يأتي مول 4T4 تاور العاصمة الإدارية 4T4 Tower New Capital كواحد من أبرز الصروح الاستثمارية الحديثة في قلب الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، حيث يجمع بين الموقع الاستراتيجي بالغ القوة، والتصميم المعماري المبتكر، والتنوع الوظيفي المتكامل الذي يلبي احتياجات جميع الأنشطة التجارية والطبية والإدارية في مشروع واحد متكامل. وقد حرصت شركة فاي للتطوير العقاري VAI Developments على تقديم مشروع استثماري بمعايير عالمية يعكس قوتها وخبرتها في تطوير المشروعات المتخصصة ذات العائد المرتفع والقيمة السوقية المتنامية.
يقع المشروع في القطعة رقم MU5-36 بمنطقة الداون تاون، وهو من أكثر المواقع الحيوية التي تشهد كثافة حركة يومية مرتفعة، نظرًا لقربه من ساحة الشعب ومسجد مصر، بالإضافة إلى تمركزه على شارع رئيسي بعرض 50 متر يربط بين الأحياء السكنية الأكثر جذبًا في العاصمة مثل R7 وR8، مما يمنحه قوة تسويقية وتشغيلية استثنائية تجعله نقطة جذب رئيسية للمستثمرين ورواد الأعمال والأطباء والشركات الباحثة عن مقر مميز في قلب العاصمة الجديدة.
وقد صُمم مشروع 4T4 Tower بأسلوب معماري فريد يتمثل في برجين متكاملين مرتبطين بجسر معلّق ذي طابع عصري مميز، ليشكل أيقونة معمارية حديثة تضيف لمسة فاخرة إلى المشهد العمراني في الداون تاون. ويتكون المشروع من دور أرضي بالإضافة إلى 10 طوابق علوية، وتم تقسيمه بطريقة مدروسة تضمن الفصل الوظيفي الذكي بين الأنشطة، حيث خُصصت الأدوار الأرضية والأولى للوحدات التجارية، بينما تم تخصيص الدور الثاني بالكامل للعيادات والوحدات الطبية، في حين جاءت الأدوار من الثالث حتى العاشر للمكاتب الإدارية، مما يخلق بيئة عمل احترافية متكاملة لكل نشاط.
ويمتد المشروع على مساحة تبلغ 2600 متر مربع بواجهة جذابة صُممت بأعلى معايير الجمال والابتكار، الأمر الذي يعزز من قيمة المشروع البصرية والتجارية في آنٍ واحد. وإلى جانب ذلك، تقدم شركة فاي وحداتها بأسعار مدروسة تناسب أهداف الاستثمار داخل العاصمة الإدارية، مع خصومات قوية وخطط سداد مرنة تمتد حتى 8 سنوات، مما يجعل من مول 4T4 فرصة حقيقية للراغبين في تحقيق عائد استثماري مرتفع في موقع استثنائي.
موقع مول 4T4 تاور العاصمة الإدارية
يتمتع مول 4T4 تاور العاصمة الإدارية بموقع استراتيجي فريد في قلب منطقة الداون تاون، حيث يقع في القطعة رقم MU5-36، وهي من أكثر القطع تميزًا وحيوية داخل العاصمة الجديدة. ويعزز من قوة هذا الموقع قربه المباشر من أبرز المعالم السيادية والدينية، مثل ساحة الشعب ومسجد مصر، مما يمنحه مكانة استثنائية ويرفع من معدلات الإقبال على وحداته التجارية والطبية والإدارية.
كما يتمركز المشروع على شارع رئيسي بعرض 50 متر، وهو من أهم الشرايين الحيوية التي تربط بين الأحياء السكنية الأكثر كثافة مثل R7 وR8، الأمر الذي يضمن تدفقات بشرية مستمرة ويمنح الوحدات داخله قوة تشغيلية عالية على مدار اليوم. هذا الموقع الحيوي يجعل من مول 4T4 بوابة مثالية لخدمة السكان والعاملين وزوار الداون تاون، ويعزز من فرص تحقيق أعلى عائد استثماري.
ولا يقتصر تميز الموقع على قربه من المعالم الكبرى فحسب، بل يمتد ليشمل سهولة الوصول عبر شبكة طرق ومحاور رئيسية تربطه بجميع أحياء العاصمة ومناطقها الخدمية، مما يجعله مركزًا تجاريًا وإداريًا وطبيًا في قلب الحركة النشطة للعاصمة الإدارية الجديدة.
الأماكن القريبة من مول 4T4 تاور العاصمة الإدارية
• يقع المشروع بالقرب من ساحة الشعب، أحد أهم الرموز السيادية بالعاصمة الجديدة.
• يجاور مسجد مصر أكبر المساجد في الشرق الأوسط.
• قريب جدًا من الحي الحكومي ومقار الوزارات والهيئات الرسمية.
• على مسافة دقائق من البرج الأيقوني ومنطقة الأبراج السياحية.
• يقترب من المنطقة المالية والبنوك.
• على مقربة من الحديقة المركزية (Central Park).
• يقع بين أهم الأحياء السكنية مثل R7 وR8.
• مسافة قصيرة من محور محمد بن زايد الشمالي والجنوبي.
• قريب من محطة المونوريل ومحاور النقل الذكية.
• يسهل الوصول إليه من الطريق الدائري الإقليمي وطريق السويس.
التصميم المعماري والماستر بلان في 4T4 Tower New Capital
جاء التصميم المعماري لمول 4T4 تاور العاصمة الإدارية ليعكس رؤية شركة فاي للتطوير العقاري VAI Developments في تقديم مشروع استثماري أيقوني يجمع بين الحداثة والوظيفية والجاذبية البصرية في آنٍ واحد. فقد تم تنفيذ المشروع بأسلوب معماري عصري يعتمد على الخطوط الهندسية الواضحة والواجهات الزجاجية الفاخرة التي تمنح البرج مظهرًا راقيًا يليق بمكانته في قلب الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة.
ويتكون المشروع من برجين متكاملين تم ربطهما من خلال جسر معلّق مميز في تصميم فريد يضيف لمسة معمارية استثنائية غير تقليدية، ليصبح واحدًا من أكثر الأبراج تميزًا من حيث الشكل والهوية العمرانية. كما تم تصميم واجهته بعناية فائقة لتكون جذابة بصريًا وتعكس الطابع العصري الحديث، مما يعزز من قيمة الوحدات التجارية ويزيد من قدرتها على جذب العملاء والزوار.
أما عن الماستر بلان، فقد تم تخطيط المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 2600 متر مربع بطريقة ذكية تحقق الاستغلال الأمثل للمساحة مع الحفاظ على راحة المستخدمين وسهولة الحركة داخل المبنى. ويتكون المول من دور أرضي بالإضافة إلى 10 طوابق علوية، وتم تقسيمه وظيفيًا بشكل يضمن الفصل الواضح بين الأنشطة المختلفة، بما يحقق أعلى درجات التنظيم والكفاءة التشغيلية.
وقد جاء توزيع الأدوار كالتالي:
- الدور الأرضي والأول للوحدات والمحلات التجارية ذات الحركة العالية.
- الدور الثاني مخصص بالكامل للوحدات الطبية والعيادات.
- من الدور الثالث وحتى الدور العاشر للوحدات الإدارية والمكاتب المهنية.
هذا التقسيم الذكي يسهم في خلق بيئة عمل منظمة، حيث يتم توجيه كل نشاط إلى المساحة المناسبة له دون تداخل، مما يعزز من تجربة العملاء والمستثمرين على حد سواء. كما تم تصميم الممرات والمداخل والمصاعد بطريقة تضمن سهولة التنقل بين الأدوار وانسيابية الحركة داخل المشروع.
ويعكس التصميم العام لمول 4T4 Tower New Capital التزام الشركة المطورة بتقديم مشروع استثماري متكامل يجمع بين الجمال المعماري والتخطيط الوظيفي الدقيق، ليكون صرحًا مميزًا على خريطة العاصمة الإدارية الجديدة ومعلَمًا استثماريًا قويًا قادرًا على تحقيق أعلى عائد للمستثمرين.
مساحات الوحدات في مول 4T4 تاور العاصمة الإدارية
حرصت شركة فاي للتطوير العقاري VAI Developments على توفير تنوع واسع في مساحات الوحدات داخل مول 4T4 تاور العاصمة الإدارية، بما يتناسب مع طبيعة الأنشطة المختلفة التي يضمها المشروع، سواء كانت تجارية أو طبية أو إدارية، وهو ما يمنح المستثمرين مرونة كبيرة لاختيار المساحة التي تلائم نشاطهم وطبيعة عملهم.
وقد تم تقسيم المساحات وفقًا لطبيعة كل دور والوظيفة المخصصة له، فجاءت على النحو التالي:
- الوحدات التجارية بالدور الأرضي: تبدأ مساحاتها من 32 متر مربع وتصل إلى 72 متر مربع، وهي مثالية للمحلات التي تعتمد على الحركة المباشرة والظهور القوي أمام العملاء.
- الوحدات التجارية بالدور الأول: تبدأ مساحاتها من 40 متر مربع وحتى 82 متر مربع، ما يتيح خيارات أوسع تناسب الأنشطة التجارية المختلفة التي تحتاج إلى مساحات عرض أكبر.
- الوحدات الطبية بالدور الثاني: تبدأ المساحات من 24 متر مربع وتصل إلى 68 متر مربع، وهي مساحات مناسبة للعيادات والمراكز الطبية التي تتطلب تصميمًا عمليًا وسهولة في الحركة.
- الوحدات الإدارية من الطابق الثالث حتى العاشر: تبدأ المساحات من 26 متر مربع وحتى 72 متر مربع، لتناسب الشركات الناشئة والمكاتب الإدارية والأنشطة المهنية المختلفة.
أسعار مول 4T4 تاور العاصمة الإدارية
حرصت شركة فاي للتطوير العقاري VAI Developments على تقديم سياسة تسعير مدروسة تتماشى مع القوة الاستثمارية للمشروع وموقعه الاستراتيجي في قلب الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، فجاءت الأسعار لتعكس القيمة الحقيقية للوحدات مع إتاحة فرص جذابة للمستثمرين الباحثين عن عائد مضمون ونمو مستقبلي قوي.
وتبدأ أسعار الوحدات الإدارية داخل مول 4T4 تاور من 2,582,482 جنيه مصري، وهو سعر تنافسي للغاية مقارنة بالمشروعات المجاورة ومستوى التصميم والتشغيل المتوقع للمول. أما الوحدات التجارية فتبدأ أسعارها من 9,040,388 جنيه مصري، مع إتاحة خصم يصل إلى 22.5% على الوحدات التجارية، مما يمنح المستثمر فرصة ذهبية للحصول على وحدة في موقع استثنائي بقيمة أقل من السعر السوقي.
ولم تتوقف المميزات عند هذا الحد، حيث قامت الشركة بتوفير مزايا إضافية للوحدات الطبية والإدارية، إذ يتم تسليمها بتشطيب كامل مع التكييفات، إلى جانب خصم إضافي بنسبة 10%، وهو ما يساهم في تقليل التكاليف التشغيلية على المستثمر ويزيد من سرعة بدء النشاط وتحقيق العائد.
وتأتي هذه الأسعار لتعزز من تنافسية مشروع 4T4 Tower New Capital في سوق الأبراج متعددة الاستخدامات، وتجعله واحدًا من أفضل الخيارات الاستثمارية المتاحة حاليًا في العاصمة الإدارية الجديدة، خاصة عند مقارنته بالموقع المتميز والخدمات المتكاملة والتسهيلات المقدمة من الشركة المطورة.
أنظمة الحجز والتقسيط في مول 4T4 تاور العاصمة الإدارية
وفّرت شركة فاي للتطوير العقاري VAI Developments مجموعة مرنة من أنظمة السداد التي تلائم مختلف فئات المستثمرين، وذلك لتسهيل خطوة التملك داخل مشروع استثماري متميز مثل مول 4T4 تاور، مع الحفاظ على توازن مثالي بين قيمة الوحدة وسهولة السداد على فترات طويلة دون أعباء مالية مرهقة.
وتتنوع أنظمة التقسيط داخل المشروع لتمنح العميل حرية اختيار الخطة الأنسب لقدراته المالية، وتتمثل فيما يلي:
- دفع مقدم 10% من قيمة الوحدة، وتقسيط باقي المبلغ على 6 سنوات بأقساط متساوية.
- سداد 15% مقدم من إجمالي قيمة الوحدة، وتقسيط الباقي على 7 سنوات بأقساط متساوية.
- دفع 20% مقدم من قيمة الوحدة، وتقسيط باقي المبلغ على 8 سنوات بأقساط متساوية.
المرافق والخدمات في مول 4T4 Tower New Capital
حرصت شركة فاي للتطوير العقاري VAI Developments على تزويد مول 4T4 تاور العاصمة الإدارية بمنظومة متكاملة من المرافق والخدمات التي تضمن بيئة عمل احترافية وتجربة استخدام مريحة لكافة أصحاب الوحدات والزوار، سواء داخل الجزء التجاري أو الطبي أو الإداري، بما يواكب أعلى المعايير العالمية في تشغيل المولات متعددة الاستخدامات.
وقد تم تصميم المرافق داخل المشروع بعناية لتناسب طبيعة كل نشاط، مع توفير بنية تشغيلية قوية تساعد على استقرار الأعمال وتحقيق أعلى مستويات الإنتاجية، حيث يشمل المول مجموعة من الخدمات الأساسية والترفيهية التي تدعم كفاءة التشغيل وتعزز من القيمة الاستثمارية للوحدات، وتتمثل أبرز المرافق والخدمات داخل مشروع 4T4 Tower فيما يلي:
• مداخل فاخرة واسعة بتصميم عصري يعكس هوية المشروع الراقية.
• مصاعد بانورامية حديثة لضمان سهولة التنقل بين الأدوار المختلفة.
• سلالم كهربائية تسهّل حركة الزوار داخل المنطقة التجارية.
• أنظمة تكييف مركزية متطورة للحفاظ على بيئة عمل مريحة طوال العام.
• كاميرات مراقبة حديثة موزعة في جميع أرجاء المول لرفع مستوى الأمان.
• أفراد أمن وحراسة يعملون على مدار 24 ساعة.
• نظام متكامل لمكافحة الحرائق وفقًا لمعايير السلامة المعتمدة.
• مواقف سيارات منظمة لخدمة أصحاب الوحدات والزوار.
• مناطق انتظار واستراحات لراحة العملاء والزائرين.
• خدمات صيانة ونظافة تعمل بشكل دوري للحفاظ على المظهر الحضاري للمشروع.
• شبكة إنترنت وبنية تحتية تقنية متطورة تناسب الأنشطة الإدارية والطبية.
مميزات الاستثمار في مول 4T4 تاور العاصمة الإدارية
يمثل الاستثمار في مول 4T4 تاور العاصمة الإدارية فرصة ذهبية لكل من يبحث عن مشروع استثماري قوي يجمع بين الموقع الاستراتيجي، والعائد المرتفع، والأمان طويل المدى لرأس المال. فقد نجحت شركة فاي للتطوير العقاري في تقديم مشروع متكامل يلبي احتياجات السوق الحالي والمستقبلي في واحدة من أكثر مناطق العاصمة الإدارية نموًا وحيوية.
ويتمتع المول بمجموعة من المقومات التي تجعل الاستثمار فيه قرارًا ذكيًا ومدروسًا، ومن أبرزها:
• موقع فائق التميز في الداون تاون بالقرب من ساحة الشعب ومسجد مصر ومحور R7 وR8، مما يضمن حركة تشغيلية مرتفعة طوال اليوم.
• تنوع الأنشطة داخل المشروع بين التجاري والطبي والإداري، ما يضمن تعدد مصادر الدخل واستقرار العائد الاستثماري.
• تصميم أيقوني فريد لبرجين متصلين بجسر معلّق، يمنح المشروع هوية استثنائية تزيد من جاذبيته في السوق.
• عائد استثماري مرتفع متوقع بفضل الطلب المتزايد على الوحدات في قلب العاصمة الإدارية.
• خصومات قوية تصل إلى 22.5% على الوحدات التجارية و10% على الإدارية والطبية، ما يزيد من هامش الربح عند إعادة البيع.
• وحدات جاهزة للتشغيل بالنسبة للطبية والإدارية حيث يتم تسليمها بتشطيب كامل مع التكييفات.
• خطط سداد مرنة تمتد حتى 8 سنوات، تسهّل دخول المستثمرين دون ضغوط مالية كبيرة.
• مساحات متنوعة تناسب كافة الأنشطة مما يقلل من خطر الركود أو صعوبة التأجير.
• ارتفاع القيمة السوقية مستقبلًا مع اكتمال مشروعات الداون تاون وزيادة الكثافة السكانية.
• مشروع من شركة موثوقة ذات رؤية واضحة وخبرة قوية في تطوير المشروعات الاستثمارية.
عيوب مول 4T4 تاور العاصمة الإدارية
على الرغم من المميزات القوية التي يتمتع بها مول 4T4 تاور والمقومات الاستثمارية الكبيرة التي يوفرها، إلا أن هناك بعض النقاط التي قد يراها بعض المستثمرين تحديات نسبية تختلف حسب طبيعة احتياجاتهم وأهدافهم الاستثمارية، ومن أبرزها:
• ارتفاع أسعار الوحدات التجارية نسبيًا مقارنة ببعض المشروعات خارج الداون تاون، وهو أمر طبيعي نظرًا لقوة الموقع والقيمة الاستثمارية العالية للمشروع.
• الموقع داخل العاصمة الإدارية الجديدة قد لا يناسب من يبحث عن عائد فوري سريع جدًا، حيث يعتمد نمو الأرباح على تطور الكثافة السكانية وزيادة الإشغال التدريجي للمنطقة.
• كثرة الوحدات داخل المشروع قد تخلق منافسة بين الأنشطة المتشابهة، وهو ما يتطلب اختيار نوع النشاط بعناية لتحقيق أفضل أداء تشغيلي.
• تنوع الأنشطة داخل نفس البرج قد لا يفضله بعض المستثمرين الذين يبحثون عن مشروع متخصص بنشاط واحد فقط، رغم أن هذا التنوع يعزز من الحركة العامة للمول.
ومع ذلك، تظل هذه النقاط طبيعية في أي مشروع استثماري ضخم داخل مدينة ذكية قيد التطوير مثل العاصمة الإدارية، ولا تقلل من قوة المشروع أو فرصه الاستثمارية، خاصة مع الموقع المميز، والتصميم المتطور، والدعم التسويقي القوي من الشركة المطورة، مما يجعل 4T4 Tower New Capital خيارًا استثماريًا واعدًا على المدى المتوسط والطويل.
شركة فاي للتطوير العقاري VAI Developments
تُعد شركة فاي للتطوير العقاري VAI Developments واحدة من الشركات الواعدة في مجال التطوير والاستثمار العقاري، حيث تمتلك خبرة واضحة ورؤية استراتيجية تعتمد على تنفيذ مشروعات استثمارية ذات طابع هندسي متطور وقيمة سوقية مرتفعة. وقد استطاعت الشركة أن تثبت جدارتها من خلال الاعتماد على نظام عمل احترافي يقوم على الاستعانة بكبرى الكيانات المتخصصة في التصميم والإدارة والتشغيل، لضمان خروج مشروعاتها بأعلى مستويات الجودة والكفاءة.
وفي تنفيذ مشروع مول 4T4 تاور العاصمة الإدارية الجديدة Mall 4T4 Tower New Capital حرصت الشركة على التعاون مع نخبة من أهم الجهات الاستشارية والإدارية داخل مصر وخارجها، وهو ما يعكس اهتمامها بأدق التفاصيل وحرصها على تقديم مشروع متكامل من حيث التصميم والإدارة والتشغيل، ومن أبرز هذه الجهات:
• مكتب DMA Architect للاستشارات الهندسية وتصميم المشاريع، وهو من المكاتب الرائدة في تقديم حلول معمارية حديثة ومتطورة.
• الشركة العالمية BCI Studio London المتخصصة في إدارة وتشغيل المشروعات الاستثمارية وفق المعايير الدولية.
• شركة Inversion للاستشارات الاستراتيجية وتطوير الأعمال ووضع الخطط التشغيلية ودراسات الجدوى.
• شركة Chrome لإدارة المشاريع، وهي من الشركات ذات الخبرة الممتدة لأكثر من 20 عامًا، وقد تولت إدارة عدد من المشروعات الكبرى مثل:
- إدارة شركة فودافون مصر.
- إدارة مبنى المركز الثقافي البريطاني.
- إدارة شركة أوبر.
- إدارة مشروع المونت جلالة بالعين السخنة.
- إدارة مبنى مستقبل سيتي.
ويُعد هذا التعاون مع جهات عالمية ومحلية مرموقة دليلًا واضحًا على جدية شركة فاي في تقديم مشروع استثماري متكامل قادر على المنافسة بقوة داخل العاصمة الإدارية الجديدة، سواء من حيث الجودة أو مستوى التشغيل أو العائد الاستثماري المتوقع.
أما عن سابقة أعمال الشركة، فيأتي مشروع مول 4T1 تاور العاصمة الإدارية الجديدة 4T1 Tower New Capital
