في قلب الطفرة العمرانية غير المسبوقة التي تشهدها العاصمة الإدارية الجديدة، لم تعد المشروعات الاستثمارية مجرد مبانٍ تجارية أو إدارية تقليدية، بل أصبحت كيانات متكاملة يتم التخطيط لها بعناية لتكون جزءًا من منظومة اقتصادية نشطة تدعم حركة الأعمال وتحقق أعلى عائد استثماري ممكن على المدى المتوسط والطويل. ومن هذا المنطلق جاء إطلاق مول ايفوري بلازا العاصمة الإدارية الجديدة Ivory Plaza Mall ليعكس رؤية استثمارية واضحة تهدف إلى تقديم مشروع متعدد الاستخدامات يجمع بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية في موقع استراتيجي يخدم أكبر كثافة متوقعة من الزوار والعملاء داخل المدينة، وهو ما يجعل المشروع واحدًا من الفرص الاستثمارية الواعدة في الوقت الحالي داخل قلب العاصمة الجديدة.
ويزداد تميز مول ايفوري بلازا بكونه من تطوير شركة تميز للتطوير العقاري, وهي شركة تمتلك رؤية واضحة في اختيار مواقع مشروعاتها وتصميمها بما يتماشى مع متطلبات السوق الحديثة، حيث حرصت الشركة على تنفيذ مشروع يخدم قطاعات متعددة في وقت واحد، مستفيدًا من القرب المباشر من الأحياء السكنية ومناطق الأعمال والمحاور الرئيسية ووسائل النقل الحديثة. هذا التوازن بين الموقع الحيوي والتصميم الوظيفي وتنوع الاستخدامات يمنح المستثمرين فرصة حقيقية لتحقيق عوائد تشغيلية مستقرة إلى جانب ارتفاع القيمة الرأسمالية للوحدات مع اكتمال تشغيل العاصمة الإدارية وانتقال مزيد من السكان والجهات الحكومية إليها.
موقع مول ايفوري بلازا العاصمة الإدارية
يتمتع مول ايفوري بلازا بموقع استراتيجي مميز داخل منطقة MU23 في العاصمة الإدارية الجديدة، وهي واحدة من أكثر المناطق حيوية نظرًا لوقوعها بين الحي السكني الثاني R2 والحي السكني الثالث R3، ما يضع المشروع في نطاق يخدم كثافة سكانية متوقعة مرتفعة مع التشغيل الكامل للمدينة. هذا الموقع يمنح المول ميزة تنافسية قوية، حيث يضمن حركة يومية مستمرة من السكان والعاملين والزائرين، وهو ما يُعد عنصرًا أساسيًا لنجاح أي مشروع تجاري أو إداري أو طبي.
ويقع المشروع مباشرة على محور الأمل، أحد أهم المحاور الرئيسية التي تربط بين مختلف أحياء العاصمة الإدارية، مما يسهل الوصول إليه من جميع الاتجاهات سواء من داخل المدينة أو من المناطق المتصلة بها عبر شبكة الطرق الحديثة. كما يتميز مول ايفوري بلازا بقربه من وسائل النقل الحديثة مثل محطات المونوريل والقطار الكهربائي، وهو ما يعزز من سهولة الوصول إليه ويزيد من حجم الإقبال المتوقع عليه من الموظفين والزوار على مدار اليوم.
المعالم القريبة من Ivory Plaza Mall New Capital
- حي المال والأعمال الذي يبعد دقائق قليلة فقط، وهو ما يضمن وجود شريحة كبيرة من الموظفين ورواد الأعمال بالقرب من المشروع.
- منطقة الأبراج والبرج الأيقوني داخل منطقة الأعمال المركزية، ما يعزز من القيمة الاستثمارية للموقع.
- النهر الأخضر والمساحات المفتوحة الكبرى التي تضيف عنصر جذب قوي للحركة الترفيهية والتجارية.
- مدينة المعارض والمؤتمرات التي تستقبل فعاليات ومعارض دولية بشكل مستمر، ما يرفع من معدلات الزيارات اليومية للمنطقة.
- الحي الدبلوماسي ومنطقة السفارات القريبة نسبيًا، وهو ما يعزز من مستوى النشاط الخدمي والتجاري في محيط المشروع.
التصميم المعماري في مول ايفوري بلازا العاصمة الإدارية
جاء تصميم مول ايفوري بلازا ليعكس مفهوم المولات متعددة الاستخدامات التي تجمع بين الشكل العصري والكفاءة التشغيلية، حيث حرصت شركة تميز للتطوير العقاري على تقديم مشروع يتمتع بهوية معمارية واضحة تواكب الطابع الحديث للعاصمة الإدارية الجديدة، وفي الوقت نفسه تلبي الاحتياجات العملية للوحدات التجارية والإدارية والطبية داخل المشروع. وقد تم الاعتماد على واجهات زجاجية واسعة تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية إلى أكبر عدد ممكن من الوحدات، وهو ما يخلق بيئة عمل مريحة ويعزز من تجربة الزوار داخل المول.
ويتكون المول من دور أرضي وعدة أدوار متكررة تم توزيعها بطريقة مدروسة تضمن الفصل الذكي بين الأنشطة المختلفة، بحيث تخدم الأدوار السفلية الأنشطة التجارية والمطاعم والكافيهات ذات الكثافة العالية، بينما تم تخصيص الأدوار العليا للوحدات الإدارية والطبية التي تحتاج إلى بيئة أكثر هدوءًا وتنظيمًا. كما تم تصميم المداخل والممرات الداخلية بعرض مناسب يسمح بحركة سلسة للزوار دون تكدس، إلى جانب وجود مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية تسهّل التنقل بين الأدوار وتزيد من كفاءة التشغيل اليومي للمشروع.
ولم يقتصر الاهتمام في التصميم على الشكل الخارجي فقط، بل امتد ليشمل التخطيط الداخلي للوحدات بحيث يسمح بأقصى مرونة في إعادة التقسيم والتشطيب حسب طبيعة النشاط، وهو ما يمنح المستثمرين حرية أكبر في استغلال المساحات وفق متطلبات أعمالهم. كما تم تخصيص مساحات للاندسكيب والمناطق المفتوحة أمام الواجهات لخلق نقاط جذب بصرية وتشجيع الزوار على التواجد لفترات أطول داخل المول، وهو عامل مهم في دعم الأنشطة التجارية ورفع معدلات التشغيل.
أنواع الوحدات والمساحات في مول ايفوري بلازا العاصمة الإدارية
تم تخطيط مول ايفوري بلازا ليكون مشروعًا متكاملًا يخدم أكثر من نشاط في وقت واحد، ولذلك حرصت شركة تميز للتطوير العقاري على توفير وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات مدروسة تلائم طبيعة كل استخدام وتحقق أعلى كفاءة تشغيلية ممكنة داخل المول. هذا التنوع في الأنشطة يمنح المشروع قوة استثمارية حقيقية، حيث تعتمد حركة التشغيل فيه على أكثر من قطاع، ما يضمن استمرار الإقبال طوال اليوم وليس في أوقات محددة فقط.
تبدأ مساحات الوحدات التجارية داخل المول من حوالي 42 مترًا مربعًا وتصل إلى نحو 100 متر مربع، وهي مساحات مناسبة لمختلف الأنشطة التجارية مثل المحلات، والمطاعم الصغيرة، والكافيهات، والخدمات اليومية. وقد تم توزيع هذه الوحدات في الأدوار السفلية من المشروع مع واجهات مباشرة على الممرات الرئيسية لضمان أعلى معدلات رؤية وجذب للزوار، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على حجم المبيعات وقوة التشغيل للمحلات.
أما الوحدات الإدارية فتبدأ مساحاتها من حوالي 40 مترًا مربعًا وتصل إلى نحو 70 مترًا مربعًا، وتم تخصيصها في الأدوار العليا من المول لتوفير بيئة عمل أكثر هدوءًا وتنظيمًا، تناسب مقرات الشركات، ومكاتب الاستشارات، والخدمات المهنية المختلفة. وتتميز هذه الوحدات بإمكانية إعادة تقسيم المساحات الداخلية بما يسمح بتكييفها مع طبيعة كل نشاط، سواء لشركة صغيرة أو مكتب إداري متوسط الحجم.
وبالنسبة لـ الوحدات الطبية والعيادات، فتبدأ مساحاتها من حوالي 49 مترًا مربعًا وتصل إلى نحو 75 مترًا مربعًا، وقد تم تصميمها بما يتوافق مع متطلبات الأنشطة الطبية من حيث سهولة الحركة، وقربها من المصاعد، وتوافر الخدمات اللازمة لتشغيل العيادات ومراكز الأشعة والتحاليل. كما يمكن دمج أكثر من وحدة لتكوين مركز طبي متكامل يخدم عددًا أكبر من المرضى، وهو ما يزيد من مرونة الاستثمار داخل المشروع.
أسعار الوحدات في Ivory Plaza Mall New Capital
تُعد أسعار الوحدات في مول ايفوري بلازا من العوامل التي تمنح المشروع ميزة تنافسية قوية داخل سوق المولات بالعاصمة الإدارية، حيث جاءت الأسعار متوازنة مقارنة بالموقع الحيوي للمشروع وقربه من أهم مناطق الأعمال والأحياء السكنية، إلى جانب تنوع الاستخدامات داخل المول بين التجاري والإداري والطبي، وهو ما يتيح للمستثمر اختيار نوع الاستثمار المناسب له وفق ميزانيته والعائد المتوقع.
ويختلف سعر المتر داخل مول ايفوري بلازا حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع، حيث تبدأ أسعار المتر في الوحدات الإدارية والطبية من حوالي 35,000 إلى 43,000 جنيه مصري للمتر، وهي أسعار مناسبة جدًا لمن يبحث عن استثمار مستقر بعائد إيجاري جيد في منطقة تشهد طلبًا متزايدًا على العيادات والمكاتب الإدارية مع انتقال الشركات والجهات الحكومية للعاصمة الجديدة.
أما الوحدات التجارية فتبدأ أسعار المتر فيها من حوالي 65,000 جنيه مصري وقد تصل إلى نحو 112,000 جنيه مصري للمتر في بعض المواقع المميزة داخل المول، خاصة الوحدات القريبة من المداخل الرئيسية والمناطق ذات الكثافة الأعلى، وهو ما يجعلها مناسبة للأنشطة التي تعتمد على حركة الزوار المباشرة مثل المطاعم والكافيهات والمحلات الخدمية.
وبناءً على هذه الأسعار، تبدأ القيمة الإجمالية لبعض الوحدات من حوالي 4.2 مليون جنيه مصري وتزيد حسب المساحة والموقع داخل المول ونوع النشاط، وهو ما يتيح فرص دخول متعددة للمستثمرين سواء برؤوس أموال متوسطة أو أكبر نسبيًا، مع توقعات قوية بارتفاع الأسعار مستقبلًا مع اكتمال التشغيل وزيادة الكثافة السكانية في المنطقة المحيطة بالمشروع.
أنظمة السداد والتقسيط في مول ايفوري بلازا العاصمة الإدارية
حرصت شركة تميز للتطوير العقاري على تقديم أنظمة سداد مرنة في مول ايفوري بلازا بما يتناسب مع مختلف فئات المستثمرين، ويُسهل قرار الشراء دون الحاجة إلى ضخ رأس مال كبير في البداية، وهو ما يجعل المشروع خيارًا مناسبًا سواء للمستثمرين الجدد أو لمن يرغبون في تنويع محافظهم الاستثمارية داخل العاصمة الإدارية الجديدة. وتأتي هذه الأنظمة لتواكب طبيعة السوق الحالية التي تعتمد بشكل كبير على التسهيلات في السداد مع الحفاظ على قيمة استثمارية قوية للوحدة.
وتبدأ أنظمة الحجز في مول ايفوري بلازا بمقدم منخفض نسبيًا يتراوح بين 5% و10% من إجمالي قيمة الوحدة، وهو ما يمنح العميل فرصة الدخول إلى المشروع بأقل التزامات مالية مبدئية ممكنة. وبعد دفع المقدم، يتم تقسيط باقي قيمة الوحدة على فترات زمنية مرنة تصل إلى 6 أو 8 سنوات بأقساط متساوية، دون أعباء فوائد، وهو ما يساعد المستثمر على إدارة التزاماته المالية بسهولة إلى جانب تحقيق عائد مستقبلي جيد من الوحدة.
كما تتيح الشركة في بعض الطروحات أنظمة سداد بدون دفعة استلام، وهو ما يقلل من الضغط المالي في مرحلة التسليم ويمنح المستثمر فرصة تجهيز الوحدة أو إعادة بيعها أو تأجيرها دون تحميله تكلفة إضافية كبيرة في بداية التشغيل. ويُضاف إلى ذلك وجود عروض دورية على بعض الوحدات أو أنظمة سداد خاصة حسب موقع الوحدة داخل المشروع ومساحتها، وهو ما يتيح مرونة إضافية في اختيار الخطة الأنسب لكل مستثمر.
الخدمات والمرافق في Ivory Plaza Mall New Capital
تم تصميم مول ايفوري بلازا ليكون مشروعًا متكاملًا لا يقتصر على توفير وحدات فقط، بل يقدم منظومة خدمية متطورة تدعم نجاح الأنشطة التجارية والإدارية والطبية داخله وتوفر تجربة مريحة للزوار وأصحاب الوحدات في الوقت نفسه. وقد حرصت شركة تميز للتطوير العقاري على توفير جميع العناصر التي تضمن سهولة التشغيل اليومي للمشروع ورفع كفاءته الاستثمارية، بما يتماشى مع طبيعة العاصمة الإدارية كمدينة ذكية تعتمد على أعلى معايير الجودة والخدمات.
ويضم المول مجموعة من الخدمات التي تساهم في تعزيز الإقبال اليومي عليه وتسهيل حركة الزوار والعاملين داخله، حيث تم الاهتمام بتوفير مداخل منظمة، ومسارات حركة واضحة، وخدمات أمن وصيانة تعمل على مدار الساعة، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على استقرار الأنشطة داخل المشروع وراحة أصحاب الوحدات والعملاء، ومن أبرز الخدمات والمميزات المتوفرة داخل مول ايفوري بلازا:
- تواجد أنظمة أمن وحراسة متطورة تعمل على مدار 24 ساعة لضمان أعلى مستويات الأمان داخل المول.
- تركيب كاميرات مراقبة حديثة تغطي جميع المداخل والممرات والمناطق الحيوية داخل المشروع.
- وجود مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية لتسهيل حركة الزوار بين الأدوار المختلفة وتقليل التكدس.
- توفير جراجات سيارات واسعة لخدمة أصحاب الوحدات والزائرين وتسهيل عملية الدخول والخروج.
- مساحات مخصصة لـ الاندسكيب والمناطق المفتوحة أمام الواجهات لخلق بيئة مريحة وجاذبة للزوار.
- أنظمة تهوية وتكييف مركزية في الممرات والأماكن المشتركة لضمان راحة المستخدمين طوال اليوم.
- إدارة تشغيل وصيانة احترافية للحفاظ على كفاءة المول وجودة الخدمات بعد التسليم.
- تجهيزات خاصة تناسب العيادات الطبية من حيث سهولة الحركة وقربها من المصاعد والخدمات.
- توزيع ذكي للوحدات التجارية لضمان تحقيق أعلى كثافة حركة أمام المحلات والمطاعم والكافيهات.
مميزات الاستثمار في مول ايفوري بلازا العاصمة الإدارية
يُعد الاستثمار في مول ايفوري بلازا فرصة قوية لمن يبحث عن مشروع يجمع بين الموقع الحيوي والتنوع في الأنشطة والعائد المستقبلي المتصاعد، حيث تتكامل عدة عوامل داخل هذا المشروع تجعل منه خيارًا مناسبًا سواء للاستثمار قصير المدى القائم على إعادة البيع أو للاستثمار طويل المدى المعتمد على التشغيل وتحقيق دخل دوري ثابت. ومع النمو السريع الذي تشهده العاصمة الإدارية وزيادة معدلات الإشغال داخل الأحياء المحيطة بالمشروع، تزداد فرص نجاح الأنشطة المختلفة داخل المول بشكل واضح.
أول ما يميز الاستثمار في مول ايفوري بلازا هو الموقع الاستراتيجي داخل منطقة MU23 بين الأحياء السكنية النشطة وبالقرب من حي المال والأعمال ومنطقة الأبراج، وهو ما يضمن حركة مستمرة من الموظفين والسكان والزوار، ويُعد عنصرًا حاسمًا في نجاح أي مشروع تجاري أو إداري أو طبي. كما أن وجود المشروع على محور رئيسي يسهل الوصول إليه من مختلف مناطق العاصمة يعزز من حجم الإقبال اليومي المتوقع.
الميزة الثانية تتمثل في تنوع الأنشطة داخل المول بين التجاري والإداري والطبي، وهو ما يقلل من المخاطر الاستثمارية مقارنة بالمشروعات أحادية الاستخدام، حيث يعتمد التشغيل على أكثر من قطاع في وقت واحد. هذا التنوع يخلق حركة مستمرة على مدار اليوم ويزيد من فرص التأجير السريع وإعادة البيع بأسعار أفضل مع مرور الوقت.
كما يتميز المشروع بـ أسعار تنافسية مقارنة بالموقع والخدمات، خاصة في الوحدات الإدارية والطبية التي تُعد مناسبة جدًا لمن يبحث عن دخول سوق العاصمة الإدارية بتكلفة أقل نسبيًا مع الحفاظ على فرصة تحقيق عائد جيد. ويُضاف إلى ذلك أنظمة السداد المرنة التي تتيح للمستثمر توزيع التكلفة على سنوات طويلة دون ضغط مالي كبير في البداية.
ومن المميزات المهمة أيضًا جودة التصميم والخدمات التشغيلية داخل المول، حيث تم توفير منظومة أمن وصيانة وإدارة احترافية، إلى جانب توزيع ذكي للوحدات والممرات والمداخل، وهو ما يرفع من كفاءة التشغيل ويجعل المشروع أكثر جاذبية للعلامات التجارية والأنشطة الطبية والإدارية التي تبحث عن مواقع مستقرة طويلة الأجل.
عيوب مول ايفوري بلازا العاصمة الإدارية
على الرغم من المميزات العديدة التي يتمتع بها مول ايفوري بلازا، إلا أنه مثل أي مشروع استثماري يحمل بعض النقاط التي يجب على المستثمر وضعها في الاعتبار قبل اتخاذ قرار الشراء، وذلك من منطلق تقديم صورة متكاملة وواقعية تساعد على اختيار الاستثمار الأنسب حسب الهدف والميزانية.
من أبرز الملاحظات أن المشروع يقع داخل مدينة ما زالت في مرحلة النمو والتشغيل التدريجي، وهو ما يعني أن العائد الإيجاري السريع قد يحتاج إلى بعض الوقت حتى تصل المنطقة إلى أعلى معدلات إشغال ممكنة، خاصة بالنسبة للأنشطة التي تعتمد على كثافة حركة يومية مرتفعة. وبالتالي فإن المشروع قد يكون أنسب لمن يستهدف استثمارًا متوسط أو طويل المدى أكثر من كونه استثمارًا قصير الأجل يعتمد على عائد فوري.
كما أن تنوع الأنشطة داخل المول، رغم كونه ميزة استثمارية قوية، قد يشكل تحديًا لبعض المستثمرين الذين يفضلون المشروعات المتخصصة في نشاط واحد فقط، حيث يحتاج التشغيل المتكامل إلى إدارة قوية وتنظيم جيد للفصل بين الأنشطة المختلفة لضمان راحة الزوار وأصحاب الوحدات، وهو أمر يعتمد بدرجة كبيرة على كفاءة شركة الإدارة بعد التسليم.
ومن النقاط التي يجب الانتباه لها أيضًا أن بعض الوحدات ذات المواقع المميزة داخل المول قد تكون بأسعار أعلى مقارنة بوحدات أخرى داخل نفس المشروع، وهو ما يتطلب دراسة جيدة لاختيار الموقع الأنسب داخل المول حسب طبيعة النشاط والعائد المتوقع، لضمان تحقيق أفضل استفادة ممكنة من الاستثمار.
نبذة عن شركة تميز للتطوير العقاري Tamayoz Development
تُعد شركة تميز للتطوير العقاري واحدة من الشركات التي تسعى إلى ترسيخ مكانتها داخل سوق العاصمة الإدارية الجديدة من خلال تقديم مشروعات تعتمد على اختيار المواقع الحيوية والتخطيط الوظيفي المدروس بما يتماشى مع متطلبات السوق الحديث. وتركز الشركة في استراتيجيتها على تطوير مشروعات متعددة الاستخدامات تخدم قطاعات مختلفة مثل التجاري والإداري والطبي، وهو ما يعكس فهمًا واضحًا لطبيعة الطلب داخل المدن الجديدة.
وتحرص شركة تميز على تنفيذ مشروعاتها وفق معايير جودة تضمن كفاءة التشغيل وسهولة الإدارة بعد التسليم، مع الاهتمام بالتصميم المعماري العصري وتوفير الخدمات الأساسية التي يحتاج إليها أصحاب الوحدات والزوار. كما تعتمد الشركة على تقديم أنظمة سداد مرنة لجذب شريحة واسعة من المستثمرين، وهو ما يعزز من قدرتها على المنافسة داخل سوق المولات بالعاصمة الإدارية.
ويُعد مشروع مول ايفوري بلازا أحد المشروعات التي تعكس توجه الشركة نحو تقديم قيمة استثمارية حقيقية قائمة على الموقع الجيد، وتنوع الاستخدامات، والتصميم العملي، وهو ما يجعل الشركة تسير بخطى ثابتة نحو بناء سجل مشروعات قوي داخل العاصمة الإدارية الجديدة خلال الفترة القادمة.
