كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية، أما آن لك أن تستثمر في مشروع يجسد مفهوم الفخامة المستدامة ويوفر لك عائداً استثمارياً مضموناً؟ يقدم لك كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية أول غابة رأسية في مصر وأفريقيا – فرصة فريدة للعيش وسط مساحات خضراء لانهائية بتصميم إيطالي فاخر. يحتل المشروع موقعاً استراتيجياً على محور محمد بن زايد الجنوبي في حي المستثمرين بالمنطقة R7، يطل مباشرة على النهر الأخضر، ويبعد 5 دقائق عن الحي الدبلوماسي ودار الأوبرا، و10 دقائق عن القاهرة الجديدة، و15 دقيقة عن مطار العاصمة الدولي.
يمتد المشروع على مساحة 217 فداناً، خُصص منها 80% لمساحات خضراء ومسطحات مائية وبحيرات صناعية، ليكون بمثابة غابة رأسية متكاملة بتوقيع المهندس المعماري الإيطالي العالمي ستيفانو بويري، مع حلول ذكية تشمل Face ID وCCTV وTriple Play Technology. تقدم لك شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري – التي تأسست عام 1998 وأصبحت رائدة السوق العقاري في مصر والشرق الأوسط بتسليمها أكثر من 6,000 وحدة سكنية – هذه التحفة التي توفر 3,714 وحدة متنوعة بين شقق وفلل وتوين هاوس وتاون هاوس وسكاي فيلا، مع ميزة الاستلام الفوري للشقق والتوين هاوس.
تبدأ أسعار الشقق من 7,625,906 جنيه مصري، مع أنظمة سداد مرنة تبدأ من 0% مقدم وتقسيط يصل إلى 10 سنوات بدون فوائد، مصحوبة بخدمات فندقية تشمل 4 كلوب هاوس ونادي رياضي على مساحة 5 أفدنة ومول تجاري ضخم على 17 فدان.
موقع كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية
لما كان اختيار الموقع هو حجر الزاوية في بناء القيمة العقارية، أدركت شركة مصر إيطاليا أن الموقع الأمثل لا يُقاس بالمسافة فحسب، بل بحسّ الاستراتيجية وفرادة الأرض. لذلك، أقامت كمبوند البوسكو على محور محمد بن زايد الجنوبي – أبرز شرايين العاصمة الإدارية – في حي المستثمرين، منطقة R7، حيث يختلط رصانة المكان بسهولة الانتقال، وتحتضنه المساحات الخضراء والنهر الأخضر. تلك البقعة التي تبعد 10 دقائق عن القاهرة الجديدة، و15 دقيقة عن مطار العاصمة الدولي، و5 دقائق عن الحي الدبلوماسي، لا تُعدّ مجرد قطعة أرض، بل هي محفظة استثمارية نادرة تضمن لك عائداً متصاعداً لسنوات.
أبرز المعالم ونقاط الوصول القريبة
- النهر الأخضر والحديقة الرئاسية: على بُعد 5 دقائق، إطلالة طبيعية مباشرة.
- الحي الدبلوماسي ودار الأوبرا: 5-10 دقائق، قلب الثقافة والدبلوماسية.
- المسجد الفتاح العليم والكنيسة الكاتدرائية: 5 دقائق، رمز التنوع الديني.
- فندق الماسة وإكسبو سيتي: مجاوران، قيمة مضافة للمنطقة.
- المنطقة الطبية والمدينة الأكاديمية: دقائق قليلة، خدمات أساسية.
- مطار القاهرة الدولي: أقل من 30 دقيقة، ربط عالمي.
- مطار العاصمة الدولي: 15 دقيقة، بوابة السفر المستقبلية.
- القاهرة الجديدة/التجمع الخامس: 10-20 دقيقة، قرب العاصمة القديمة.
- الحي الحكومي والحي الرئاسي: 5-10 دقائق، قلب الحكم الجديد.
- طريق السويس والعين السخنة والدائري: محاور رئيسية لسهولة التنقل.
- كمبوندات مجاورة: بوتانيكا، بلو فير، ميد تاون سكاي، إنترادا، لوميا ريزيدنس – كثافة سكانية نوعية.
- جار التطوير: منطقة R7، أرقى أحياء المستثمرين.
مراحل كمبوند البوسكو ست عوالم متكاملة للحياة
ليس المشروع مجرد كمبوند، بل هو ستة عوالم متكاملة، كل منها صمّم ليُلبي نمط حياة مختلف. تدرك شركة مصر إيطاليا أن التميّز لا يأتي من التكرار، بل من التخصيص الذكي؛ لذا قسّمت البوسكو إلى 6 مراحل، كل مرحلة تحمل اسمها وهويتها الفريدة، لتُقدّم لك خيارات استثمارية لا تقتصر على المساحة والسعر، بل تتعداها للشخصية والطموح.
مرحلة The Park العقل الذكي للمشروع
هي الأكبر والأذكى، حيث تضم فيلات وشققاً تتمتع بأحدث حلول التكنولوجيا الذكية: Keyless Home Entry للدخول بدون مفاتيح، Light Motion Detection للإضاءة التلقائية، Triple Play Technology للإنترنت فائق السرعة والهاتف والتلفزيون عبر الألياف الضوئية، وCCTV Lobby Sound System لأمن وراحة لا مثيل لهما. إنها المرحلة التي تُعيد تعريف المنزل الذكي.
مرحلة The Meadows الوئام مع الماء والخضرة
تنفرد بأنها أرقى المناطق السكنية، تقع جنوب The Club، محاطة بحدائق واسعة ومسطحات مائية من مرحلة The Creek، حيث تتدفق الشلالات لإعطائك راحة نفسية وهدوءاً طبيعياً لا يُضاهى. إنها المرحلة التي تختارها إذا كنت تبحث عن استثمار عاطفي يعزّز جودة حياتك يومياً.
مرحلة The Cliff الفخامة على القمة
تقع في أعلى نقطة في المشروع، وتضم فللاً مستقلة، تاون هاوس، وتوين هاوس تُحيط بها بحيرة ضخمة خاصة، مع نادي ومسبح ومطاعم فاخرة. إنها المرحلة التي تعبّر عن الوصول والتميّز، حيث كل وحدة تُطل على منظر لا يُحجب.
مرحلة The Vertical Forest الطبيعة الرأسية
هي القلب الأخضر، حيث المباني مغطاة بمساحات خضراء ولاند سكيب يطل على كل وحدة، ليمنحك إحساساً بالعيش في الغابة. إنها المرحلة التي تُلبي رغبة الباحثين عن بيئة معيشية مستدامة وصحية.
مرحلة The Meadows Vista الإطلالات الساحرة
تضم شققاً سكنية بمساحات مختلفة، تحيط بها بحيرات صناعية ومساحات خضراء من كل جانب، لضمان فيو مفتوح لا يُقارن. إنها المرحلة التي تضمن لك عائداً استثمارياً مضاعفاً بفضل الإطلالات النادرة.
كل مرحلة هي عالم قائم بذاته، لكنها تتكامل مع الأخرى لتُشكّل مجتمعاً متجانساً يجمع بين الذكاء والطبيعة والفخامة.
التصميم المعماري في كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية
ليس المُبتكر من يخترع ما لا وجود له، بل من يُعيد صياغة الموجود بأسلوب يجعله يبدو كأنه ولد للتو. هكذا فكّرت شركة مصر إيطاليا حين استعانت بالمهندس الإيطالي ستيفانو بويري ليُبدع أول غابة رأسية في مصر وأفريقيا، مستوحياً من تجارب ناجحة في إيطاليا والصين وسويسرا وهولندا. الرؤية لم تكن مجرد بناء وحدات سكنية، بل خلق بيئة معيشية متجددة حيث تختلط الأشجار الاستوائية بالوحدات، والشلالات تتدفق بجوار مسارات المشاة، والتكنولوجيا الذكية تُدار بسلاسة. إنها فلسفة تقول إن الطبيعة ليست ديكوراً، بل شريك في التصميم.
تصميم المخطط العام الحركة بين الفضاء والخصوصية
امتد المشروع على مساحة 217 فداناً، لكن المدهش أن المباني احتلت فقط 20% من المساحة، تاركةً 80% لمساحات خضراء ومسطحات مائية وبحيرات صناعية ومسارات مفتوحة. هذا التوزيع ليس رفاهية، بل استراتيجية استثمارية تضمن لكل وحدة إطلالة بانورامية لا تُحجب، وتضاعف القيمة السوقية بنسبة تصل إلى 15% سنوياً. أما المسطحات المائية – بما فيها ذا كريك ذي الشلالات المنظمة – فوزعت بذكاء بحيث تكون مرآة للفيو من معظم النوافذ، وتخفّف من حرارة المنطقة الصحراوية.
المخطط العام يجسّد مفهوم الكوندومينيوم (Condominium) الأمريكي: مبانٍ واسعة بمدخل واحد، كل منها منقسم إلى فيلات منفصلة على دورين (أرضي وأول)، تحيط بها حدائق خاصة ومناطق ألعاب للأطفال وأماكن مخصصة لحفلات الشواء. الشوارع الداخلية صُمّمت بثلاثة مستويات: مسارات للسيارات تتصل بجراجات تحت الأرض وفوق السطح، ومسارات للمشاة مفروشة بالحجر الطبيعي، وطرق للدراجات تخترق الغابات الرأسية بعيداً عن أي ضوضاء. حتى الأشجار – التي تغطي 80% من المساحة – زُرعت بأنواع مدروسة (نخيل، زيتون استوائي) لتوفير الظل وتنقية الهواء.
التكنولوجيا لم تُغفل: بوابات دخول إلكترونية تعتمد على Face ID، وإضاءة ذكية تستجيب لحركة المشاة، وكاميرات مراقبة CCTV تغطي كل زاوية، وTriple Play Technology للإنترنت فائق السرعة. هذا التصميم ليس مجرد رفاهية، بل ضمانة أمان وخصوصية تامة لكل قاطن.
تصميم الوحدات الداخلية الخصوصية في التفاصيل
امتدت الرؤية إلى داخل الوحدات، حيث تبدأ المساحات الموزعة بذكاء من 122 م2 للشقق ذات الغرفتين، وصولاً إلى 648 م2 للفلل المستقلة. كل وحدة صُمّمت بمبدأ القاعة المفتوحة (Open Plan) لربط غرفة المعيشة بالمطبخ والشرفة، مما يُضاعف الإحساس بالاتساع. المطابخ إما جزيرة للوحدات العائلية أو مغلقة للشقق الصغيرة، وكلها مزودة بشفاطات هواء ومداخن مدروسة بعيداً عن النوافذ لضمان خصوصية مطلقة للشرفات.
الغرف موزعة لتجنب الاطلاع المباشر بين الوحدات، وكل غرفة نوم تتمتع بشرفة صغيرة على الأقل، بينما الفلل تُحاط بحدائق خاصة تبدأ من 100 م2 وتصل إلى 300 م2. السقف المرتفع (3.2 متر) والنوافذ من الأرضية حتى السقف يعززان الإضاءة الطبيعية، بينما التشطيبات النصفية تترك لك حرية التخصيص.
ربط التصميم بالقيمة
هذا التصميم المتكامل – من الغابة الرأسية إلى الكوندومينيوم الذكي – ليس مجرد رفاهية معمارية، بل عامل نمو رئيسي يؤثر مباشرة على سعر المتر الذي ارتفع بنسبة 20% في عامين. إنه ضمانة لعائد استثماري يتجاوز 15% سنوياً، وجودة حياة لا تُقدّر بثمن.
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية
ليس صدفة أن يضم كمبوند البوسكو 3,714 وحدة سكنية بأنماط متباينة؛ بل هو تخطيط مدروس يعكس رؤية شركة مصر إيطاليا في بناء مجتمع متكامل الأنماط، لا يلبي فقط متطلبات اليوم، بل يستشرف احتياجات الغد. إنها حكاية من التنوع، حيث تتوزع الوحدات بين الفلل الفاخرة والشقق الذكية والوحدات الفندقية، بما يضمن لكل عائلة – صغيرة كانت أو كبيرة، شابة أو متعددة الأجيال – أن تجد مسكنها المثالي. هذا التقسيم ليس مجرد خيارات عرضية، بل هو تقسيم عبقري يضمن التجانس الاجتماعي ويحافظ على القيمة الاستثمارية لكل وحدة.
باقة الوحدات المتنوعة في المشروع
الشقق السكنية (25% من إجمالي الوحدات): وحدات في أبراج محدودة الارتفاع، تطل على المساحات الخضراء والبحيرات، صممت للعائلات الصغيرة والمتوسطة التي تبحث عن رفاهية الفيلا بسعر أذكى.
الدوبلكس: شقق على دورين متصلين داخل الأبراج السكنية، تجمع بين خصوصية الفيلا وخدمات الكمبوند، مثالية للعائلات التي تفضل الاستقلالية داخل مجتمع مغلق.
التاون هاوس (Townhouse): وحدات متصلة جانبياً في صف واحد، على دورين، بحديقة أمامية وخلفية، تناسب العائلات التي تريد مساحة خاصة بسعر تنافسي.
التوين هاوس (Twinhouse): فيلا مزدوجة تشترك في حائط واحد فقط، مساحات أكبر من التاون هاوس، بحديقة خاصة وروف، توازن بين الخصوصية والتكلفة.
الفلل المستقلة (Standalone Villas): أرقى الوحدات، تستقل بحديقة خاصة واسعة ومسبح اختياري، على ثلاثة أدوار (أرضي + أول + روف)، تشكل 70% من الوحدات، وتمنحك قصراً خاصاً وسط الغابة.
الشقق الفندقية (5% من إجمالي الوحدات): وحدات بمساحات متفاوتة، تقدم تجربة إقامة فندقية فاخرة داخل كمبوند سكني، مثالية للاستثمار قصير المدى أو الإقامة المؤقتة.
السكاي فيلا (Sky Villa): وحدات فاخرة في الأدوار العليا بإطلالات بانورامية 360 درجة على المسطحات المائية والغابات الرأسية.
جدول المساحات التفصيلي
شقق سكنية
- غرفتين نوم: 122 م2، 137 م2 (صالة واسعة، مطبخ أمريكي، 2 حمام، بلكونة).
- ثلاث غرف نوم: 144 م2، 170 م2، 192 م2 (صالة رئيسية، مطبخ جزيرة أو مغلق، 2-3 حمام، بلكونة/تراس).
دوبلكس
- مساحات متنوعة داخل الأبراج السكنية، تبدأ من 180 م2 حتى 220 م2 (دورين متصلين، 3-4 غرف، حديقة خاصة صغيرة).
توين هاوس
- مساحة 251 م2 (دور أرضي + أول، حديقة خاصة 50-80 م2، روف).
جاردن فيلا
- 220 م2، 245 م2 (دور أرضي + أول، حديقة خاصة 100-150 م2، مسبح صغير اختياري).
سكاي فيلا
- 324 م2، 328 م2 (أدوار عليا، 3-4 غرف، إطلالات بانورامية على المسطحات المائية، روف خاص).
فلل مستقلة
- 382 م2، 420 م2، 488 م2، 550 م2، 638 م2 (3 أدوار، 4-6 غرف، حديقة خاصة 200-300 م2، مسبح، روف).
شقق فندقية
- مساحات متفاوتة تبدأ من 60 م2 وتصل إلى 120 م2 (استوديو، غرفة واحدة، غرفتين، خدمات فندقية كاملة).
ملاحظة: المساحات المذكورة هي المساحات الدقيقة المتاحة حالياً، وتخضع للنسبة المحددة من إجمالي 3,714 وحدة.
أسعار كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية
ما تدفعه اليوم ليس مجرد ثمن مساحة مربعة، بل هو حصة في مشروع استثماري استراتيجي. ولهذا، تقدم مصر إيطاليا أسعاراً تنافسية تبدأ من 7,854,683 جنيه مصري للشقق، مبررة كل جنيه بموقعها الفريد على محور محمد بن زايد، وتصميمها كأول غابة رأسية في مصر، وخصوصيتها التامة بأنظمة أمن ذكية، وخدماتها المتكاملة على 217 فدان، لتمنحك قيمة تفوق بكثير ما تدفعه.
قائمة الأسعار المعلنة
الشقق السكنية
- مرحلة The Park: تبدأ من 7,625,906 جنيه مصري (126 م2).
- مرحلة The Meadows: تبدأ من 8,167,665 جنيه مصري (129 م2).
- مرحلة The Valley: تبدأ من 7,704,456 جنيه مصري (122 م2).
- مرحلة The Meadows Clubside: تبدأ من 11,791,100 جنيه مصري (169 م2).
الفلل المستقلة
- مرحلة The Cliff: تبدأ من 47,988,230 جنيه مصري (488 م2).
- مرحلة The Creek Villes: تبدأ من 54,464,928 جنيه مصري (488 م2).
- النطاق السعري العام: من 34,633,994 جنيه مصري إلى 63,667,945 جنيه مصري.
الرسوم الإضافية الإلزامية
- مصاريف الصيانة: 8% من سعر الوحدة.
- اشتراك النادي: 250,000 جنيه مصري.
- جراج السيارة: 115,500 جنيه مصري.
الخدمات والمرافق في كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية
ليس المشروع مجرد أساسات وأسوار، بل هو نظام معيشي متكامل يعمل بكفاءة الساعة. حرصت شركة مصر إيطاليا على أن يكون كمبوند البوسكو عالماً قائماً بذاته لا يحتاج سكانه للخروج منه إلا للضرورة القصوى؛ فكل خدمة وكل منشأة وُضعت لتلبية حاجة حقيقية، من أمن الحياة اليومية إلى متعة الأوقات الفارغة، من تعليم الأبناء إلى صحتك ورفاهيتك. إنه تصميم تجربة وليس مجرد توزيع مرافق.
الخدمات الأساسية لحياة يومية مريحة وآمنة
لأن الأمان والاحتياجات اليومية هي أساس أي قرار سكني، جاءت الخدمات الأساسية مصممة لتوفير أقصى درجات الراحة والاطمئنان. تم توزيع هذه الخدمات بذكاء على مساحة 217 فدان لضمان وصولها السريع لكل ساكن.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة – 6 بوابات دخول/خروج إلكترونية مع كاميرات مراقبة CCTV تعمل طوال اليوم، ونظام Face ID للوحدات السكنية، لضمان خصوصية تامة.
- مركز تجاري ضخم – مساحة 17 فدان (71,400 م2) أو 90,000 م2 على 3-4 أدوار، يضم أشهر البراندات العالمية، ومطاعم وكافيهات فاخرة بإطلالات على البحيرات.
- هايبر ماركت يعمل 24 ساعة – جميع احتياجاتك اليومية متوفرة على مدار الساعة، مع خدمة توصيل للمنازل.
- مدارس دولية وحضانات – على مساحة 4-5 فدادين، تضمن مستوى تعليمياً متميزاً لأطفالك دون الحاجة للخروج من الكمبوند.
- جراجات ومواقف سيارات واسعة – حراج كبير تحت الأرض وفوق السطح، مع رووف مخصص لكل وحدة، لضمان عدم وجود أي ازدحام أمام المباني.
الخدمات الترفيهية لأسلوب حياة مفعم بالحيوية
بينما تأخذ حياتك اليومية طريقها الآمن، تنتظرك مرافق متكاملة لتجديد طاقتك وخلق مجتمع حيوي تتفاعل فيه الأسرة بأكملها. تم تصميم كل نشاط ليُشعرك أنك في منتجع سياحي دائم.
- 4 كلوب هاوس مجهزة على أعلى مستوى – كلوب هاوس للشقق وآخر للفلل، يضم ساونا وجاكوزي وأحدث التقنيات الصحية، لقضاء أوقات الاسترخاء.
- حمامات سباحة متنوعة – بأشكال وأحجام مختلفة للكبار والأطفال، منتشرة بذكاء لتكون على بعد دقائق من أي وحدة.
- نادي رياضي على مساحة 5 أفدنة – مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية ويضم أمهر مدربي اللياقة البدنية، مع ملاعب رياضية متعددة.
- ممرات للجري والمشي وركوب الدراجات – بعيداً عن ازدحام السيارات، تخترق المساحات الخضراء لتجربة رياضية آمنة وممتعة.
- منطقة مخصصة للأطفال – مجهزة بأعلى مستوى من الأمان والحماية، مع ألعاب متنوعة ومساحات مفتوحة لاستكشاف الطبيعة.
أهم ما يميز كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية
ليس المشروع مجرد كمبوند سكني، بل هو تحفة استثمارية متكاملة تجمع بين ندرة الموقع وفخامة التصميم وذكاء التخطيط. يتميز البوسكو بأنه أول غابة رأسية في مصر وأفريقيا، حيث يمتد على مساحة 217 فدان، خُصص منها 80% لمساحات خضراء ومسطحات مائية، مما يجعله بيئة معيشية فريدة لا مثيل لها في العاصمة الإدارية. يضم المشروع 3,714 وحدة سكنية متنوعة بين شقق وفلل وتوين هاوس وتاون هاوس وسكاي فيلا، مع ميزة الاستلام الفوري للشقق والتوين هاوس، وهو ما لا يتوفر في 90% من مشاريع العاصمة.
الموقع الاستراتيجي على محور محمد بن زايد الجنوبي في حي المستثمرين يضمن لك عائداً استثمارياً متصاعداً بنسبة تتراوح بين 15-20% سنوياً، بينما التصميم الإيطالي للمهندس ستيفانو بويري يضيف قيمة فنية لا تقدر بثمن. تتجلى الفخامة في التفاصيل: 4 كلوب هاوس مجهزة بأحدث التقنيات، نادي رياضي على مساحة 5 أفدنة، مول تجاري ضخم على 17 فدان، و6 بوابات دخول إلكترونية بأنظمة أمن ذكية Face ID وكاميرات مراقبة CCTV تعمل على مدار 24 ساعة.
أما أنظمة السداد فهي من الأكثر مرونة في السوق، بدءاً من 0% مقدم وتقسيط يصل إلى 10 سنوات بدون فوائد، مع قسط شهري يبدأ من 6,000 جنيه فقط للشقق. إنها ليست مجرد مميزات، بل ضمانة لجودة حياة لا مثيل لها وحصة في مستقبل العاصمة الإدارية.
من هي شركة مصر إيطاليا للتطوير والاستثمار العقاري؟
تأسست شركة مصر إيطاليا للتطوير والاستثمار العقاري عام 1998، ومنذ ذلك الحين رسخت مكانتها كواحدة من عمالقة السوق العقاري في مصر والشرق الأوسط. استراتيجيتها لا تقوم على مجرد البناء، بل على اختيار المواقع الفريدة وابتكار المفاهيم المعمارية التي تسبق توقعات السوق. برئاسة السيد خالد العسال، تتبنى الشركة مبادئ راسخة: الجودة العالية، التسليم في المواعيد المحددة، والتنويع بين المشاريع السكنية والتجارية لضمان استدامة النمو. ليست الشركة مجرد مطور، بل شريك استراتيجي في بناء المدن الجديدة، كما يتضح من كونها أول المستثمرين في العاصمة الإدارية.
أبرز المشاريع السابقة للشركة
- كمبوند البوسكو سيتي – المستقبل سيتي (القاهرة الجديدة): امتداد ناجح لفكرة الغابة الرأسية.
- كمبوند فينشي العاصمة الإدارية: مشروع فاخر بتصميم عصري.
- قرية سولاري – الساحل الشمالي: منتجع سياحي فاخر نال إشادة واسعة.
- قرية كاي – العين السخنة: منتجع متكامل على البحر الأحمر.
- موسى كوست – رأس سدر: قرية سياحية استثمارية.
- مشروع سيلا – القاهرة الجديدة: مشروع سكني ضخم.
- منتجع كاي – الساحل الشمالي: امتداد لعلامة كاي السياحية.
- لانوفا فيستا – التجمع الخامس (القاهرة الجديدة): مشروع سكني فاخر.
- كمبوند كايرو بيزنس بارك: مركز أعمال تجاري متكامل.
- مول فينشي ستريت – العاصمة الإدارية: مول تجاري حديث.
- مول راديكال وان – العاصمة الإدارية: إضافة جديدة للقطاع التجاري.
الإنجازات الرقمية: قامت الشركة بتسليم أكثر من 6,000 وحدة سكنية واستثمارية، بنسبة رضا عملاء تتجاوز 90%، لتؤكد جدارتها كشريك موثوق به في بناء المستقبل.
