في مشهد عقاري يتسم بالتنافسية الشديدة داخل العاصمة الإدارية الجديدة، تبرز شركة ماتر ميكرز للتطوير العقاري Mater Makers Developments كلاعب رئيسي يمتلك الرؤية والجرأة لطرح مشروع يتجاوز التوقعات، وهو مول PMC تاور العاصمة الإدارية PMC Tower New Capital. هذا المشروع لا يُعد مجرد إضافة صامتة لسوق العقارات، بل هو “بيان استثماري” صريح يستهدف فئة المستثمرين الذين يدركون قيمة الوقت وعامل التشغيل الفوري. فبينما تتحدث المشروعات المجاورة عن تسليمات في سنوات بعيدة، يطل علينا PMC Tower بمفهوم استثماري يعتمد على 1 عام واحد فقط للتسليم، مما يقلص الفجوة بين دفع المقدم وتحقيق العائد الإيجاري الفعلي.
لقد صُمم هذا المول ليكون أيقونة معمارية متعددة الاستخدامات، تجمع بين الأنشطة التجارية، والإدارية، والطبية، مما يخلق بيئة عمل متكاملة تلبي احتياجات كافة الزوار. إن القوة الكامنة في مول PMC تاور لا تكمن فقط في جودة البناء، بل في الفكر الاستراتيجي الذي وضعه المطور العقاري ليضمن أن كل وحدة داخل المول تتمتع بأقصى قدر من الرؤية والتدفق الجماهيري، وهو ما يجعل الاستثمار فيه خطوة استراتيجية نحو بناء محفظة عقارية رابحة في قلب الجمهورية الجديدة لعام 2026.
موقع مول PMC تاور العاصمة الإدارية: التفرد الجغرافي على محور الأمل
دائماً ما يُقال في علم العقارات أن “الموقع هو كل شيء”، ولكن في مول PMC Tower New Capital، الموقع هو “الميزة المطلقة”. اختارت شركة ماتر ميكرز أن تضع حجر الأساس لمشروعها بالتحديد على محور الأمل مباشرة، وهو الشريان الحيوي الأهم الذي يربط بين مدخل العاصمة الإدارية من جهة طريق السويس وبين النهر الأخضر ومحور بن زايد الشمالي. هذا الموقع يضع المول في منطقة MU23، وهي المنطقة الأكثر تميزاً وجاهزية، كونها تقع بين حيين سكنيين ضخمين وهما الحي الثاني (R2) والحي الثالث (R3)، واللذان يضمان آلاف الوحدات السكنية الجاهزة للسكن، مما يعني وجود ترافيك (Traffic) حقيقي ومستدام من أول يوم تشغيل.
التواجد على محور الأمل مباشرة يعني أن مشروعك يمتلك واجهة عرض لا تنام، حيث تمر آلاف السيارات يومياً أمام المول، مما يوفر للوحدات التجارية قوة تسويقية جبارة دون الحاجة لميزانيات إعلانية ضخمة. إن هذا الموقع الاستراتيجي يجعل من مول PMC تاور نقطة التقاء مركزية لسكان العاصمة الإدارية وللقادمين من خارجها، مما يرفع القيمة السوقية للمتر المربع بشكل مطرد وسريع.
الأماكن القريبة والمعالم الحيوية من PMC Tower New Capital
لا تتوقف عبقرية الموقع عند مجرد التواجد على محور رئيسي، بل تمتد لتشمل القرب الزمني والمكاني من أهم معالم العاصمة الإدارية، وهو ما نوضحه في النقاط التفصيلية التالية:
- البرج الأيقوني: يقع المول على بعد دقائق معدودة من أطول برج في إفريقيا، مما يجعله وجهة مفضلة لكافة العلامات التجارية التي ترغب في التواجد بجوار أهم المعالم السياحية في مصر.
- الحديقة المركزية: يتمتع زوار وأصحاب الوحدات في المول بالقرب الشديد من أكبر حديقة مركزية في العالم، مما يوفر بيئة عمل نقية وإطلالات بانورامية تزيد من جاذبية المكاتب الإدارية.
- النهر الأخضر : يعتبر المول على مقربة شديدة من النهر الأخضر، وهو ما يضمن الحفاظ على قيمة الوحدة العقارية وزيادتها بمرور الوقت كونه يقع في أرقى مناطق العاصمة.
- الحي الحكومي وحي المال والأعمال: يفصل PMC Tower عن حي الوزارات والمقرات البنكية المركزية عدة دقائق فقط، مما يجعله المقر الأنسب للشركات الكبرى ومكاتب المحاسبة والمحاماة التي تتطلب القرب من مراكز القرار.
- الحي الدبلوماسي: يقع المشروع بالقرب من منطقة السفارات، مما يضمن مستوى عالٍ من الرقي والأمان وتوافر شريحة عملاء من الفئة (A Class) للوحدات التجارية والطبية.
- محطة المونوريل: يتواجد المول على مقربة شديدة من محطة المونوريل، وهي وسيلة النقل الأحدث التي ستربط العاصمة الإدارية بكافة أحياء القاهرة، مما يسهل وصول الموظفين والعملاء للمول في وقت قياسي.
- محور بن زايد الشمالي وطريق السويس: يسهل الوصول إلى المول والخروج منه بفضل الربط المباشر مع أهم المحاور الطرقية، مما يوفر تجربة وصول مريحة بعيدة عن التكدسات المرورية.
التصميم المعماري والماستر بلان في PMC Tower العاصمة الإدارية
لم يكن الهدف من تصميم مول PMC تاور العاصمة الإدارية مجرد بناء ناطحة سحاب أخرى، بل كان التحدي الحقيقي أمام شركة ماتر ميكرز هو كيفية صياغة تحفة معمارية تجمع بين “الجمال البصري” و”الوظيفية القصوى”. بالتعاون مع صفوة الاستشاريين المعماريين، تم وضع مخطط معماري (Master Plan) استراتيجي يستند إلى أحدث نظم العمارة المستدامة والذكية، حيث تم استغلال كل متر مربع في مساحة الأرض البالغة 4,410 متر مربع لتخدم غرضاً استثمارياً محدداً.
يعتمد الماستر بلان في PMC Tower New Capital على فلسفة “الانسيابية المنفصلة”؛ فالتصميم يضمن انسياب حركة الزوار عبر المداخل والمخارج والسلالم الكهربائية، وفي الوقت نفسه يوفر فصلاً تاماً بين الأنشطة التجارية الصاخبة والأنشطة الطبية والإدارية التي تتطلب قدراً عالياً من الخصوصية والهدوء. الواجهات الزجاجية للمول ليست مجرد لمسة ديكورية، بل هي مصممة بتقنية تمنح إضاءة طبيعية كاملة لكافة الوحدات، مع عزل حراري وصوتي فائق، مما يقلل من تكاليف استهلاك الطاقة ويوفر بيئة عمل مثالية.
- المساحة الإجمالية: 4,410 متر مربع.
- عدد الأدوار: أرضي + 8 متكرر.
- نوع الاستخدام: تجاري – إداري – طبي.
توزيع الأدوار والتقسيم الداخلي
تم استغلال ارتفاع المول المكون من دور أرضي و 8 أدوار متكررة لخدمة التنوع الوظيفي للمشروع، حيث جاء التوزيع كالتالي:
- الأدوار الأولى (الأرضي إلى الثاني): خُصصت بالكامل للنشاط التجاري، مع مراعاة وجود مساحات مفتوحة (Plaza) توفر متنفساً للزوار وتزيد من جاذبية المحلات التجارية والمطاعم.
- الأدوار المتوسطة: تم تخصيصها للوحدات الطبية والعيادات، مع تزويدها بمسارات حركة مستقلة ومصاعد طبية واسعة تتناسب مع احتياجات المرضى والأطقم الطبية.
- الأدوار العليا: وهي قمة البرج، خُصصت للمكاتب الإدارية لتوفر إطلالات بانورامية كاشفة لمحور الأمل والنهر الأخضر، مما يمنح الشركات مقراً مرموقاً يعزز من هيبتها أمام عملائها.
مساحة الوحدات في مول PMC تاور العاصمة الإدارية
تدرك شركة ماتر ميكرز أن نجاح أي مشروع تجاري يبدأ من قدرته على استيعاب مختلف أحجام الاستثمارات، من “الستارت أب” الصغيرة إلى الشركات الكبرى والعيادات المتخصصة. لذا، جاءت المساحات في مول PMC Tower متنوعة للغاية ومدروسة لتناسب طبيعة كل نشاط بشكل هندسي دقيق، مع تقليل المساحات المهدرةإلى أدنى مستوياتها العالمية.
- الوحدات التجارية (التجزئة والمطاعم)صُممت الوحدات التجارية لتكون “محرك الأرباح” في المول، حيث تبدأ المساحات فيها من 40 متر مربع. تم مراعاة وجود واجهات عرض عريضة (Storefronts) لكل محل لضمان أقصى قدر من الرؤية (Visibility)، كما تتوفر مساحات خارجية مخصصة للكافيهات والمطاعم في الدور الأرضي لضمان تجربة زوار متكاملة.
- المكاتب الإدارية (بيئة عمل ذكية)تستهدف المكاتب الإدارية في PMC Tower New Capital رواد الأعمال والشركات الطموحة، وتبدأ المساحات فيها من 35 متر مربع. يتم تسليم هذه المكاتب بتشطيبات فندقية عالمية تدمج بين الأناقة والعملية، مع تزويدها بكافة التوصيلات الذكية (Smart Systems) التي يحتاجها قطاع الأعمال الحديث.
- العيادات والوحدات الطبيةللمستثمرين في القطاع الطبي، يوفر المول عيادات تبدأ مساحتها من 35 متر مربع. روعي في تصميمها مطابقة مواصفات وزارة الصحة من حيث التهوية، سهولة التعقيم، ومساحات الانتظار، مما يجعلها الوجهة الطبية الأولى في منطقة محور الأمل لخدمة سكان الأحياء المجاورة.
إن هذا التنوع الكبير في المساحات، المدعوم بتصميم معماري فريد، يضمن أن يجد كل مستثمر مكانه المثالي في مول PMC تاور، مع ضمان أن المساحة المختارة ستُحقق أقصى كفاءة تشغيلية ممكنة فور الاستلام خلال عام واحد فقط.
أسعار مول PMC تاور العاصمة الإدارية: استثمار ذكي يبدأ من سعر المتر
في ظل التقلبات الاقتصادية المستمرة، يظل العقار هو الملاذ الآمن، ولكن التحدي يكمن في إيجاد “نقطة دخول” بسعر عادل وموقع استراتيجي. استطاعت شركة ماتر ميكرز (Mater Makers) أن تحقق هذه المعادلة الصعبة في مول PMC تاور العاصمة الإدارية، حيث طرحت قائمة أسعار تُعد الأقل والأكثر تنافسية مقارنة بالمشروعات المماثلة على محور الأمل مباشرة. إن الشراء بسعر المتر الحالي في مشروع يُسلم خلال 1 عام فقط، يعني أنك تستثمر في “أصل عقاري” ستتضاعف قيمته السوقية فور التشغيل والافتتاح الرسمي للعاصمة.
تم تحديد أسعار المتر بناءً على دراسة دقيقة للقيمة التشغيلية للوحدات، مع مراعاة التميز المعماري والخدمات الذكية المتوفرة في المول. وجاءت الأسعار لتعكس التنوع الكبير في الأنشطة كالتالي:
- الوحدات التجارية: سعر المتر يبدأ من 170,000 جنيه مصري.
- المكاتب الإدارية: سعر المتر يبلغ 70,000 جنيه مصري
- العيادات الطبية: سعر المتر يبلغ 70,000 جنيه مصري.
إن هذه الأسعار لا تمثل فقط تكلفة البناء والموقع، بل هي تذكرة دخول لأرقى منطقة استثمارية في العاصمة الإدارية (MU23)، حيث يضمن لك سعر المتر في PMC Tower New Capital أعلى “عائد على الاستثمار” (ROI) نظراً لأنك ستستلم وحدتك وتبدأ في تأجيرها أو تشغيلها في وقت قياسي جداً.
أنظمة الحجز والتقسيط في PMC Tower New Capital: مرونة مالية صُممت لأجلك
تدرك شركة ماتر ميكرز أن المستثمر الناجح يبحث دائماً عن التوازن بين “المقدم” و”فترة السداد” دون أن يثقل كاهله بأعباء مالية تفوق قدراته. لذا، قدم المشروع 3 أنظمة سداد مبتكرة تتسم بالمرونة المطلقة، مع ميزة التمتع بالتقسيط حتى بعد استلام الوحدة وتشغيلها، وهو ما يعد دعماً كبيراً لرواد الأعمال والأطباء، وخيارات السداد المتاحة في مول PMC تاور:
- النظام الأول: دفع مقدم تعاقد يبلغ 30% من إجمالي قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على مدار 3 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد.
- النظام الثاني: دفع مقدم حجز يبلغ 40%، مع التمتع بفترة سداد تمتد إلى 4 سنوات، مما يمنحك راحة أكبر في توزيع التدفقات النقدية.
- النظام الثالث: دفع مقدم تعاقد يبلغ 50%، والحصول على أطول فترة تقسيط يوفرها المشروع وهي 5 سنوات، وهو النظام الأكثر طلباً لمن يرغب في أقل قيمة قسط شهري.
ميزة الاستلام السريع: الذهب الحقيقي للاستثمار
أهم ما يميز أنظمة السداد في PMC Tower New Capital هو ارتباطها بموعد تسليم قريب جداً. سوف يتم تسليم كافة الوحدات (التجارية، الإدارية، والطبية) خلال 1 عام واحد فقط من تاريخ التعاقد. فكر في الأمر: ستدفع مقدمك، وبعد 12 شهر فقط ستكون وحدتك جاهزة، بينما يستمر تقسيطك لعدة سنوات أخرى من أرباح التشغيل أو الإيجار. هذا هو المعنى الحقيقي لـ “الاستثمار الذي يدفع ثمنه بنفسه”.
جميع الوحدات في مول PMC تاور تُسلم بأعلى معايير الجودة، مع التزام تام بالمواعيد المحددة، وهو ما يعزز من ثقة العملاء في شركة ماتر ميكرز العقارية كواحدة من أكثر المطورين التزاماً في العاصمة الإدارية لعام 2026.
المرافق والخدمات في PMC Tower: معايير عالمية للتشغيل الذكي
لم تكتفِ شركة ماتر ميكرز بمجرد بناء هيكل خرساني، بل قامت بتجهيز مول PMC تاور العاصمة الإدارية بمجموعة متكاملة من المرافق والخدمات التي تجعل منه “مبنى ذكياً” (Smart Building) بالكامل. الهدف هو توفير تجربة مريحة لأصحاب الوحدات تضمن لهم أعلى إنتاجية، وتجربة ممتعة للزوار تضمن تكرار زيارتهم للمول، مما يرفع من القوة الشرائية للوحدات التجارية والطبية.
- أحدث الأنظمة الذكية: يتم إدارة PMC Tower New Capital بالكامل عبر أنظمة تكنولوجية متطورة تتحكم في الإضاءة، التهوية، والأمان، مما يوفر بيئة عمل عصرية وسلسة.
- منطقة بلازا ولاندسكيب: يشتمل المول على منطقة بلازا شاسعة تم تصميمها لتكون متنفساً طبيعياً، حيث تضم مساحات خضراء ونافورات توفر إطلالات مريحة للأعصاب لجميع الوحدات من الدور الأول وحتى الدور الـ 8.
- أمان وحراسة على مدار الساعة: يتوفر نظام أمني متكامل يضم أفراد حراسة مدربين وكاميرات مراقبة حديثة تعمل بتقنية الذكاء الاصطناعي لتغطية كل شبر في المول على مدار 24 ساعة.
- جراجات ذكية وشاسعة: لمنع التكدس المروري أمام المول على محور الأمل، تم توفير جراجات أسفل المبنى بمساحات كبيرة، مُجهزة بأنظمة دخول وخروج إلكترونية لتسهيل ركن السيارات.
- مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية: يضم المول مجموعة من المصاعد البانورامية السريعة التي توفر إطلالات رائعة أثناء التنقل، بالإضافة إلى سلالم كهربائية تربط الأدوار التجارية لضمان انسيابية الحركة.
- إنترنت فائق السرعة وغرف اجتماعات: تم تزويد المكاتب الإدارية بشبكات إنترنت ألياف ضوئية فائقة السرعة، مع توفير غرف اجتماعات (Meeting Rooms) مجهزة بأحدث وسائل العرض والاتصال.
مميزات الاستثمار في PMC Tower New Capital
الاستثمار في العاصمة الإدارية يتطلب قنص الفرص التي تمتلك “مقومات الاستدامة”، وهو ما يتوفر بوضوح في مشروع شركة ماتر ميكرز الجديد. إن الجمع بين الموقع، السعر، والخدمات يجعل من هذا المول فرصة لا تتكرر في سوق 2026، وأبرز المميزات الاستثمارية التي ستحصل عليها:
- التشغيل السريع: استلام وحدتك خلال 1 عام فقط يعني أنك ستبدأ في جني الأرباح قبل معظم المستثمرين الآخرين في العاصمة الإدارية.
- الموقع الذهبي: التواجد المباشر على محور الأمل يضمن لك أعلى معدل ظهور (Exposure) لمحلك التجاري أو عيادتك الطبية.
- تنوع الأنشطة: وجود محلات ومكاتب وعيادات في مبنى واحد يخلق “مجتمعاً استثمارياً” متكاملاً، حيث يخدم أصحاب المكاتب العيادات، ويخدم الجميع المحلات التجارية.
- إدارة احترافية: تعاقدت شركة ماتر ميكرز مع أفضل شركات الإدارة والتشغيل لضمان صيانة المول والحفاظ على جودته لسنوات طويلة، مما يحافظ على قيمة أصلك العقاري.
- العائد الإيجاري المتوقع: نظراً لقرب المول من الأحياء السكنية R2 و R3 والبرج الأيقوني، يُتوقع أن يحقق PMC Tower أعلى نسبة إشغال وعائد إيجاري في منطقة MU23.
عيوب مول PMC تاور العاصمة الإدارية
بمنتهى الشفافية التي يبحث عنها المستثمر الجاد، قد يرى البعض أن هناك “تحديات” في مشروع PMC Tower New Capital، ولكن عند تحليلها بعمق نجد أن شركة ماتر ميكرز قد حولتها إلى نقاط قوة استثمارية:
- تنوع الأنشطة والخصوصية: قد يعتقد البعض أن وجود محلات تجارية مع عيادات ومكاتب في مبنى واحد قد يقلل من الخصوصية. ولكن الحقيقة أن الماستر بلان خصص مداخل مستقلة ومصاعد خاصة لكل نشاط، مما يفصل “زحام التسوق” عن “هدوء العمل الإداري والطبي” تماماً.
- مدة التقسيط: يرى البعض أن التقسيط حتى 5 سنوات فترة قصيرة مقارنة بمشاريع أخرى تقدم 10 سنوات. والرد الاستثماري هنا أن هذه المشاريع غالباً ما تُسلم بعد 4 أو 5 سنوات، بينما في PMC Tower أنت تستلم خلال 1 عام فقط. هذا يعني أنك ستقسط باقي ثمن الوحدة من “أرباح التشغيل” الفعلية، وليس من جيبك الخاص، وهو ما يسمى بالاستثمار الذكي.
- المشاريع تحت الإنشاء: يتخوف البعض من الشراء في مشروعات لم تكتمل بعد، ولكن شركة ماتر ميكرز بدأت بالفعل في عمليات التنفيذ بمعدلات إنجاز قوية، مما يجعل الشراء الآن في مرحلة “سعر الطرح” فرصة لتحقيق أرباح فورية بمجرد اكتمال البناء خلال الـ 12 شهراً القادمة.
شركة ماتر ميكرز للتطوير العقاري Mater Makers Developments
تعتبر شركة ماتر ميكرز العقارية واحدة من الأسماء الصاعدة بقوة في سماء العقارات المصرية، حيث استطاعت في وقت قصير أن تبني سمعة طيبة ترتكز على “المصداقية” و”الالتزام”. تعتمد فلسفة الشركة على اختيار مواقع “استراتيجية لا تخسر”، وتصميمات “واقعية قابلة للتنفيذ”، مع التركيز الكامل على خدمة ما بعد البيع وإدارة المشروعات، ولماذا تثق في ماتر ميكرز؟
- الالتزام بمواعيد التسليم: تضع الشركة جداول زمنية صارمة، ويعد تسليم PMC Tower خلال عام فقط دليلاً على قوتها المالية والإنشائية.
- سابقة أعمال قوية: تمتلك الشركة خبرات سابقة تراكمية جعلتها تفهم احتياجات العميل في العاصمة الإدارية بدقة.
- الشركاء الاستراتيجيون: تتعاون الشركة مع أكبر المكاتب الاستشارية وشركات الإدارة لضمان خروج مشروعاتها بمعايير الـ 5 نجوم.
إن اختيارك لشركة ماتر ميكرز يعني أنك تضع أموالك مع مطور عقاري يحترم عقوده ويقدر قيمة استثمارك، ويسعى دائماً لتطوير مشروعات تخدم خطة الدولة في بناء الجمهورية الجديدة لعام 2026 وما بعدها.
مشاريع شركة ماتر ميكرز للتطوير العقاري Mater Makers Developments
هل يستحق PMC Tower الاستثمار؟
بعد هذا التحليل المفصل لمول PMC تاور العاصمة الإدارية، نجد أننا أمام فرصة استثمارية متكاملة الأركان. فإذا كنت تبحث عن الموقع (على محور الأمل مباشرة)، أو تبحث عن السرعة (استلام خلال 1 سنة)، أو تبحث عن السعر التنافسي (يبدأ من 70,000 للإداري والطبي)، فإن هذا المشروع هو خيارك الأوحد.
