في قلب الحي السكني الثامن R8، والذي يُعد من أرقى وأهدأ الأحياء السكنية في العاصمة الإدارية الجديدة، تسطر شركة جدير للتطوير العقاري Jadeer Group قصة إبداع معماري جديدة من خلال أحدث وأضخم مشروعاتها؛ كمبوند شابترز العاصمة الإدارية Chapters New Capital. لم يأتِ اختيار اسم “شابترز” (فصول) من فراغ، بل يعكس رؤية المطور العقاري في منح عملائه الفرصة لبدء “فصل جديد” من الحياة العصرية المتكاملة التي تمزج بين الفخامة المطلقة والهدوء التام.
يستحوذ المشروع على مساحة شاسعة تم تخطيطها بعبقرية هندسية تعطي الأولوية لراحة السكان؛ حيث لم تتجاوز نسبة البناء والإنشاءات السكنية حاجز الـ 20% من إجمالي المساحة الكلية للمشروع. في المقابل، تم تخصيص النسبة الأكبر والبالغة 80% بالكامل لصالح المساحات الخضراء الشاسعة (اللاند سكيب)، والبحيرات الصناعية المتلألئة، والمرافق الخدمية والترفيهية، مما يضمن لكل وحدة داخل الكمبوند إطلالة بانورامية مفتوحة تفيض بالراحة النفسية والخصوصية.
يتمتع كمبوند شابترز بموقع استراتيجي لا يُضاهى في منطقة الـ R8، مما يجعله على بُعد دقائق معدودة من أهم المعالم الحيوية، وعلى رأسها الحي الدبلوماسي (أرقى أحياء العاصمة)، ومحور بن زايد الجنوبي، وإطلالة مقربة من النهر الأخضر، مما يجعله نقطة ارتكاز مثالية تجمع بين العزلة الراقية وسهولة الوصول إلى كافة المحاور الرئيسية، ومن خلال تصميمات معمارية تواكب أحدث الطرازات العالمية، وبنية تحتية ذكية، يبرز Chapters New Capital كوجهة استثمارية وسكنية لا تُعوض، ليوفر لصفوة المجتمع مجتمعاً عمرانياً ينبض بالحياة ويوفر أعلى معدلات الأمان والرفاهية.
الهدف من اختيار اسم شابترز العاصمة الإدارية: فلسفة تعكس بداية جديدة وحياة استثنائية
يعكس اختيار اسم المشروع الفلسفة العميقة التي تتبناها شركة جدير للتطوير العقاري، حيث تعني كلمة شابترز الفصول أو المراحل المكتوبة. ويهدف المطور العقاري من خلال هذه التسمية إلى إيصال رسالة واضحة للعملاء بأن الانتقال للعيش في هذا المجمع السكني يمثل بداية فصل جديد ومشرق في حياتهم بعيدا عن النمط التقليدي السائد، وترتكز فكرة التسمية على عدة أبعاد رئيسية تشمل الآتي:
- الانتقال إلى الرفاهية المطلقة: يمثل المشروع فصلا جديدا يبتعد فيه السكان عن صخب الحياة اليومية والزحام، ليبدأوا مرحلة تتسم بالهدوء والرقي وسط مساحات خضراء شاسعة وتصميمات معمارية مبهرة.
- تأسيس حياة عائلية متكاملة: يرمز الاسم إلى كتابة ذكريات سعيدة وفصول جديدة من الترابط العائلي في بيئة آمنة توفر كافة الخدمات والمرافق الترفيهية التي تلبي تطلعات جميع أفراد الأسرة.
- مواكبة المستقبل الذكي: يعبر الاسم عن طي صفحة الماضي وبدء فصل عصري يعتمد على التكنولوجيا والبنية التحتية المتطورة التي تميز العاصمة الإدارية الجديدة بشكل عام والحي السكني الثامن بشكل خاص.
الموقع والأماكن القريبة من كمبوند Chapters العاصمة الإدارية
يتجلى ذكاء شركة جدير للتطوير العقاري Jadeer Group في الاختيار الاستراتيجي لموقع مشروعها الأحدث؛ حيث يقع كمبوند شابترز العاصمة الإدارية Chapters New Capital في قلب الحي السكني الثامن R8 وتحديداً في القطعة المميزة M5، ويمنح هذا الموقع الحيوي السكان مزيجاً فريداً من الخصوصية والهدوء، مع سهولة تامة في الوصول إلى كافة المعالم والمحاور الرئيسية بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويتميز الكمبوند بقربه الشديد وفواصله الزمنية القصيرة والمحددة بدقة عن أهم المناطق الخدمية والسيادية:
- الحي السكني السابع R7: يقع الكمبوند على بُعد 3 كيلومترات فقط من حي الـ R7، مما يسهل الانتقال بين أرقى الأحياء السكنية.
- منطقة الداون تاون (Downtown): تفصل المشروع مسافة 3 كيلومترات فقط عن قلب المنطقة التجارية والترفيهية الأكبر بالعاصمة.
- الحي الحكومي والمالي: يبعد الكمبوند مسافة 5 كيلومترات عن مجمع الوزارات ومقرات البنوك وصناعة القرار.
- مسجد مصر الكبير: يقع على بُعد 6 كيلومترات من المشروع، وهو أحد أكبر المساجد والمعالم الدينية في العالم.
- كاتدرائية ميلاد المسيح: تبعد عن الكمبوند مسافة 6 كيلومترات، وهي الصرح الديني الأبرز بالعاصمة.
- مطار العاصمة الإدارية الجديدة: يقع المطار الدولي على بُعد مسافة 11 كيلومتراً، مما يسهل حركة السفر والانتقال للملاك والزوار.
التصميم المعماري والماستر بلان في كمبوند شابترز العاصمة الإدارية
أوكلت شركة جدير للتطوير العقاري مهمة تصميم مشروعها الأحدث إلى واحدة من كبرى الشركات الهندسية ذات الخبرة الواسعة وهي شركة معمار. جاء التصميم والماستر بلان ليعكس رؤية عصرية تركز على الخصوصية وتقليل الكثافة البنائية لخلق مجتمع سكني حصري وهادئ يليق بصفوة العملاء.
ويعتمد المخطط العام للمشروع على دمج الطبيعة الخلابة مع العمارة الحديثة بشكل متناغم، وتتضح عبقرية التقسيم والتصميم في التفاصيل الآتية:
- المساحة الإجمالية العظمى: يمتد الكمبوند على مساحة شاسعة تبلغ 33 فدانا، تم استغلالها بعبقرية لخلق توازن هندسي وبيئي مثالي بين الكتل البنائية والطبيعة الساحرة المحيطة بها.
- الكثافة البنائية المنخفضة للغاية: في خطوة تعكس الاهتمام المطلق براحة السكان وتوفير أقصى درجات الخصوصية، تم تخصيص نسبة 15% فقط من إجمالي المساحة للإنشاءات والمباني السكنية، مما يجعله واحدا من أقل المشروعات كثافة سكانية في العاصمة.
- هيمنة الطبيعة والمسطحات المائية: استحوذت مساحات اللاند سكيب والمناظر الطبيعية الخضراء والبحيرات الصناعية على مساحة ضخمة تصل إلى 85% من أرض المشروع. هذا التصميم الاستثنائي يضمن لكل وحدة سكنية إطلالة بانورامية مفتوحة ومتجددة الهواء، ويمنح السكان شعورا دائما بالاسترخاء بعيدا عن التكدس.
- تصميم العمائر وتوزيعها الذكي: تتألف العمائر السكنية داخل الكمبوند من دور أرضي بالإضافة إلى 6 أدوار علوية فقط. يضمن هذا الارتفاع المنخفض عدم حجب الرؤية، ويعزز من الخصوصية المطلقة، مع مراعاة ترك مسافات واسعة وممرات خضراء بين كل عمارة وأخرى لضمان تدفق الهواء والإضاءة الطبيعية.
- مجتمع سكني خالص ينبض بالهدوء: تم تخطيط المشروع ليكون مجتمعا سكنيا بالكامل، لضمان بيئة آمنة وهادئة للملاك وأسرهم.
- أيقونة فندقية عالمية لأول مرة: يتوج الماستر بلان بوجود فندق هوتيل إنديجو التابع لمجموعة فنادق إنتركونتيننتال العالمية. يمثل هذا الفندق إضافة استثنائية راقية، ليكون أول فندق دولي يخدم الحي الثامن بأكمله ويقدم خدمات ضيافة فاخرة ترفع من القيمة الاستثمارية للكمبوند.
مساحات وأنواع الوحدات في كمبوند Chapters New Capital
حرصت شركة جدير للتطوير العقاري على تقديم باقة متنوعة من الوحدات السكنية داخل كمبوند شابترز العاصمة الإدارية، بتصميمات وتقسيمات داخلية متفاوتة لتناسب احتياجات الأفراد والأسر المختلفة. تم تقسيم الوحدات المتاحة لتشمل الخيارات الاستثنائية التالية:
- شقق بغرفة نوم واحدة: تتوفر هذه الوحدات بمساحة ذكية ومثالية تبلغ 71 مترا مربعا، مما يجعلها خيارا عمليا وممتازا للأفراد أو حديثي الزواج.
- شقق بغرفتي نوم: تتنوع مساحاتها لتمنح العملاء مرونة كبيرة في الاختيار، حيث تشمل مساحات 102، و106، و116، و118 مترا مربعا، لتلبي متطلبات الأسر الصغيرة.
- شقق بثلاث غرف نوم: صُممت خصيصا لتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات مريحة وتوزيع هندسي ذكي، وتأتي بمساحات متعددة تبدأ من 147، و153، و155، وتصل إلى 159 مترا مربعا.
- وحدات الدوبلكس: لعشاق المساحات الشاسعة والرفاهية المطلقة، يوفر المشروع وحدات دوبلكس فاخرة بمساحات تبلغ 210 و 316 مترا مربعا، لتمنح قاطنيها تجربة سكنية راقية ومستقلة.
أسعار كمبوند شابترز العاصمة الإدارية: قيمة استثمارية لا تقارن
تدرك شركة جدير للتطوير العقاري أهمية تقديم قيمة حقيقية لعملائها، ولذلك حرصت على طرح وحدات كمبوند شابترز بأسعار افتتاحية شديدة التنافسية تتناسب مع حجم الرفاهية والخدمات المقدمة في قلب الحي الثامن. جاءت تفاصيل الأسعار لتلبي مختلف القدرات الاستثمارية على النحو التالي:
- شقق بغرفة نوم واحدة: تبدأ أسعار هذه الفئة من 2,272,000 جنيه مصري.
- شقق بغرفتي نوم: تُطرح بأسعار مميزة تبدأ من 2,968,000 جنيه مصري.
- شقق بثلاث غرف نوم: تبدأ الأسعار لتلك المساحات العائلية المريحة من 4,116,000 جنيه مصري.
- وحدات الدوبلكس: تبدأ أسعار وحدات الدوبلكس الفاخرة من 5,880,000 جنيه مصري.
ولمزيد من التسهيلات خلال فترة الطرح الأول، وفرت الشركة امتيازات مالية حصرية تشمل:
- مبلغ جدية الحجز: تم تحديد مبلغ 50,000 جنيه مصري كجدية حجز لإبداء الرغبة، وهو مبلغ مسترد بالكامل في حال التراجع.
- خصم الدفع النقدي: تقدم الشركة خصما استثنائيا لعملاء الدفع الكاش يصل إلى 40% من إجمالي قيمة الوحدة، مما يجعله أحد أقوى العروض في العاصمة الإدارية.
أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند Chapters New Capital
لتكتمل منظومة الرفاهية، طرحت شركة جدير للتطوير العقاري باقة من أنظمة الدفع والسداد المرنة التي تناسب مختلف الخطط المالية والقدرات الشرائية، مما يسهل على العملاء والمستثمرين امتلاك وحداتهم الراقية في كمبوند شابترز العاصمة الإدارية دون تحمل أعباء مالية ضخمة، وجاءت أنظمة التقسيط لتشمل الخيارات المتنوعة التالية:
- النظام الأول: دفع مقدم تعاقد 5%، يليه دفع 5% أخرى بعد 3 شهور، وتقسيط باقي إجمالي المبلغ على مدار 10 سنوات.
- النظام الثاني: دفع مقدم 20% من إجمالي قيمة الوحدة، وتقسيط المتبقي على مدار 12 سنة، وهو الخيار الأمثل للباحثين عن أطول فترات سداد.
- النظام الثالث: دفع مقدم 10%، وتقسيط باقي المبلغ على مدار 8 سنوات، مع التمتع بـ خصم 10% من القيمة الإجمالية للوحدة.
- نظام الدفع النقدي (الكاش): يقدم المطور العقاري خصماً حصرياً وضخماً يصل إلى 40% لعملاء الدفع الكاش.
بالإضافة إلى هذه الأنظمة الميسرة، تقدم الشركة امتيازات إضافية خلال فترة الطرح الافتتاحي، وتتضمن:
- عضوية النادي: تمنح الشركة عضوية النادي مجاناً بالكامل (Free) للعملاء الذين يبادرون بالحجز خلال فترة الإطلاق (Launch).
- جدية الحجز: يبلغ مبلغ جدية الحجز لإبداء الرغبة 50,000 جنيه مصري، وهو مبلغ مسترد بالكامل (Fully Refundable) في حال التراجع.
المرافق والخدمات في كمبوند Chapters New Capital
حرصت شركة جدير للتطوير العقاري على تزويد كمبوند شابترز العاصمة الإدارية بمجموعة شاملة من المرافق والخدمات التي تضمن لقاطنيه حياة مليئة بالراحة والرفاهية. تم تصميم هذه الخدمات وتوزيعها بعناية لتلبي كافة احتياجات الأسرة اليومية والترفيهية، ويمكن تقسيم أبرز المرافق والخدمات داخل المشروع إلى الفئات التالية:
الأنشطة الترفيهية والاجتماعية
- نادي عائلي: مساحة راقية مخصصة لتجمع أفراد الأسرة والجيران وقضاء أوقات ممتعة.
- حمامات سباحة: تصميمات متنوعة تناسب كافة الأعمار للاستمتاع والسباحة.
- مناطق للتجمعات: أماكن مخصصة للجلوس وسط الطبيعة وتعزيز الروابط الاجتماعية بين السكان.
المرافق الرياضية والصحية
- ملاعب رياضية: مجهزة لممارسة مختلف الأنشطة والألعاب الرياضية.
- مسارات الركض: ممرات آمنة ومخصصة لمحبي الجري والمشي وسط المساحات الخضراء.
- مسارات الدراجات: تراكات مصممة خصيصاً لمحبي ركوب الدراجات بعيداً عن مسارات السيارات.
الطبيعة والاسترخاء
- مسطحات مائية وإطلالات مفتوحة: بحيرات صناعية وتشكيلات مائية تضفي لمسة من الهدوء والجمال، وتوفر إطلالات بانورامية مريحة للأعصاب.
البنية التحتية والخدمات الذكية
- مواقف سيارات واسعة: يضم المشروع جراجات آمنة تحت الأرض (Underground Parking)، بالإضافة إلى توفير 750 مساحة انتظار علوية للسيارات (Above-Ground Parking Spaces) لضمان عدم التكدس.
- محطات شحن السيارات الكهربائية: مواكبةً للتطور التكنولوجي والبيئي، تم توفير نقاط شحن مخصصة للسيارات الكهربائية داخل الكمبوند.
مميزات الاستثمار والسكن في كمبوند شابترز العاصمة الإدارية
يجمع كمبوند شابترز العاصمة الإدارية Chapters New Capital بين حزمة من المقومات والمميزات الحصرية التي تجعله واحداً من أهم الوجهات السكنية والاستثمارية في الحي الثامن R8، حيث صُمم ليوفر أسلوب حياة متكامل يركز على الرفاهية والقيمة الفندقية، وتتمثل أبرز المميزات التي تمنح المشروع طابعاً تنافسياً فريداً في النقاط التالية:
- مجتمع سكني منخفض الكثافة (Low-Density): البناء على مساحة 15% فقط من إجمالي المساحة يضمن للسكان أعلى معدلات الخصوصية والهدوء، مع إطلالات مفتوحة وغير مجروحة لكافة الوحدات.
- قيمة فندقية عالمية مضافة: يضم المشروع فندق إنديجو (Hotel Indigo by IHG)، وهو أول فندق دولي متواجد داخل الحي الثامن، مما يرفع من القيمة الاستثمارية للكمبوند ويمنح السكان خدمات ضيافة استثنائية.
- موقع جغرافي عبقري: التواجد في القطعة المميزة M5 يضع السكان على بُعد دقائق من أهم المعالم مثل الحي الحكومي، ومنطقة الداون تاون، ومطار العاصمة.
- تصميم معماري مريح وحصري: اقتصار ارتفاع العمائر على دور أرضي و 6 أدوار متكررة فقط يقلل من الزحام الداخلي ويوفر بيئة سكنية راقية.
- بنية تحتية مستقبلية: توافر محطات لشحن السيارات الكهربائية، وجراجات ضخمة تشمل مساحات تحت الأرض وأكثر من 750 مساحة انتظار علوية لضمان سهولة الحركة ومنع التكدس.
- فرص استثمارية لا تُعوض في الطرح الأول: تقديم خصومات ضخمة تصل إلى 40% للدفع النقدي، وفترات سداد ممتدة تصل إلى 12 عاماً، بالإضافة إلى الإعفاء الكامل من رسوم عضوية النادي (Clubhouse) لعملاء الطرح الافتتاحي.
عيوب كمبوند شابترز العاصمة الإدارية
رغم المميزات الاستثنائية والقيمة الفندقية العالية التي يقدمها كمبوند شابترز Chapters New Capital، إلا أنه وانطلاقاً من مبدأ الشفافية والحيادية، هناك بعض الملاحظات والتحديات التي يجب على العميل وضعها في الاعتبار قبل اتخاذ قرار الشراء:
- موعد الاستلام: وفقاً للجدول الزمني المعلن للمشروع، من المتوقع تسليم الوحدات في عام 2030. هذا الموعد يجعل المشروع خياراً استثمارياً ممتازاً للراغبين في تقسيط مريح على المدى الطويل، ولكنه قد لا يكون الخيار الأنسب للعملاء الذين يبحثون عن الانتقال الفوري أو الاستلام خلال فترة زمنية قصيرة.
- مجتمع سكني خالص: يركز تصميم الكمبوند على كونه مجتمعاً سكنياً فقط لضمان أقصى درجات الهدوء ومنع التكدس وتقليل الكثافة المرورية بالداخل. ورغم أن هذه تُعد ميزة كبرى لعشاق الخصوصية والعزلة الراقية، إلا أن البعض قد يرى فيها تحدياً لعدم توفر مول تجاري صاخب داخل أسوار الكمبوند، مما قد يتطلب الاعتماد على المناطق التجارية القريبة في الحي الثامن لتلبية بعض الاحتياجات الكبرى.
- سرعة نفاذ الفرص الاستثنائية: نظراً للعروض الافتتاحية القوية والمغرية جداً، مثل خصم الدفع النقدي الذي يصل إلى 40% والإعفاء من رسوم عضوية النادي (Clubhouse)، فإن الوحدات المميزة ذات الإطلالات الأفضل قد تُباع بسرعة فائقة، مما يضع ضغطاً على المستثمرين لاتخاذ قرار سريع لاغتنام الفرصة.
معلومات عن شركة جدير للتطوير العقاري
يقف خلف هذا الإبداع المعماري الاستثنائي في العاصمة الإدارية كيان عقاري يمتلك رؤية واضحة ومبتكرة، وهو شركة جدير للتطوير العقاري. نجحت الشركة في ترسيخ مكانتها كواحدة من أبرز الشركات الرائدة في السوق العقاري المصري، من خلال التزامها الدائم بتقديم مشروعات تتجاوز توقعات العملاء وترتقي بمفهوم السكن العصري.
تعتمد شركة جدير في تنفيذ مشروعاتها على استراتيجية واضحة تقوم على عقد شراكات استراتيجية مع كبرى الكيانات العالمية والمحلية لضمان أعلى معايير الجودة، ويبرز ذلك جليا في كمبوند شابترز من خلال الآتي:
- التعاون مع كبرى المكاتب الهندسية: أسندت الشركة مهمة التصميم والاستشارات الهندسية إلى شركة معمار الرائدة، لضمان خروج المشروع بتصميمات معمارية مبهرة وتخطيط هندسي دقيق يستغل المساحات بأفضل صورة ممكنة.
- شراكات فندقية عالمية: في خطوة غير مسبوقة في الحي الثامن، تعاونت الشركة مع مجموعة فنادق إنتركونتيننتال العالمية لجلب فندق إنديجو داخل المشروع، مما يضفي طابعا فندقيا فاخرا على الخدمات المقدمة للسكان.
- رؤية تركز على القيمة المضافة: تتبنى الشركة فلسفة تطوير مجتمعات سكنية خالصة منخفضة الكثافة، مع دمج القيم والخدمات الفندقية لضمان مستوى معيشة راق ومستدام للملاك والمستثمرين.
سابقة أعمال شركة جدير العقارية
لقد نفذت المجموعة أكثر من 75 مشروعاً متنوعاً، تاركةً بصمة من الرقي في مختلف المدن المصرية، ومن أبرز هذه الإنجازات التي تشهد على كفاءة الشركة ورؤيتها:
- كمبوند جارنيت ريزيدنس القاهرة الجديدة (Garnet Residence New Cairo): أيقونة سكنية في التجمع الخامس قدمت مفهوماً جديداً للرفاهية المجتمعية والهدوء في قلب القاهرة الجديدة.
- مول كود العاصمة الإدارية الجديدة (Code New Capital): مشروع تجاري وإداري ضخم نجح في جذب الأنظار بفضل تصميمه الذكي وموقعه الحيوي، مما يعكس قدرة الشركة على إدارة الاستثمارات الكبرى.
- مول اوبيكس بيزنس هب العاصمة الإدارية (Obex Business Hub): من أهم الوجهات الإدارية والتجارية في حي المال والأعمال بالعاصمة، حيث وفّر بيئة عمل متطورة تخدم النخبة.
- مشاريع سكنية متعددة في التجمع الخامس والشيخ زايد: يمتد سجل الشركة ليشمل عشرات العمارات والمجمعات السكنية التي تحتضن اليوم مئات الأسر السعيدة والمستقرة.
