إن كنت تبحث عن وثيقة عقارية تضمن لك مستقبلاً مزدهراً في قلب العاصمة الإدارية، فإن كمبوند هافا يقدم لك فرصة لا تتكرر. فهو لا يمثل مجرد مشروع سكني، بل رؤية معمارية متكاملة الأركان أعدّتها قرطبة للتطوير العقاري لتعيد تعريف مفاهيم الرفاهية والرقي في المنطقة الثامنة R8.
يحتل الكمبوند موقعاً استراتيجياً لا يضاهى في قلب الحي السكني الثامن، على قطعة D2 مباشرة من المحور المركزي، ليجمع بين هدوء المكان واتصاله السريع بأهم معالم العاصمة الإدارية، حيث يبعد دقائق معدودة عن مسجد الفتاح العليم والكاتدرائية، وعن الحي الدبلوماسي والحي الحكومي، مما يضمن قيمة استثمارية تتعاظم مع الوقت.
يمتد المشروع على مساحة 20 فدان، صممت بعناية فائقة لتحقيق التناغم بين المساحات الخضراء والمباني السكنية، حيث تبلغ نسبة المسطحات الخضراء واللاند سكيب 80% من إجمالي المساحة، فيما تقتصر النسبة البنائية على 20% فقط، بما يضمن أعلى درجات الخصوصية والتهوية لكل وحدة.
تقدم قرطبة للتطوير العقاري، التي نجحت منذ تأسيسها عام 2019 برئاسة المهندس محمد عمر صاحب الخبرة التي تتجاوز 20 عاماً، مشروعاً يبدأ سعر المتر فيه من 21,600 جنيه مصري، بمقدم حجز يصل إلى 2.5% فقط، مع خيارات تقسيط مريحة تمتد حتى 14 سنة بدون فوائد، وتخفيضات كاش تصل إلى 40%.
هذا هو المكان الذي يجمع بين الفخامة والذكاء الاستثماري، حيث الوحدات المتنوعة التي تبدأ من 45 متراً مربعاً حتى 300 متر، والتشطيبات الراقية بأجود الخامات، والخدمات المتكاملة التي تلبي احتياجات أنماط حياة مختلفة.
موقع كمبوند هافا العاصمة الإدارية في الحي الثامن R8
لم يكن اختيار موقع كمبوند هافا العاصمة الإدارية قراراً عابراً، بل استراتيجية مدروسة من قبل قرطبة للتطوير العقاري لتحقيق التوازن بين القيمة الاستثمارية المتصاعدة وجودة الحياة الفاخرة. يقع المشروع في قلب الحي السكني الثامن R8، على قطعة D2 مباشرة من المحور المركزي، في بقعة تجمع العزلة المرغوبة والقرب الاستراتيجي من أهم منشآت الدولة.
أبرز المعالم ونقاط الوصول القريبة من Hava New Capital
- إمكانية الوصول بسهولة عبر محور بن زايد الجنوبي، الشريان الرئيسي للحركة في العاصمة الإدارية الجديدة.
- يبعد دقائق معدودة عن الكاتدرائية الكبرى.
- يقع على مقربة من مسجد الفتاح العليم.
- قريب من الحي الدبلوماسي ومقرات السفارات الأجنبية.
- يقترب من الحي الحكومي ومباني الوزارات.
- قريب من النهر الأخضر.
- يقع بالقرب من فندق الماسة.
- على مسافة قريبة من محطة المونوريل.
- بالقرب من البرج الأيقوني.
تصميم كمبوند هافا العاصمة الإدارية
إن التصميم المعماري لكمبوند هافا العاصمة الإدارية هو نتاج رؤية استراتيجية تؤمن بأن الفخامة الحقيقية تكمن في التناغم بين الإنسان ومحيطه الطبيعي. تأسست هذه الفلسفة على مبدأ خلق مجتمع سكني يتنفس من خلال المساحات الخضراء، ويضمن الخصوصية التامة دون أن يفقد روح التواصل الاجتماعي، ولهذا تم التعاقد مع شركة Arcrete الاستشارية الهندسية لترجمة هذه الرؤية إلى واقع معماري يجمع بين الأناقة العصرية والعملانية المستدامة.
تصميم المخطط العام والتوزيع العمراني
تبلغ المساحة الإجمالية للكمبوند 20 فداناً، صممت وفق نسبة بنائية لا تتجاوز 20%، بينما تستحوذ المساحات الخضراء واللاند سكيب على 80% من المساحة الكلية. تم تخصيص قسم كبير للمسطحات المائية الصناعية والشلالات والممشى الترفيهي المزروع بالأشجار، مقابل توزيع المباني السكنية بفجوات كافية لضمان التهوية الطبيعية والإضاءة المثالية، مع واجهات بسيطة أنيقة وتشطيبات بجودة عالية، إلى جانب جراجات واسعة تحت الأرض تعمل بنظام ذكي وممرات مخصصة للمشاة والدراجات ونادٍ اجتماعي متكامل تحت أنظمة مراقبة إلكترونية على مدار الساعة.
تصميم الوحدات الداخلية
تمتد فلسفة التصميم إلى داخل الوحدات، حيث جرى استغلال كل سنتيمتر مربع بذكاء لتحقيق أقصى درجات الراحة والعملانية. تبدأ المساحات من 45 متراً مربعاً وتصل إلى 300 متر، مع توزيع داخلي يضمن خصوصية الغرف وفصل مناطق المعيشة عن النوم، وشرفات واسعة تطل على المساحات الخضراء. كما روعي في المطابخ والتشطيبات الداخلية الجمع بين الفخامة والبساطة بما يجعل كل وحدة تحفة معمارية قابلة للسكن والاستثمار في آن واحد.
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند هافا العاصمة الإدارية
في كمبوند هافا العاصمة الإدارية، يأتي تنوع المساحات ضمن رؤية مدروسة تؤمن بأن كل أسرة تستحق مسكناً يناسب طموحاتها وحجمها ونمط حياتها؛ بدءاً من الوحدات المدمجة للشباب المهنيين وحتى المساحات الرحبة للعائلات الكبيرة.
جدول المساحات التفصيلي
- الاستديوهات: مساحة 45 متراً مربعاً، مثالية للأفراد أو الشباب المهنيين.
- الشقق من غرفة واحدة: مساحة 62 متراً مربعاً، مناسبة للأزواج الصغار وتوازن بين العملية والأناقة.
- الشقق من غرفتين: مساحات 125 متراً مربعاً و 130 متراً مربعاً، مع توزيع يضمن خصوصية الغرف واستغلالاً ذكياً للمساحات المشتركة.
- الشقق من ثلاث غرف: مساحات 145 متراً مربعاً و 150 متراً مربعاً، للعائلات المتوسطة والكبيرة.
- الدوبلكس: مساحات بين 240 و 300 متر مربع، تمثل قمة الرقي والخصوصية بطابقين منفصلين.
أسعار كمبوند هافا العاصمة الإدارية
إن أسعار كمبوند هافا العاصمة الإدارية صممت لتجمع بين قيمة حالية جاذبة وعائد مستقبلي متنامٍ، فهي تعكس موقعاً استراتيجياً في قلب R8 وتصميماً يمنح 80% من المساحة للمسطحات الخضراء مقابل 20% فقط للمباني، إلى جانب مستوى عالٍ من الخصوصية والخدمات.
قائمة الأسعار المعلنة
تبدأ أسعار المتر من 21,600 جنيه مصري في حالة السداد على 4 سنوات، وتتدرج حسب فترة التقسيط المختارة على النحو التالي:
- التقسيط على 6 سنوات: سعر المتر 23,500 جنيه مصري.
- التقسيط على 8 سنوات: سعر المتر 26,000 جنيه مصري.
- التقسيط على 10 سنوات: سعر المتر 27,000 جنيه مصري.
- التقسيط على 12 سنة: سعر المتر 28,000 جنيه مصري.
- التقسيط على 14 سنة: سعر المتر 29,000 جنيه مصري.
ملاحظة: يبلغ خصم الكاش 40%، وخصم السيمي كاش 35%.
أنظمة الدفع في كمبوند هافا العاصمة الإدارية
لا تتوقف الجاذبية الاستثمارية لكمبوند هافا عند حدود الأسعار، بل تمتد إلى أنظمة دفع مرنة تزيل العوائق المالية أمام امتلاك وحدة سكنية فاخرة، من خلال مقدمات منخفضة وفترات سداد طويلة تناسب شرائح متنوعة.
خيارات السداد المتاحة
- النظام الأول: مقدم 5% ثم 5% بعد 3 شهور ثم 5% بعد 6 شهور، وتقسيط الباقي على 4 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 5% ثم 5% بعد 3 شهور ثم 5% بعد 6 شهور، وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- النظام الثالث: مقدم 5% ثم 5% بعد 3 شهور ثم 5% بعد 6 شهور، وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
- النظام الرابع: مقدم 10%، وتقسيط الباقي على 10 سنوات.
- النظام الخامس: مقدم 2.5% ثم 5% بعد 3 شهور ثم 2.5% بعد 6 شهور ثم 10% عند الاستلام، وتقسيط الباقي على 12 سنة.
- النظام السادس: مقدم 2.5% ثم 5% بعد 3 شهور ثم 2.5% بعد 6 شهور ثم 5% بعد سنة و 3 شهور ثم 10% عند الاستلام، وتقسيط الباقي على 14 سنة.
يبلغ خصم الدفع الكاش 40%، وخصم السيمي كاش 35%، مع إمكانية تقديم عروض إضافية في فترات الإطلاق.
الخدمات والمرافق في Hava New Capital
في كمبوند هافا العاصمة الإدارية، تم تصميم تجربة المعيشة لتكون نموذجاً متكاملاً لـ “الحياة اليومية الذكية”. تؤمن قرطبة للتطوير العقاري أن الخدمات ليست مجرد تفاصيل تشغيلية، بل هي منظومة حياة تعمل بتناغم لتقديم تجربة سكنية راقية تلبي الاحتياجات اليومية وتحيط السكان بوسائل الراحة والرفاهية والأمان.
الخدمات الأساسية لحياة يومية مريحة وآمنة
أهم الخدمات الأساسية تشمل بنية تحتية وإدارة تشغيل تضمن استقراراً عالياً وجودة متواصلة للحياة داخل الكمبوند:
- نظام أمني متكامل يعمل على مدار الساعة، مدعوم بكاميرات مراقبة ذكية وبوابات إلكترونية.
- خدمات صيانة ونظافة مستمرة للحفاظ على جودة البيئة والعمران.
- منطقة تجارية متكاملة تضم متاجر وسوبرماركت لخدمة السكان من داخل المشروع.
- مواقف سيارات وجراجات ذكية تحت الأرض لتنظيم الحركة وتوفير الراحة.
- عيادات وصيدليات وخدمات طبية أساسية قريبة لتلبية الاحتياجات الصحية.
الخدمات الترفيهية وأسلوب الحياة
أهم الخدمات الترفيهية صممت لتكون امتداداً لأسلوب حياة مفعم بالحيوية وموازناً بين الاسترخاء والنشاط:
- كلوب هاوس فاخر يضم مطاعم وصالات استجمام بأجواء اجتماعية راقية.
- حمامات سباحة بتصميمات عصرية موزعة لخدمة مختلف مناطق الكمبوند.
- ممشى ترفيهي ومسارات للجري والدراجات محاطة بالأشجار والنوافير.
- نادٍ اجتماعي ورياضي متكامل يضم أجهزة حديثة وملاعب متعددة الاستخدام.
- منطقة ألعاب أطفال “كيدز إريا” مؤمنة ومجهزة بوسائل ترفيه متنوعة.
مزايا الاستثمار في كمبوند هافا العاصمة الإدارية
نؤمن بأن الاستثمار العقاري الناجح يبدأ بالاستشارة الصادقة قبل التعاقد، فنحن نرشد العميل إلى القرار الأذكى بناءً على تحليل بيانات السوق ومقارنة المشاريع وحساب العائد المتوقع بدقة، ليكون امتلاك وحدة في كمبوند هافا خطوة لبناء أصول متنامية القيمة.
لكمبوند هافا العاصمة الإدارية مزايا استثمارية متكاملة؛ فالموقع في قلب الحي السكني الثامن R8 على قطعة D2 بالقرب من الحي الدبلوماسي والحي الحكومي يجذب فئات راقية من المستأجرين والمشترين، والتصميم الذي يمنح
80% من المساحة للمسطحات الخضراء مقابل 20% للمباني، إلى جانب التشطيبات الفاخرة والخدمات المتكاملة، يرفع من العائد الإيجاري المتوقع بنسبة قد تصل إلى 30% مقارنة ببعض المشاريع المجاورة. كما أن تسعير المتر الذي يبدأ من 21,600 جنيه فقط، في حين تتجاوز أسعار بعض المشاريع المنافسة 35,000 جنيه للمتر، يفتح هامش ربح قوي عند إعادة البيع، خاصة مع أنظمة دفع مرنة تصل إلى 14 سنة ومقدم يبدأ من 2.5%.
مميزات Hava New Capital
إن قوة كمبوند هافا العاصمة الإدارية تتجلى في مجموعة من المزايا التنافسية التي تعزز قيمته السكنية والاستثمارية في آن واحد، وتجعله خياراً مختلفاً في مشهد المشاريع المحيطة.
أبرز المزايا التي ينفرد بها المشروع
- الموقع الاستراتيجي: في قلب الحي السكني الثامن R8 على قطعة D2 من المحور المركزي، بالقرب من أهم المعالم الدبلوماسية والحكومية مع الحفاظ على الهدوء والخصوصية.
- التناسق المعماري: تصميم من شركة Arcrete بنسبة 80% مساحات خضراء مقابل 20% فقط بناء، مع إطلالات واسعة على المسطحات المائية والحدائق.
- التسعير التنافسي: يبدأ سعر المتر من 21,600 جنيه مصري في مرحلة الإطلاق، مع خصومات كاش تصل إلى 40%.
- مرونة أنظمة الدفع: مقدمات تبدأ من 2.5% وفترات سداد حتى 14 سنة بدون فوائد، بما يناسب قدرات شرائية متعددة.
- تنوع المساحات: وحدات تبدأ من 45 متراً مربعاً حتى 300 متر، تشمل الاستديوهات والشقق والدوبلكس لتلبية احتياجات شرائح مختلفة.
عيوب واعتبارات كمبوند هافا العاصمة الإدارية
نؤمن بأن الشفافية هي أساس الثقة، ومن حق العميل الاطلاع على الصورة الكاملة قبل اتخاذ القرار، لذلك نعرض بعض الاعتبارات التي قد تهم شريحة من المشترين.
نقاط يجب وضعها في الحسبان
- تنوع الوحدات قد يعطي انطباعاً بزيادة الكثافة السكانية مستقبلاً، إلا أن النسبة البنائية المنخفضة والمسافات الكبيرة بين المباني تساهم في الحفاظ على الخصوصية.
- بعد العاصمة الإدارية عن قلب القاهرة يظل اعتباراً لدى بعض العملاء، لكن شبكة المواصلات الحديثة مثل المونوريل والقطار الكهربائي السريع تقلل من هذا التحدي.
- حتى تاريخ إعداد هذا التقييم، معظم آراء العملاء والمستثمرين إيجابية، ولم ترصد مشكلات جوهرية متكررة تؤثر على جودة المشروع أو سير العمل.
لأن سوق العقارات متغير باستمرار، يبقى التواصل المباشر معنا هو الطريق الأمثل للحصول على أحدث المستجدات والتقييمات الفعلية من أرض الواقع.
عن شركة قرطبة للتطوير العقاري Qurtuba Development
تعد قرطبة للتطوير العقاري واحدة من أبرز الشركات الناشئة التي استطاعت خلال فترة قصيرة فرض حضور قوي في المشهد العقاري المصري منذ انطلاقتها عام 2019 تحت قيادة المهندس محمد عمر، الذي يمتلك خبرة تزيد عن 20 عاماً في السوق. تعتمد الشركة على استراتيجية اختيار مواقع نادرة ذات مستقبل واعد، ثم إعادة تشكيلها بمشاريع متكاملة تلتزم بمعايير الجودة ومواعيد التسليم، لتصبح شريكاً موثوقاً للعملاء الباحثين عن قيمة متنامية لاستثماراتهم.
أبرز مشروعات قرطبة السابقة
- نزل تاور العاصمة الإدارية الجديدة: يقع في قلب منطقة الداون تاون، ويضم 15 طابقاً فوق الأرضي، بمساحات تتراوح بين 35 و 76 متراً مربعاً، وبأسعار تبدأ من 2,425,500 جنيه مصري، مع أنظمة دفع حتى 10 سنوات.
- مول وان بيزنس سنتر المنصورة الجديدة: يقع في الحي التجاري بمدينة المنصورة الجديدة بجوار حي R2 السكني الفاخر، ويضم وحدات إدارية وتجارية وطبية بمساحات مرنة.
- كمبوند دي بيزنس المنصورة الجديدة: يوفر وحدات جاهزة للتسليم الفوري بأسعار تنافسية وتشطيبات فاخرة، بما يعكس التزام الشركة بالجودة والتنفيذ الدقيق.
