في ظل التوسع العمراني الضخم الذي تشهده العاصمة الإدارية الجديدة، لم يعد اختيار المشروع السكني قرارًا عاديًا، بل أصبح استثمارًا في مستقبل الحياة وجودتها وقيمة الأصل العقاري على المدى الطويل، وهو ما تدركه جيدًا شركة لافيستا للتطوير العقاري، التي تطلق مشروعها الجديد كمبوند الباتيو جادي El Patio Jade ليكون إضافة قوية لسلسلة مشروعاتها الناجحة داخل أهم مناطق النمو في شرق القاهرة.
ويأتي مشروع El Patio Jade New Capital ليجسّد فلسفة لافيستا القائمة على تقديم مجتمعات سكنية متكاملة تعتمد على الخصوصية، والمساحات الخضراء الواسعة، والتخطيط الذكي، ومستوى التشطيب القابل للتخصيص، مع التركيز على خلق بيئة معيشية هادئة تبتعد عن التكدس العمراني وتمنح السكان أعلى درجات الراحة والخصوصية.
ويكتسب المشروع أهمية مضاعفة بفضل موقعه المميز بجوار مشروع La Vista City، أحد أكبر وأهم مشروعات لافيستا داخل العاصمة الإدارية، وهو ما يمنح El Patio Jade قيمة مضافة سواء من حيث البنية التحتية المحيطة أو من حيث مستقبل المنطقة الاستثماري، حيث يتكامل المشروع مع محيط عمراني متطور يضم خدمات متكاملة ومجتمعًا سكنيًا راقيًا.
ويمتد الكمبوند على مساحة ضخمة تصل إلى 100 فدان مع نسبة بنائية لا تتجاوز 14% فقط، ما يعكس توجهًا واضحًا نحو الاعتماد على المساحات المفتوحة، والبحيرات الصناعية، والمناطق الخضراء الواسعة بدلًا من التكدس في المباني، وهو عنصر أساسي في مشروعات لافيستا التي تستهدف فئة تبحث عن أسلوب حياة راقٍ ومستقر داخل مجتمعات مغلقة ذات طابع هادئ ومنظم.
ومن خلال طرح وحدات متنوعة تشمل تاون هاوس، توين هاوس، فيلات مستقلة، وفاميلي هاوس، مع أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم منخفض وفترات تقسيط طويلة، يقدّم El Patio Jade فرصة حقيقية سواء للراغبين في السكن داخل العاصمة الإدارية أو للمستثمرين الباحثين عن أصل عقاري في منطقة تشهد معدلات نمو قوية ومتسارعة.
موقع كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية
يحظى كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية El Patio Jade بموقع استراتيجي قوي داخل واحدة من أكثر مناطق العاصمة الإدارية نموًا وحيوية، حيث يقع المشروع بجوار مشروع La Vista City أحد المشروعات الكبرى والبارزة لشركة لافيستا، وهو ما يمنحه أفضلية كبيرة من حيث الجاهزية العمرانية وقربه من الخدمات الرئيسية والبنية التحتية المتطورة.
وقد حرصت شركة لافيستا على اختيار موقع يضمن للسكان سهولة الوصول إلى أهم مناطق العاصمة الإدارية دون عناء، وفي الوقت نفسه يوفّر بيئة سكنية هادئة بعيدة عن مناطق الزحام التجاري والإداري المباشر، وهو ما يخلق توازنًا مثاليًا بين الخصوصية وقرب الخدمات.
كما يتميز موقع المشروع بقربه من عدد من المحاور والطرق الرئيسية التي تربط العاصمة الإدارية بالقاهرة الجديدة ومختلف مناطق شرق القاهرة، مما يجعل الوصول إلى الكمبوند سريعًا سواء من خلال طريق القاهرة – السويس، أو محور محمد بن زايد، أو الطريق الدائري الإقليمي.
الأماكن القريبة من كمبوند El Patio Jade New Capital
يتمتع كمبوند الباتيو جادي بموقع يضعه على مقربة من أهم المعالم والمناطق الحيوية داخل العاصمة الإدارية الجديدة، وهو ما يعزّز من قيمته السكنية والاستثمارية في آن واحد، ومن أبرز الأماكن القريبة من المشروع:
- يقع الكمبوند بالقرب من محور محمد بن زايد الجنوبي الذي يُعد الشريان الرئيسي داخل العاصمة الإدارية.
- مسافة قصيرة تفصل المشروع عن منطقة الداون تاون والمناطق الخدمية الرئيسية داخل العاصمة.
- قريب من الحي السكني المتكامل R7 وR8 حيث تتوافر المدارس والخدمات اليومية.
- سهولة الوصول إلى الحي الحكومي والحي الدبلوماسي خلال دقائق معدودة.
- قريب من الكاتدرائية ومسجد الفتاح العليم باعتبارهما من أبرز معالم العاصمة الإدارية.
- يبعد دقائق عن مدينة المعارض الدولية والجامعات الجديدة داخل العاصمة.
- يتمتع بقربه من شبكة طرق قوية تربطه مباشرة بالقاهرة الجديدة والتجمع الخامس.
التصميم المعماري في كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية
يعكس التصميم المعماري في كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية El Patio Jade فلسفة شركة لافيستا الواضحة في تقديم مشروعات تعتمد على الخصوصية، والاتساع، والانسجام البصري بين المباني والطبيعة المحيطة، حيث لم يتم التعامل مع المشروع كمجرد تجمع سكني، بل كمجتمع متكامل تم تخطيطه ليمنح السكان تجربة معيشية راقية ومستقرة على المدى الطويل.
وقد تم تصميم المشروع على مساحة كبيرة مع نسبة بنائية لا تتجاوز 14% فقط من إجمالي مساحة الكمبوند، وهو ما أتاح تخصيص الجزء الأكبر من الأرض للمساحات الخضراء الواسعة، والبحيرات الصناعية، والممرات المفتوحة، مما يمنح جميع الوحدات إطلالات مميزة ويقلل من الإحساس بالتكدس العمراني داخل المشروع.
وتعتمد الواجهات المعمارية للوحدات على طابع عصري راقٍ يجمع بين البساطة والفخامة في نفس الوقت، مع استخدام خطوط تصميم نظيفة وألوان هادئة تضمن الحفاظ على الشكل الجمالي للمشروع لفترات طويلة دون تأثر سريع بعوامل الزمن، وهو ما ينعكس إيجابيًا على القيمة السوقية للوحدات مستقبلًا.
كما تم مراعاة تحقيق أقصى درجات الخصوصية بين الوحدات السكنية من خلال توزيع المباني بشكل مدروس، ومسافات فاصلة مناسبة بين كل مبنى وآخر، إلى جانب توجيه الوحدات بحيث تستفيد من الإطلالات الطبيعية والتهوية الجيدة والإضاءة الطبيعية طوال اليوم.
ولم يقتصر الاهتمام بالتصميم على الوحدات فقط، بل امتد ليشمل تصميم المناطق الخدمية والكلوب هاوس والمناطق الترفيهية بحيث تكون مدمجة داخل الماستر بلان دون التأثير على هدوء المناطق السكنية، مع سهولة الوصول إليها من مختلف أجزاء الكمبوند.
وبهذا الأسلوب المعماري المدروس، يقدّم El Patio Jade نموذجًا لمجتمع سكني يعتمد على الراحة البصرية، والمساحات المفتوحة، وجودة التخطيط، وهو ما يجعله مناسبًا للعائلات الباحثة عن بيئة سكنية راقية داخل العاصمة الإدارية، وفي الوقت نفسه يعزّز من فرص الاحتفاظ بالقيمة الاستثمارية للمشروع على المدى الطويل.
أنواع الوحدات ومساحات الوحدات في El Patio Jade New Capital
حرصت شركة لافيستا في كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية El Patio Jade على تقديم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تناسب احتياجات شرائح مختلفة من العملاء، سواء الباحثين عن السكن العائلي المستقر أو الراغبين في الاستثمار داخل واحدة من أقوى مناطق النمو في العاصمة الإدارية، مع الحفاظ على مستوى عالٍ من الخصوصية وجودة التخطيط داخل كل نوع من أنواع الوحدات.
ويعتمد المشروع بشكل أساسي على الوحدات ذات الكثافة المنخفضة، وهو ما يتماشى مع فلسفة المشروع القائمة على الهدوء والخصوصية والاعتماد على المساحات المفتوحة بدلًا من المباني المرتفعة، وتتنوع الوحدات داخل الكمبوند على النحو التالي:
التاون هاوس
يوفّر المشروع وحدات تاون هاوس مناسبة للعائلات التي تبحث عن مساحة جيدة وسعر أكثر تنافسية مقارنة بالفيلات، وتنقسم إلى:
- تاون هاوس ميدل: بمساحة تبدأ من 185 متر مربع
- تاون هاوس كورنر: بمساحة تصل إلى 200 متر مربع
- وتتميز هذه الوحدات بتصميم عملي وحدائق خاصة ومساحات معيشة مفتوحة تناسب الاستخدام اليومي للعائلات.
التوين هاوس
تُعد وحدات التوين هاوس خيارًا متوسطًا بين التاون هاوس والفيلات المستقلة، حيث تجمع بين المساحة الواسعة والخصوصية العالية، وتبدأ مساحتها من:
210 متر مربع وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحة أكبر مع الحفاظ على تكلفة أقل من الفيلات المنفصلة.
الفيلات المستقلة
يقدّم الكمبوند مجموعة متنوعة من الفيلات المستقلة بمساحات مختلفة لتناسب الاحتياجات المتباينة للعائلات الكبيرة ومحبي الخصوصية الكاملة، وتشمل مساحات:
- 225 متر مربع
- 265 متر مربع
- 310 متر مربع
- 411 متر مربع
وهي وحدات توفّر أقصى درجات الخصوصية مع حدائق خاصة ومساحات داخلية مرنة قابلة للتقسيم حسب احتياجات الأسرة.
فاميلي هاوس
وهو نمط سكني مميز يقدّمه المشروع لمن يبحث عن الخصوصية مع تقليل الكثافة السكنية داخل المبنى، حيث:
- المباني مكوّنة من أرضي + أول فقط
- يحتوي كل مبنى على 4 وحدات فقط
- مساحة وحدات الدور الأرضي تبدأ من 165 متر مربع
- مساحة وحدات البنتهاوس تصل إلى 205 متر مربع
ويجمع هذا النمط بين راحة الشقق والخصوصية العالية مع إطلالات مفتوحة ومساحات خضراء محيطة.
أسعار الوحدات في كمبوند لافيستا الباتيو جادي العاصمة الإدارية
جاءت أسعار الوحدات في كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية El Patio Jade معبّرة بشكل واضح عن طبيعة المشروع ككمبوند فيلات منخفض الكثافة داخل موقع مميز بجوار La Vista City، ومع تخطيط يعتمد على مساحات مفتوحة واسعة ونسبة بنائية لا تتجاوز 14% فقط، وهو ما يضع المشروع ضمن فئة المشروعات السكنية الراقية ذات القيمة طويلة الأجل.
وقد حرصت شركة لافيستا على تسعير المشروع بأسلوب متوازن يراعي القيمة المقدمة مقابل السعر، سواء من حيث الموقع داخل العاصمة الإدارية، أو مستوى التخطيط المعماري، أو نوعية الوحدات التي تعتمد بشكل أساسي على التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة، إلى جانب نمط الفاميلي هاوس منخفض الكثافة.
ويبلغ متوسط سعر المتر في المشروع حوالي 110,000 جنيه مصري، وهو سعر يُعد تنافسيًا عند مقارنته بمشروعات الفيلات المجاورة داخل نفس النطاق، خاصة مع الأخذ في الاعتبار أن المشروع من تطوير شركة بحجم وخبرة La Vista Developments وسجلها القوي داخل السوق المصري.
كما أن طرح المشروع في مرحلة الطرح الأول يمنح العملاء فرصة الاستفادة من أسعار الطرح الأولى قبل أي زيادات متوقعة مع تقدم مراحل التنفيذ وارتفاع الطلب على المشروع، وهو ما يجعل الدخول المبكر في المشروع فرصة قوية سواء للسكن أو الاستثمار.
ومع تسليم الوحدات بنظام نصف التشطيب، يحصل العميل على مرونة كاملة في تشطيب الوحدة وفق ذوقه الخاص واحتياجات أسرته، مع الحفاظ على انخفاض نسبي في السعر مقارنة بالمشروعات التي تُسلَّم بتشطيب كامل، وهو ما يعزّز من القيمة الاستثمارية للوحدة على المدى الطويل.
أنظمة التقسيط في كمبوند El Patio Jade العاصمة الإدارية
حرصت شركة لافيستا للتطوير العقاري في كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية El Patio Jade على تقديم أنظمة سداد مرنة وطويلة الأجل تتناسب مع طبيعة المشروع ككمبوند فيلات راقٍ داخل واحدة من أقوى مناطق النمو في العاصمة الإدارية، بما يسهّل على العملاء اتخاذ قرار الشراء دون ضغوط مالية كبيرة في المراحل الأولى.
وجاءت أنظمة التقسيط مصممة لتناسب شرائح مختلفة من العملاء، سواء الباحثين عن السكن العائلي المستقر أو المستثمرين الراغبين في الدخول في مشروع ذي قيمة مرتفعة مع توزيع مريح للتكلفة على عدة سنوات.
ويُعد هذا النظام من أقوى عناصر الجذب في المشروع، خاصة إذا ما تم ربطه بأسعار الطرح الأولى الحالية، حيث يستطيع العميل الاستفادة من فرق السعر المتوقع مع تقدم مراحل التنفيذ، مع توزيع تكلفة الشراء على فترة طويلة تقلل من قيمة القسط الشهري مقارنة بقيمة الوحدة، وتتمثل أنظمة السداد داخل المشروع في الآتي:
- مقدم تعاقد يبدأ من 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة، وهو ما يتيح للعميل حجز وحدته بأقل التزامات مالية مبدئية.
- تقسيط باقي قيمة الوحدة على فترة تصل حتى 10 سنوات بأقساط متساوية ومريحة دون أعباء كبيرة.
- عدم الحاجة إلى دفعات كبيرة في السنوات الأولى، ما يمنح العميل مساحة زمنية كافية لترتيب التزاماته المالية.
المرافق والخدمات في كمبوند El Patio Jade New Capital
لم تكتفِ شركة لافيستا في كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية El Patio Jade بتقديم وحدات سكنية فقط، بل حرصت على تصميم مجتمع متكامل يوفّر للسكان كل عناصر الراحة والترفيه والخدمات اليومية داخل حدود الكمبوند، بما يحقق مفهوم الحياة المتوازنة دون الحاجة للخروج المستمر لتلبية الاحتياجات الأساسية أو الترفيهية.
وجاءت منظومة الخدمات داخل المشروع متوافقة مع فلسفة التخطيط منخفض الكثافة، حيث تم توزيع المرافق بشكل مدروس داخل الماستر بلان لضمان سهولة الوصول إليها من جميع الوحدات، مع الحفاظ على هدوء المناطق السكنية وخصوصيتها، ومن أبرز المرافق والخدمات المتوفرة داخل الكمبوند:
- كلوب هاوس على مساحة ضخمة تصل إلى 10 أفدنة يضم أنشطة اجتماعية ورياضية وترفيهية تناسب جميع أفراد الأسرة.
- ملاعب رياضية متعددة لممارسة مختلف الأنشطة مثل كرة القدم والتنس وغيرها من الألعاب الجماعية.
- مناطق ألعاب للأطفال موزعة داخل الكمبوند لتوفير بيئة آمنة وممتعة للأطفال بالقرب من أماكن السكن.
- فود كورت متكامل يضم مجموعة متنوعة من المطاعم والكافيهات لخدمة السكان والزوار.
- جيم خارجي لمحبي ممارسة الرياضة في الهواء الطلق وسط المساحات الخضراء.
- بحيرات صناعية ومساحات مائية واسعة تضيف لمسة جمالية وتُحسّن من جودة البيئة داخل المشروع.
- مساحات خضراء ولاندسكيب ممتد يوفر إطلالات مفتوحة ومسارات للمشي والاسترخاء داخل الكمبوند.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة لضمان أعلى مستويات الأمان.
- بوابات إلكترونية ونقاط تحكم للدخول والخروج لتنظيم الحركة داخل الكمبوند.
- خدمات صيانة وإدارة للمرافق العامة للحفاظ على مستوى الخدمات وجودة البيئة السكنية بمرور الوقت.
مميزات الشراء في كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية
يمثّل قرار الشراء في كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية El Patio Jade فرصة مميزة للراغبين في امتلاك وحدة داخل مشروع يجمع بين قوة الموقع، واسم مطوّر كبير، وتخطيط منخفض الكثافة، وأنظمة سداد مرنة، وهو ما يجعل المشروع مناسبًا سواء للسكن العائلي أو كاستثمار طويل الأجل داخل واحدة من أسرع المدن نموًا في مصر حاليًا.
وتنبع قوة الشراء في هذا المشروع من مجموعة من العوامل التي تضعه في موقع تنافسي قوي مقارنة بالعديد من المشروعات الأخرى داخل العاصمة الإدارية، ومن أبرز هذه المميزات:
- موقع استراتيجي بجوار La Vista City: ما يضمن بنية تحتية قوية ومجتمعًا عمرانيًا متكاملًا منذ المراحل الأولى للتشغيل.
- نسبة بنائية منخفضة لا تتجاوز 14%: وهو ما يوفّر مساحات مفتوحة واسعة ويقلل من الكثافة السكانية داخل الكمبوند، ويعزّز من مستوى الخصوصية والهدوء.
- تنوع كبير في أنواع الوحدات: بين تاون هاوس، توين هاوس، فيلات مستقلة، وفاميلي هاوس، بما يلبّي احتياجات شرائح مختلفة من العملاء.
- اسم شركة لافيستا كضمان للجودة: حيث تتمتع الشركة بسابقة أعمال قوية وسجل ناجح في تنفيذ وتسليم مشروعات راقية داخل وخارج العاصمة الإدارية.
- أسعار طرح أول مناسبة مقارنة بالقيمة المقدمة: مع فرص واضحة لزيادة السعر مع تقدم التنفيذ وارتفاع الطلب على المشروع.
- أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم منخفض: مع تقسيط حتى 10 سنوات، ما يخفف العبء المالي في بداية التعاقد.
- تصميم معماري راقٍ ومساحات خضراء واسعة: يضمن جودة حياة مرتفعة للسكان ويعزّز من القيمة السوقية للوحدات مستقبلًا.
- مرونة التشطيب بنظام Core & Shell: تمنح العميل حرية تصميم وتشطيب الوحدة حسب ذوقه واحتياجات أسرته.
عيوب كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية
رغم المميزات القوية التي يتمتع بها كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية El Patio Jade من حيث الموقع، وقوة الشركة المطوّرة، ونسبة البناء المنخفضة، إلا أن اتخاذ قرار الشراء الذكي يتطلب دائمًا النظر إلى بعض الملاحظات التي قد لا تناسب جميع العملاء، وتختلف أهميتها حسب احتياجات كل أسرة وأهداف كل مستثمر، ومن أبرز الملاحظات التي قد يضعها بعض العملاء في الاعتبار:
- التسليم بنظام نصف تسطيب: وهو ما يعني أن العميل سيتحمل تكلفة التشطيب الداخلي بالكامل بعد الاستلام، وهو أمر قد لا يناسب من يبحث عن وحدة جاهزة للسكن فور التسليم دون مصروفات إضافية.
- طبيعة المشروع المعتمدة على الفيلات بشكل أساسي: مما يجعل أسعار الدخول أعلى نسبيًا مقارنة بمشروعات الشقق السكنية داخل العاصمة الإدارية، وهو ما قد لا يناسب الميزانيات المتوسطة الباحثة عن وحدات أقل تكلفة.
- محدودية التفاصيل النهائية في مرحلة الطرح الأولى: نظرًا لأن المشروع في مرحلة Launching Soon، فقد يفضّل بعض العملاء انتظار طرح تفاصيل أكثر دقة حول مراحل التنفيذ والتسليم قبل اتخاذ قرار الشراء.
- الاعتماد على الخدمات داخل الكمبوند في المراحل الأولى: قد يحتاج السكان في البداية إلى الاعتماد بشكل أكبر على الخدمات الداخلية لحين اكتمال تشغيل المناطق المحيطة بالعاصمة الإدارية بالكامل.
- طول فترة التقسيط قد تعني التزامًا طويل الأجل: وهو أمر مناسب للبعض، لكنه قد لا يناسب من يفضل إنهاء التزامات الشراء خلال فترة قصيرة.
معلومات شركة لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments
يقف خلف كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية El Patio Jade واحدة من أكبر وأقوى شركات التطوير العقاري في مصر، وهي شركة لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments، التي تمتلك خبرة طويلة وسابقة أعمال قوية في تطوير المجتمعات السكنية الراقية داخل القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والساحل الشمالي والعين السخنة.
وتُعرف شركة لافيستا بفلسفة تطوير واضحة تعتمد على إنشاء كمبوندات منخفضة الكثافة، ذات مساحات خضراء واسعة، وتصميمات معمارية راقية، مع التركيز على جودة التنفيذ والالتزام بمستوى تشطيب مرتفع، وهو ما جعل اسم الشركة مرتبطًا دائمًا بالمشروعات السكنية الفاخرة الموجّهة للعائلات الباحثة عن مستوى معيشة راقٍ ومستقر.
وقد نجحت لافيستا في بناء ثقة قوية مع العملاء من خلال سجل طويل من المشروعات التي تم تنفيذها وتسليمها بالفعل، سواء داخل القاهرة الكبرى أو في المدن الساحلية، وهو ما يعكس قدرتها على إدارة مشروعات كبيرة الحجم وتنفيذها وفق جداول زمنية واضحة ومعايير جودة ثابتة.
وفي مشروع بحجم وطبيعة El Patio Jade New Capital، يظهر بوضوح استمرار لافيستا في تطبيق نفس فلسفتها القائمة على تقليل نسبة البناء، وتكبير المساحات الخضراء، وتقديم وحدات عائلية بمستوى تخطيط راقٍ، بما يضمن استدامة القيمة السوقية للمشروع وارتفاع الطلب عليه مع مرور الوقت.
وبوجود مطوّر بحجم وخبرة La Vista Developments، يحصل العملاء على عنصر أمان مهم عند اتخاذ قرار الشراء، حيث لا يعتمد المشروع فقط على التصميم أو الموقع، بل على اسم مطوّر أثبت قدرته على تنفيذ وتسليم مشروعات ناجحة والحفاظ على قيمتها بعد التشغيل، وهو ما يعزّز من فرص السكن المريح والاستثمار الآمن داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
