كمبوند المقصد ريزيدنس من شركة سيتي ايدج

كمبوند المقصد (Al Maqsad) هو أحد أبرز مشروعات شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري داخل قلب العاصمة الإدارية الجديدة. يجمع المشروع بين ثلاث تجارب سكنية واستثمارية متكاملة: المقصد فيلات للفيلات المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس، المقصد ريزيدنس للشقق السكنية، والمقصد سكوير كوحدات تجارية وإدارية مطروحة للاستثمار، وكلها ضمن نطاق كمبوند موحد راقٍ، تم تخطيطه لتقديم نموذج متوازن يجمع الخصوصية والمعيشة الراقية مع إمكانيات الاستثمار المباشر.

يمتاز المشروع بأنه من أوائل الكمبوندات التي تم تنفيذها فعليًا على أرض العاصمة الإدارية الجديدة، حيث يتوفر منه وحدات جاهزة للتسليم، مما يمنحه ميزة تنافسية قوية أمام مشروعات ما زالت قيد الإنشاء. كما أن تدرج أنماط الوحدات ما بين الفيلات والشقق يفتح المجال لشريحة واسعة من المشترين، سواء العائلات الباحثة عن خصوصية كاملة، أو الأفراد الراغبين في سكن عصري ضمن مجتمع مخدوم، أو حتى المستثمرين الباحثين عن وحدات ذات عائد إيجاري في منطقة مستقبلية.

تتوزع وحدات المشروع على نطاق جغرافي منظم داخل الحي السكني الثالث R3، أحد أوائل الأحياء التي تم تطويرها في العاصمة، ما يوفّر للمقيمين مزيجًا من النضج العمراني وسهولة الوصول. يعكس التصميم العام حرص المطور على خلق بيئة معمارية متناغمة، حيث يتمتع كمبوند المقصد بتخطيط داخلي منضبط، شوارع واسعة، توزيع ذكي للخدمات، إلى جانب بنية تحتية مكتملة بالفعل.

لماذا يبرز كمبوند المقصد في قلب العاصمة الجديدة؟

تكمن قوة كمبوند المقصد في جمعه لعدد من العناصر الحيوية في وقت واحد، مما يجعله خيارًا متوازنًا بين الاستقرار السكني والاستثمار الذكي. أولًا، المشروع جاهز للسكن أو شبه مكتمل في معظم مراحله، وهو عامل نادر نسبيًا ضمن السوق الحالي للعاصمة الإدارية. ثانيًا، المطور هو سيتي إيدج، وهي شركة حكومية قوية بدعم من هيئة المجتمعات العمرانية، مما يعزز من مصداقية المشروع وضماناته.

ثالثًا، التنوع الداخلي بين فيلات، شقق، ووحدات استثمارية يجعل المشروع مناسبًا لشرائح متعددة من العملاء. رابعًا، يتمتع الكمبوند بموقع حيوي داخل الحي السكني R3، وهو أحد أكثر المناطق تقدمًا من حيث البنية التحتية والخدمات الحكومية. خامسًا، ما ورد في الملف يشير إلى وجود نسب تشطيب عالية وجاهزية فعلية للانتقال، ما يقلل من فترة الانتظار للمشتري النهائي.

كما أن الجمع بين الاستخدام السكني والتجاري يتيح للساكنين الاستفادة من الخدمات التجارية دون مغادرة حدود الكمبوند، وهو ما يُفهم ضمنيًا من تخصيص منطقة المقصد سكوير كمنطقة استثمارية ضمن نطاق المشروع. هذا النوع من المشروعات المركّبة يشكل توجهًا حديثًا نحو “المدن المصغّرة”، ويواكب أنماط الحياة العصرية للعائلات والمهنيين على حد سواء.

قيمة الموقع: المقصد في قلب العاصمة

يقع كمبوند المقصد داخل الحي السكني الثالث R3 في العاصمة الإدارية الجديدة، وهو من أوائل الأحياء التي تم الانتهاء من جزء كبير من تطويرها. بحسب المخطط، يتمتع المشروع بميزة الوصول المباشر إلى الطريق الدائري الإقليمي ومحور محمد بن زايد الشمالي، ما يجعله سهل الوصول من القاهرة الجديدة ومدينة بدر والمناطق المجاورة. هذا الربط المباشر يعطي المشروع قوة من ناحية الاتصال بشبكة الطرق الرئيسية دون المرور بمناطق غير مكتملة.

كما أن قربه من الحي الحكومي وحي الوزارات والحي المالي يجعله خيارًا جذابًا للعاملين بهذه المناطق، خاصة في ظل التوسع المستقبلي المتوقع لهذه المحاور. يفهم من التخطيط أن المقصد يشكل نقطة وصل عملية بين الاستخدامات الحكومية والخدمية والسكنية، ما يعزز من معدلات الطلب الفعلي عليه للسكن والاستثمار.

أما من حيث البنية التحتية، فوجوده في حي R3 يعني أن المشروع ضمن منطقة مخدومة بالفعل بالمرافق من مياه، كهرباء، وطرق ممهدة، مما يعطيه ميزة تفوق على مشروعات لا تزال في مراحل أولية أو تقع في مناطق أقل اكتمالًا من العاصمة. الموقع ببساطة يجمع بين مركزية الوصول ونضج البنية التحتية.

المعالم والمحاور القريبة من المقصد

يمتاز موقع كمبوند المقصد بقربه من عدد من المعالم الحيوية التي تضيف له قيمة عالية سواء من حيث جودة الحياة أو من حيث الجدوى الاستثمارية. على بُعد دقائق من المشروع تقع جامعة كندا والمدينة الرياضية، وهما من أبرز المنشآت التعليمية والرياضية التي تم تنفيذها فعليًا. كذلك، الموقع على مقربة من محطة القطار الكهربائي ومحطة المونوريل المستقبلية، مما يعزز من إمكانية التنقل العملي اليومي داخل وخارج العاصمة.

يبعد المشروع كذلك مسافة قصيرة عن مدينة الثقافة والفنون، والتي يُتوقع أن تكون واحدة من أهم الوجهات الثقافية والترفيهية في مصر، فضلًا عن قربه من النهر الأخضر ومحور بن زايد الجنوبي، مما يوفّر بيئة متوازنة بين الحركة اليومية والمساحات الخضراء المفتوحة.

هذا التوازن يجعل المشروع جذابًا ليس فقط لسكان العاصمة الإدارية، بل أيضًا للمشترين من القاهرة الكبرى الباحثين عن نقطة اتصال مباشرة مع أماكن العمل والخدمات المستقبلية. وتُعد هذه المعالم دلالة قوية على أن موقع المشروع ليس منعزلًا، بل جزء فعّال من مخطط العاصمة الأكبر.

Al Maqsad Masterplan: تصميم متكامل بوحدات متعددة الاستخدام

يعكس تخطيط كمبوند المقصد فلسفة تصميم واضحة تهدف إلى خلق بيئة معيشية عملية وآمنة، حيث تم توزيع الوحدات السكنية والاستثمارية ضمن شبكة شوارع منظمة تسمح بالحركة السهلة داخل الكمبوند، مع ضمان الخصوصية والفصل بين الأنشطة. بحسب البيانات، يتضمن المشروع تقسيمًا داخليًا إلى مناطق مخصصة لكل من الفيلات (المقصد فيلات)، الشقق (المقصد ريزيدنس)، والوحدات التجارية والإدارية (المقصد سكوير)، ضمن نطاق موحد.

تُفهم من المخططات أن النسبة الأكبر من الأرض تم تخصيصها للمساحات المفتوحة والمسطحات الخضراء، مع وجود ممرات مشاة، حدائق داخلية، ومناطق خدمية موزعة استراتيجيًا. هذا يمنح سكان الفيلات خصوصية تامة بفضل التباعد بين الوحدات، بينما يوفر لسكان الشقق وصولًا سريعًا للخدمات اليومية، ولرواد “سكوير” تجربة استثمارية ضمن بيئة مخدومة بالكامل.

الارتفاعات في المشروع مدروسة، فغالبية الفيلات مكونة من دورين فقط، بينما الشقق تأتي في عمارات متوسطة الارتفاع، ما يحافظ على الانسيابية البصرية داخل الكمبوند ويمنع التكدس. التخطيط الذكي يسمح بتحقيق أقصى استفادة من المساحات دون الإخلال بجودة الحياة، وهو ما يميز Masterplan المشروع عن غيره من الكمبوندات أحادية الاستخدام.

توزيع المساحات والارتفاعات في كمبوند المقصد

يقدّم كمبوند المقصد تنوعًا واضحًا في المساحات والارتفاعات بما يتناسب مع أنماط الحياة المختلفة، ويعكس تمايزًا مدروسًا بين مناطق المشروع الثلاث: الفيلات، الشقق، والوحدات الاستثمارية. في منطقة المقصد فيلات، تتراوح مساحات الفيلات بين 370 م² و570 م²، موزعة بين فيلات مستقلة، توين هاوس، وتاون هاوس. جميعها بارتفاعات أرضي + أول، مع مساحات مخصصة للحدائق الخاصة، ما يوفر أقصى درجات الخصوصية والراحة.

أما المقصد ريزيدنس فيقدم شققًا بمساحات تبدأ من 106 م² وتصل إلى حوالي 135 م²، وهي وحدات كاملة التشطيب، ضمن مبانٍ متوسطة الارتفاع، بحد أقصى 6 أدوار، مع وجود مصاعد ومداخل فندقية. هذا التوزيع يراعي الكثافة السكنية المعقولة ويتيح خيارات متنوعة للعائلات الصغيرة والمتوسطة.

بالنسبة لـالمقصد سكوير، فتتراوح مساحات الوحدات الاستثمارية ما بين 60 م² وحتى مساحات أكبر بحسب الاستخدام، سواء تجاري أو إداري، بواجهات مباشرة على شوارع داخلية وخارجية. يفهم من التصميم أن هذه المنطقة مهيأة لتكون مركز خدمات للمشروع بأكمله، مع حرص واضح على فصل حركة الزوار عن الوحدات السكنية.

مراحل المشروع

يتكون كمبوند المقصد من ثلاث مراحل رئيسية، يمكن اعتبار كل منها مشروعًا شبه مستقل، لكنها مترابطة ضمن المخطط العام للكمبوند. أولى هذه المراحل هي المقصد فيلات، وقد تم الانتهاء من تنفيذها بنسبة كبيرة، وتشمل فيلات جاهزة للسكن. هذه المرحلة تمثل تجربة المعيشة الفاخرة داخل بيئة منخفضة الكثافة.

المرحلة الثانية هي المقصد ريزيدنس، وهي منطقة الشقق السكنية المصممة لتكون أكثر حيوية، وتناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة، وقد وصلت نسبة الإنجاز فيها أيضًا لمستوى متقدم حسب ما يتضح من الملف. هذه المرحلة توفر بدائل أكثر مرونة للباحثين عن سكن راقٍ في قلب العاصمة الإدارية.

أما المرحلة الثالثة، المقصد سكوير، فهي المساحة الاستثمارية داخل المشروع، وتضم محلات تجارية، مكاتب، ومرافق خدماتية تخدم سكان المشروع والزوار على حد سواء. يُفهم من تخصيص هذه المنطقة ضمن نطاق الكمبوند أن المطور يستهدف توفير خدمات يومية متكاملة للسكان دون الحاجة للخروج من الكمبوند.

الوحدات السكنية

تتوزع الوحدات السكنية في كمبوند المقصد بين نوعين رئيسيين: الفيلات في منطقة “المقصد فيلات”، والشقق السكنية في منطقة “المقصد ريزيدنس”. الفيلات تأتي بأنماط متعددة مثل الفيلات المستقلة (Standalone Villas)، التوين هاوس (Twin House)، والتاون هاوس (Townhouse)، بمساحات تتراوح بين 370 و570 م²، مع حدائق خاصة وجراجات منفصلة.

أما الشقق في “ريزيدنس”، فهي بمساحات تبدأ من 106 م² وحتى 135 م²، وموزعة على نماذج غرفتين أو ثلاث غرف نوم. جميع الوحدات مشطبة بالكامل، وهو ما يقلل العبء عن المشتري ويزيد من سرعة الانتقال الفعلي. التركيز هنا على الجودة الداخلية والتشطيب الجيد الذي يلائم متطلبات الطبقة المتوسطة العليا.

الوحدات الاستثمارية

تشمل منطقة المقصد سكوير وحدات تجارية وإدارية مخصصة للبيع أو الإيجار، ضمن بيئة عمل وخدمة متكاملة. الوحدات تبدأ مساحاتها من 60 م² تقريبًا، وتتنوع في الاستخدام بين محلات، عيادات، مكاتب، أو مطاعم وكافيهات. يتميز هذا الجزء من المشروع بواجهاته المفتوحة وموقعه المركزي بين الفيلات والشقق، ما يجعله نقطة تجمع حيوية.

يفهم من المخطط أن الهدف من هذه الوحدات هو خدمة سكان المشروع والزوار من الأحياء المجاورة، ما يعزز من العوائد الإيجارية المحتملة. وقد صممت المنطقة لتكون مستقلة من حيث الدخول والحركة، ما يحافظ على خصوصية المناطق السكنية المجاورة.

خدمات ومرافق كمبوند المقصد

رغم محدودية التفاصيل الدقيقة في الملف، إلا أن التركيب العام للمشروع يوحي بوجود مجموعة متكاملة من الخدمات الأساسية والترفيهية، بما يتماشى مع معايير الكمبوندات الحديثة في العاصمة الإدارية. وفيما يلي تقسيم منطقي بحسب ما يُفهم من طبيعة المشروع وموقعه داخل حي R3.

• خدمات أساسية: الأمن والحراسة على مدار الساعة، مع بوابات إلكترونية ونقاط تفتيش عند المداخل لضمان الأمان.
• بنية تحتية مكتملة من مياه وكهرباء وطرق داخلية ممهدة بالكامل.
• مواقف سيارات خاصة لكل نوع من أنواع الوحدات، سواء فيلات أو شقق.
• مصاعد حديثة في مباني الشقق، مع مداخل مصممة بأسلوب فندقي.
• شبكات إنترنت وكهرباء ذكية تدعم الاستخدام المنزلي العصري.

• خدمات ترفيهية: مساحات خضراء وحدائق داخلية موزعة على امتداد الكمبوند.
• نادي اجتماعي متوقع ضمن نطاق المشروع لخدمة السكان.
• ممشى رياضي وممرات للمشي والدرجات تفصل بين مناطق السكن والخدمات.
• منطقة ألعاب أطفال داخل مناطق الشقق والفيلات.
• مركز تجاري صغير (ضمن المقصد سكوير) يوفر احتياجات يومية.

مميزات كمبوند المقصد

يمتاز كمبوند المقصد بعدد من الخصائص التي تجعله خيارًا مميزًا في العاصمة الإدارية، سواء للسكن أو للاستثمار:

• جاهزية فعلية لوحدات الفيلات، ما يتيح للمشتري السكن الفوري.
• تنوع وحدات المشروع بين الفيلات، الشقق، والمحال التجارية.
• موقع مركزي داخل حي R3، بجوار المحاور والوزارات.
• تشطيب كامل للشقق، مما يقلل الوقت والتكلفة على المشتري.
• دعم حكومي قوي من خلال المطور سيتي إيدج، ما يعزز الموثوقية.
• تصميم داخلي يمنح خصوصية عالية، خاصة في منطقة الفيلات.
• مرافق خدمية واستثمارية متكاملة تخدم كل مناطق الكمبوند.

اعتبارات وعيوب محتملة

رغم الميزات العديدة، إلا أن هناك بعض النقاط التي قد يراها البعض اعتبارات يجب أخذها بالحسبان:

• بحسب التفضيلات الشخصية، قد يرى البعض أن حي R3 أقل تميزًا من الأحياء المستقبلية مثل R8 وR7 من حيث “الفخامة”.
• قلة التفاصيل المنشورة حول بعض الخدمات الترفيهية قد تطرح تساؤلات حول مستوى التكامل الترفيهي مقارنة بمشروعات مشابهة.
• الاعتماد على السيارة الخاصة لا يزال ضروريًا في معظم الحالات، نظرًا لبُعد بعض المرافق المركزية عن الموقع.
• قد يفضل بعض المشترين وحدات تحت الإنشاء بأسعار أقل بدلاً من وحدات جاهزة بسعر أعلى.
• وجود منطقة تجارية ضمن الكمبوند قد لا يفضله من يركز على الهدوء الكامل في محيط السكن.

لمن يناسب كمبوند المقصد؟

يُعد كمبوند المقصد خيارًا مثاليًا للفئات التالية:

• العائلات الكبيرة الباحثة عن خصوصية وفيلات مستقلة جاهزة.
• العائلات المتوسطة الراغبة في سكن مشطب وجاهز دون تأخير.
• المهنيون العاملون داخل العاصمة الإدارية، خاصة في الوزارات والحي الحكومي.
• المستثمرون الباحثون عن وحدات تجارية جاهزة بعائد إيجاري متوقع.
• المشترون الذين يفضلون الانتقال الفوري بدلًا من الانتظار لمراحل تسليم مستقبلية.

لماذا الاستثمار في Al Maqsad؟

الاستثمار في Al Maqsad له عدة مبررات قوية. أولها أن المشروع جاهز فعليًا، وهو ما يختصر فجوة زمنية مهمة في العائد الاستثماري مقارنة بالمشروعات تحت الإنشاء. ثانيًا، وجود وحدات تجارية ضمن الكمبوند يزيد من فرص التأجير الفوري، خاصة مع بدء تشغيل الجهات الحكومية المحيطة.

ثالثًا، المطور سيتي إيدج يتمتع بسجل مشاريع ناجح في العاصمة، ما يزيد من الثقة لدى المستثمر. رابعًا، الموقع داخل R3 يعني وجود كثافة سكانية فعلية في الجوار، ما يعزز من فرص الربحية الفعلية لوحدات المقصد سكوير. وخامسًا، فإن تشطيب الوحدات الكامل يقلل من المصروفات الرأسمالية على المستثمر، ويُسرّع من دورة الدخل.

عن المطور العقاري سيتي إيدج للتطوير العقاري

تأسست سيتي إيدج كشركة مساهمة بين هيئة المجتمعات العمرانية، بنك التعمير والإسكان، والشركة القابضة للاستثمار. وهي الذراع الحكومية المطوّرة لمشروعات الإسكان فوق المتوسط والفاخر، خاصة داخل العاصمة الإدارية. تتميز الشركة بنموذج عمل يجمع بين التخطيط طويل المدى والتنفيذ السريع.

من أبرز مشروعاتها: الزاهية في المنصورة الجديدة، إيتابا في الشيخ زايد، وباروك في العاصمة الإدارية. وتتمتع الشركة بدعم حكومي مباشر، ما يعطي عملاءها ثقة مضاعفة في جودة التنفيذ ووضوح الإجراءات. وقد اكتسبت سيتي إيدج سمعة قوية بأنها من المطورين القلائل القادرين على تسليم وحدات جاهزة في العاصمة.

الأسئلة الشائعة (FAQ)

• س: هل وحدات كمبوند المقصد جاهزة للتسليم؟
  ج: نعم، خاصة في منطقة الفيلات، مع توفر وحدات مشطبة بالكامل.
• س: ما هي أنواع الوحدات المتاحة؟
  ج: فيلات، شقق سكنية، ووحدات تجارية/إدارية ضمن منطقة سكوير.
• س: هل المشروع مناسب للاستثمار؟
  ج: نعم، بفضل جاهزية الوحدات وموقعه بجوار مناطق حكومية نشطة.
• س: ما هي أقل مساحة متاحة للشقق؟
  ج: تبدأ من 106 م² في المقصد ريزيدنس.
• س: هل المشروع تابع لمطور حكومي؟
  ج: نعم، المطور هو شركة سيتي إيدج بدعم من هيئة المجتمعات العمرانية.

وسائل التواصل والحجز

إذا كنت تبحث عن فرصة سكن أو استثمار فوري في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، فإن كمبوند المقصد (Al Maqsad) يقدّم لك الحل المثالي بوحداته الجاهزة، وخياراته المتنوعة، ودعمه الحكومي. احجز وحدتك الآن واستفد من جاهزية المشروع والموقع الذهبي. لمزيد من التفاصيل والعروض المتاحة، تواصل مع فريق المبيعات المعتمد عبر الوسائل الرسمية المخصصة للحجز.