحيين السكنيين R4 وR5 مباشرة، وهي من أكثر المناطق نشاطًا من حيث الكثافة السكانية المتوقعة وحركة الاستخدام اليومية داخل العاصمة الإدارية.

ويمنح هذا التموضع الذكي المشروع أفضلية تنافسية كبيرة، إذ يتواجد في مواجهة مباشرة لعدد من أقوى الكمبوندات السكنية الكبرى، ما يضمن وجود قاعدة عملاء ثابتة تعتمد على المول في تلبية احتياجاتها التجارية والخدمية، إلى جانب قربه من أهم المحاور والطرق الرئيسية التي تسهّل الوصول إليه من مختلف مناطق العاصمة وخارجها في وقت قياسي.

كما يتميز موقع المول بواجهة ممتدة تصل إلى نحو 100 متر، ما يمنح الوحدات التجارية رؤية ممتازة على الشارع الرئيسي، وهو عنصر حاسم في نجاح المشروعات التجارية التي تعتمد على جذب الانتباه والمرور اليومي المستمر.

الأماكن القريبة من مول Matter Makers New Capital

يقترب مول ماتر ميكرز من مجموعة كبيرة من المعالم الحيوية والمشروعات السكنية الكبرى داخل العاصمة الإدارية الجديدة، وهو ما يعزز من قوته التسويقية والاستثمارية بشكل كبير، ومن أبرز الأماكن القريبة منه:

• يقع المشروع مباشرة أمام أحياء R4 وR5 التي تضم آلاف الوحدات السكنية الجاهزة وتحت التسليم.
• يبعد حوالي دقيقتين فقط عن الطريق الدائري الأوسطي مما يسهل الوصول إليه من القاهرة الجديدة ومدن شرق وغرب القاهرة.
• يبعد دقيقتين عن مسجد الفتاح العليم أحد أبرز معالم العاصمة الإدارية.
• يبعد حوالي 3 دقائق عن New Garden City.
• يبعد قرابة 10 دقائق عن البرج الأيقوني (Iconic Tower) ومنطقة الأعمال المركزية.
• يجاور مشروعات سكنية كبرى مثل Palm Hills New Capital وIL Cazar وLa Vista وHyde Park.

تصميم مول ماتر ميكرز العاصمة الإدارية الجديدة

جاء تصميم مول Matter Makers New Capital ليعكس رؤية معمارية حديثة تستهدف الجمع بين الكفاءة التشغيلية والشكل الجمالي في آن واحد، حيث حرصت شركة ماتر ميكرز للتطوير العقاري على تقديم مشروع متعدد الاستخدامات يعتمد على تخطيط ذكي يحقق أعلى استفادة من المساحات، ويوفر في الوقت نفسه تجربة استخدام مريحة ومنظمة للزوار وأصحاب الوحدات.

ويتكون المشروع من مبنى رئيسي بارتفاع G + 17 دورًا تم تقسيمه إلى برج إداري وبرج فندقي، مع تخصيص الأدوار السفلية للأنشطة التجارية، وهو توزيع يحقق الفصل الوظيفي بين الأنشطة المختلفة، ويضمن لكل نشاط بيئة تشغيل مناسبة دون تعارض أو ازدحام، وهو عنصر بالغ الأهمية في المشروعات متعددة الاستخدامات.

وقد تم استغلال مساحة الأرض البالغة حوالي 7,734 متر مربع بأعلى كفاءة ممكنة، مع نسبة بنائية لا تتجاوز 30% فقط، ما يتيح مساحات مفتوحة وتهوية جيدة داخل المشروع، ويعزز من جودة البيئة الداخلية سواء في المناطق التجارية أو الإدارية أو الفندقية، بينما تصل المساحة البنائية إلى نحو 2,324 متر مربع، ما يعكس توازنًا واضحًا بين الكتلة البنائية والمساحات الخدمية والمفتوحة.

ويتميز التصميم الخارجي للمشروع بواجهات عصرية تعتمد على الزجاج الواسع، ما يمنح الوحدات إطلالات مباشرة على المحاور الرئيسية والكمبوندات المحيطة، ويعزز من حضور العلامات التجارية داخل المول، كما يسمح بدخول كميات كبيرة من الضوء الطبيعي إلى داخل المبنى، وهو ما ينعكس إيجابيًا على جودة المساحات الداخلية وتقليل الاعتماد على الإضاءة الصناعية خلال فترات النهار.

أما على مستوى التصميم الداخلي، فقد تم الاعتماد على مفهوم الأتريوم المفتوح (Atrium Jungle) الذي يسمح بتدفق الضوء الطبيعي إلى قلب المبنى، ويخلق بيئة حيوية ومريحة بصريًا للزوار، مع توزيع الممرات والوحدات بشكل يضمن سهولة الحركة والتنقل بين الأدوار المختلفة من خلال شبكة متكاملة من المصاعد الحديثة والسلالم الكهربائية.

كما تم مراعاة اختلاف الارتفاعات بين الأنشطة داخل المشروع، حيث تصل ارتفاعات الأسقف في الوحدات التجارية إلى نحو 6.20 متر بما يسمح بتصميم واجهات عرض جذابة وتنفيذ ديكورات داخلية مرنة، بينما تبلغ ارتفاعات الأسقف في الوحدات الإدارية والفندقية حوالي 3.90 متر، بما يحقق إحساسًا بالاتساع والراحة داخل المساحات المكتبية والغرف الفندقية، مع ارتفاع خاص في الدور السابع عشر يصل إلى 5.60 متر يضفي طابعًا مميزًا على الوحدات العلوية.

أنواع الوحدات والمساحات في مول ماتر ميكرز العاصمة الإدارية

تم تخطيط مول Matter Makers New Capital ليكون مشروعًا متعدد الاستخدامات بمعايير تشغيل احترافية، حيث حرصت شركة ماتر ميكرز للتطوير العقاري على توفير مزيج متكامل من الوحدات التجارية والإدارية والفندقية داخل مشروع واحد، بما يخلق منظومة أعمال متكاملة تدعم حركة الاستخدام اليومية وتزيد من فرص نجاح جميع الأنشطة داخل المول.

وقد تم توزيع أنواع الوحدات داخل المشروع بشكل مدروس يحقق الفصل الوظيفي بين الأنشطة المختلفة، ويضمن لكل نشاط بيئة تشغيل مناسبة تتوافق مع طبيعته ومتطلبات عملائه، سواء من حيث الموقع داخل المبنى أو من حيث الخدمات والبنية التحتية المخصصة له.

الوحدات التجارية

تُعد الوحدات التجارية من أبرز عناصر الجذب داخل المشروع، حيث تقع في الأدوار المخصصة للنشاط التجاري وتتمتع بواجهات واضحة ومساحات مرنة تناسب مختلف أنواع الأنشطة البيعية والخدمية، مع ارتفاعات أسقف كبيرة تساعد على تنفيذ تصميمات عرض جذابة.

• تبدأ مساحات الوحدات التجارية من 38 متر مربع.
• التشطيب بنظام Core & Shell لإتاحة حرية كاملة في تنفيذ التصميم الداخلي حسب طبيعة النشاط.
• ارتفاع السقف يصل إلى 6.20 متر بما يسمح باستغلال المساحة رأسيًا وزيادة جاذبية الواجهة.

ثانيًا: الوحدات الإدارية

تم تصميم البرج الإداري داخل المشروع ليخدم الشركات ورواد الأعمال الذين يبحثون عن بيئة عمل احترافية داخل موقع حيوي يسهل الوصول إليه من مختلف مناطق العاصمة الإدارية وخارجها.

• تبدأ مساحات الوحدات الإدارية من 35 متر مربع.
• الوحدات تشطيب كامل + تكييفات لتقليل تكلفة التشغيل على المستثمر.
• توافر مرافق داعمة مثل غرف اجتماعات ومناطق Coffee Corners للبيع داخل الدور الإداري، ما يعزز من بيئة العمل داخل البرج.

ثالثًا: الوحدات الفندقية

يوفر المشروع وحدات فندقية كاملة التشطيب والتجهيز تستهدف المستثمرين الباحثين عن عائد فندقي في منطقة تشهد نموًا مستمرًا في الطلب على الإقامة قصيرة ومتوسطة المدى داخل العاصمة الإدارية.

• تبدأ مساحات الوحدات الفندقية من 65 متر مربع.
• الوحدات تشطيب كامل + تكييفات + فرش وأجهزة كهربائية.
• ارتفاع الأسقف في الوحدات الفندقية يصل إلى 3.90 متر بما يحقق راحة معيشية عالية للنزلاء.

أسعار مول ماتر ميكرز العاصمة الإدارية الجديدة

جاءت أسعار الوحدات في مول Matter Makers New Capital لتعكس القيمة الحقيقية التي يقدمها المشروع من حيث الموقع الاستراتيجي في قلب MU12 أمام R4 وR5، والتقسيم المعماري الذكي، وتنوع الأنشطة داخل مشروع واحد، وهو ما يجعل السعر عنصر جذب قوي للمستثمرين الباحثين عن فرص مدروسة بعائد مستقر وقابل للنمو في واحدة من أكثر مناطق العاصمة الإدارية نشاطًا وحيوية.

وقد راعت شركة ماتر ميكرز للتطوير العقاري في تسعير الوحدات تحقيق التوازن بين السعر التنافسي وجودة المنتج الاستثماري، حيث تختلف الأسعار وفقًا لنوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع وارتفاع الدور، وهو ما يتيح للمستثمر اختيار الوحدة التي تتناسب مع ميزانيته وخطته الاستثمارية دون التنازل عن عوامل النجاح الأساسية مثل الموقع وقوة الطلب المتوقع.

ويُعد الطرح الحالي من المشروع طرح الإطلاق الرسمي (Launch Phase)، وهو ما يمنح العملاء فرصة الاستفادة من أسعار مبدئية قبل الزيادات المتوقعة مع تقدم نسب التنفيذ وارتفاع معدلات الحجز، إلى جانب خصم الإطلاق البالغ 5% على الأسعار المعلنة، وهو ما يعزز من فرص تحقيق مكاسب رأسمالية مستقبلية إلى جانب العائد التشغيلي بعد بدء التشغيل، وتفاصيل الأسعار في مول Matter Makers New Capital قبل تطبيق خصم الإطلاق جاءت على النحو التالي:

أسعار الوحدات التجارية

• سعر المتر يبدأ من حوالي 179,000 جنيه مصري.

أسعار الوحدات الإدارية

• سعر المتر يبدأ من حوالي 79,000 جنيه مصري.

أسعار الوحدات الفندقية

• سعر المتر يبدأ من حوالي 142,500 جنيه مصري.

نظام الحجز والسداد في Mall Matter Makers New Capital

حرصت شركة ماتر ميكرز للتطوير العقاري على أن تكون أنظمة الحجز والسداد في مول Matter Makers New Capital مرنة ومناسبة لمختلف فئات المستثمرين، بما يسهّل اتخاذ قرار الشراء ويمنح العملاء فرصة حقيقية للدخول في مشروع استثماري قوي دون الحاجة إلى ضخ سيولة كبيرة في بداية التعاقد، وهو ما يعكس توجه الشركة نحو دعم الاستثمار طويل الأجل وليس مجرد البيع السريع للوحدات.

ويعتمد نظام السداد في المشروع على مقدم تعاقد منخفض نسبيًا مع فترة تقسيط ممتدة، بما يسمح بتوزيع قيمة الوحدة على أقساط مريحة تتناسب مع التدفقات المالية للمستثمر، سواء كان يستهدف إعادة البيع بعد فترة من الشراء أو التشغيل الفعلي للوحدة وتحقيق دخل دوري منها، وتفاصيل نظام السداد في المشروع:

• مقدم تعاقد يبدأ من 12.5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
• تقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 10 سنوات بأقساط متساوية.
• بدون أعباء مالية كبيرة في بداية التعاقد، ما يقلل من المخاطر الاستثمارية.

المرافق والخدمات في Mall Matter Makers New Capital

حرصت شركة ماتر ميكرز للتطوير العقاري على أن يكون مول Matter Makers New Capital مشروعًا متكاملًا من حيث البنية التشغيلية والخدمية، بحيث يدعم نجاح الأنشطة المختلفة داخل المشروع ويوفر تجربة مريحة وآمنة للزوار وأصحاب الوحدات، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على معدلات الإقبال ونسب التشغيل داخل المول.

وقد تم تصميم منظومة الخدمات داخل المشروع لتعمل على تسهيل الحركة، وتحسين تجربة الاستخدام، ورفع كفاءة التشغيل اليومي، مع الاعتماد على بنية تحتية قوية تناسب طبيعة المشروع متعدد الاستخدامات الذي يجمع بين التجاري والإداري والفندقي داخل كيان واحد، وتشمل أبرز المرافق والخدمات داخل مول Matter Makers New Capital ما يلي:

• يوجد عدد كبير من المصاعد الحديثة يصل إلى 8 مصاعد تخدم جميع الأدوار، ما يضمن سهولة التنقل وسرعة الوصول بين الأدوار المختلفة دون تكدس.
• تم توفير جراجات تحت الأرض على 5 مستويات مخصصة لركن السيارات، وهو ما يقلل من الزحام أمام المشروع ويوفر راحة كبيرة للزوار وأصحاب الوحدات.
• تم تخصيص ممرات خدمية Service Corridors لدعم حركة التشغيل والخدمات الخلفية دون التأثير على حركة الزوار داخل المول.
• تتوفر مناطق جلوس داخلية وخارجية مجانية ضمن منطقة الفود كورت تتيح للزوار قضاء وقت أطول داخل المشروع وتعزز من النشاط التجاري للمطاعم والكافيهات.
• يضم المشروع أتريوم داخلي بتصميم يشبه الغابة مع دخول مباشر للضوء الطبيعي، ما يخلق بيئة مريحة بصريًا ويمنح المشروع طابعًا معماريًا مميزًا.
• تم تخصيص مرافق خدمية على السطح Rooftop تشمل حمام سباحة إنفينيتي، وصالة رياضية، وملعب بادل، ما يضيف قيمة كبيرة للوحدات الفندقية والإدارية داخل المشروع.
• تتوفر أنظمة أمن وحراسة تعمل على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة حديثة تغطي جميع أنحاء المبنى لضمان أعلى درجات الأمان.
• تم تصميم المداخل والمخارج بشكل منظم يسهّل حركة الدخول والخروج ويحافظ على انسيابية المرور داخل المشروع.
• توجد بنية تحتية قوية للإنترنت والاتصالات لدعم الشركات والأنشطة الإدارية التي تعتمد على الأنظمة الرقمية في أعمالها اليومية.
• تتوفر خدمات صيانة ونظافة دورية للحفاظ على الشكل العام للمشروع ومستوى التشغيل على المدى الطويل.

مميزات الاستثمار في مول ماتر ميكرز العاصمة الإدارية

يضم مول Matter Makers New Capital مجموعة قوية من المقومات التي تجعله من المشروعات الاستثمارية المميزة داخل العاصمة الإدارية الجديدة، حيث يجمع بين الموقع الحيوي، والتقسيم الذكي للأنشطة، والتجهيزات المتكاملة، وأنظمة السداد المرنة، وهو ما يمنح المستثمر فرصة حقيقية للدخول في مشروع مدروس بعائد مستقر وقابل للنمو، ومن أبرز مميزات الاستثمار في مول Matter Makers New Capital ما يلي:

• يتمتع المشروع بموقع استراتيجي في قلب MU12 أمام أحياء R4 وR5 مباشرة، وهي من أكثر المناطق السكنية كثافة داخل العاصمة الإدارية.
• القرب من مجموعة كبيرة من الكمبوندات الكبرى مثل Palm Hills وIL Cazar وLa Vista وHyde Park وNew Garden City يضمن وجود قاعدة عملاء قوية تدعم التشغيل اليومي للأنشطة داخل المول.
• المشروع متعدد الاستخدامات ويضم وحدات تجارية وإدارية وفندقية داخل كيان واحد، ما يخلق حركة استخدام مستمرة على مدار اليوم.
• التقسيم المعماري الذكي بوجود برج إداري وبرج فندقي مع فصل واضح للأنشطة يضمن بيئة تشغيل مناسبة لكل نوع من الوحدات.
• ارتفاعات الأسقف الكبيرة خاصة في الوحدات التجارية تعزز من فرص نجاح الأنشطة البيعية وتسمح بتصميم واجهات جذابة.
• الوحدات الإدارية والفندقية تُسلم تشطيب كامل مع تجهيزات تقلل من تكلفة التشغيل وتسهل بدء النشاط فور الاستلام.
• منظومة خدمات قوية تشمل جراجات متعددة الأدوار ومصاعد حديثة ومرافق ترفيهية على السطح تزيد من قيمة المشروع.
• أسعار طرح الإطلاق مع خصم خاص تمنح فرصة لتحقيق مكاسب رأسمالية مستقبلية مع تقدم التنفيذ وارتفاع الطلب.
• أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم منخفض مع تقسيط حتى 10 سنوات تقلل من الأعباء المالية في بداية الاستثمار.
• قوة الشركة المطورة وخبرتها الإقليمية في مجالات متعددة تعزز من ثقة المستثمرين في قدرة المشروع على التنفيذ والتشغيل.

عيوب مول ماتر ميكرز العاصمة الإدارية

على الرغم من المميزات العديدة التي يتمتع بها المشروع، فإن بعض المستثمرين قد يرون بعض النقاط التي يمكن اعتبارها تحديات طبيعية في هذا النوع من المشروعات متعددة الاستخدامات، وهي أمور معتادة في المشروعات الكبرى ولا تقلل من القيمة الاستثمارية للمشروع على المدى المتوسط والطويل، ومن أبرز النقاط التي قد يراها البعض كعيوب محتملة ما يلي:

• الاستثمار في مشروع تحت الإنشاء قد لا يناسب من يبحث عن عائد فوري، إلا أن ذلك يقابله الاستفادة من أسعار الإطلاق وأنظمة السداد الطويلة التي تقلل من تكلفة الدخول في المشروع.
• تنوع الأنشطة داخل المشروع قد يفضله البعض وقد يتحفظ عليه آخرون ممن يبحثون عن مشروعات متخصصة في نشاط واحد فقط، إلا أن التخطيط الداخلي يراعي الفصل بين الأنشطة لتقليل أي تعارض تشغيلي.
• كون المشروع يقع في منطقة تشهد نموًا سريعًا داخل العاصمة الإدارية قد يعني أن بعض الخدمات المحيطة لا تزال في مراحل التطوير، لكن في المقابل فإن ذلك يمثل فرصة للاستثمار المبكر قبل اكتمال الكثافات السكانية وارتفاع الأسعار بشكل أكبر.

معلومات عن شركة ماتر ميكرز للتطوير العقاري Matter Makers Developments

تُعد شركة ماتر ميكرز للتطوير العقاري Matter Makers Developments واحدة من الكيانات الاستثمارية القوية التي تملك رؤية واضحة وطموحة في مجال التنمية العقارية، ليس داخل مصر فقط، بل عبر تجارب وخبرات إقليمية تمتد إلى أسواق متعددة، وهو ما ينعكس في قوة المشروعات التي تطورها وقدرتها على جذب الاستثمارات وتحقيق عوائد فعلية للملاك والمستثمرين.

وتقوم فلسفة الشركة على الجمع بين التخطيط المدروس والقدرة التنفيذية العالية، مع الاستفادة من شبكة واسعة من الخبرات في قطاعات متعددة تشمل العقارات، والطاقة، والبترول، والتعدين، والصناعات الثقيلة، مما يمنحها قدرة تنافسية في سوق يتطلب فهمًا عميقًا لاحتياجات المستخدمين وتوجهات السوق المستقبلية.

وتتجاوز خبرة الشركة حدود قطاع العقارات التقليدي، حيث تمتلك مجموعة أكثر من 30 شركة في 14 قطاعًا مختلفًا، مما يمنحها أبعادًا تشغيلية واستثمارية متعددة تستفيد منها في تنفيذ المشروعات العقارية الكبرى، بما في ذلك مشروعات البنية التحتية، والتطوير الشامل للمناطق الحيوية.

كما تمتلك الشركة سجلًا قويًا في تنفيذ مشروعات ضخمة في إطار برنامج إعادة إعمار ليبيا، حيث كانت جزءًا من تنفيذ أكثر من 80 مشروعًا سكنيًا وتجاريًا وبنية تحتية، وهو ما يعكس قدرتها على إدارة المشروعات المعقدة وتحقيق نتائج على أرض الواقع، وهو ما يعطي مؤشراً قويًا عن إمكاناتها في السوق المصري، وبالأخص في المشروعات متعددة الاستخدامات مثل مول Matter Makers New Capital.

وتؤمن شركة ماتر ميكرز بأهمية اختيار المواقع الاستراتيجية، وتقديم منتج عقاري يلبي احتياجات المستثمر والمستخدم على حد سواء، مع الالتزام بمواعيد التنفيذ وجودة التشطيب والتجهيزات التشغيلية، وهو ما يجعل من مشاريعها خيارات مفضلة لدى العملاء الباحثين عن الاستثمار الذكي والعائد المستدام.