في ظل التحول الكبير الذي تشهده العاصمة الإدارية الجديدة إلى مركز حيوي للأعمال والخدمات والسكن، أصبحت المشروعات التجارية عنصرًا أساسيًا في دعم حركة الحياة اليومية وتحقيق العوائد الاستثمارية المستقرة. ومن هنا يبرز De Joya Strip Mall 2 كأحد المشروعات التي تم التخطيط لها بعناية لتخدم شريحة واسعة من السكان والزوار داخل واحدة من أكثر المناطق الواعدة في العاصمة، حيث يجمع المشروع بين الموقع الحيوي والتصميم العملي ونمط الـStrip Mall الذي يعتمد على سهولة الوصول وحركة العملاء المباشرة، وهو ما يجعله مناسبًا للأنشطة التجارية والخدمية التي تعتمد على الإقبال اليومي المستمر.
ويأتي مشروع De Joya Strip Mall 2 من تطوير شركة تاج مصر للتطوير العقاري، التي حرصت على استكمال سلسلة مشروعات De Joya داخل العاصمة الإدارية برؤية واضحة تستهدف تقديم مشروعات ذات تشغيل فعلي وليس مجرد وحدات استثمارية على الورق. وقد تم اختيار موقع المشروع داخل الحي السكني الثامن R8 بعناية ليكون قريبًا من الأحياء السكنية الراقية، والممشى السياحي، والنهر الأخضر، إلى جانب المحاور الرئيسية، مما يمنح المشروع قاعدة عملاء جاهزة وفرص نمو قوية في القيمة السوقية مع زيادة معدلات الإشغال وانتقال السكان بشكل كامل إلى المنطقة.
موقع دي جويا ستريب مول 2 العاصمة الإدارية
يتمتع مول دي جويا ستريب مول 2 بموقع استراتيجي مميز داخل الحي السكني الثامن R8 في العاصمة الإدارية الجديدة، وهو من الأحياء التي تم تخطيطها لاستيعاب شريحة سكنية مرتفعة الكثافة، ما يمنح المشروع قاعدة عملاء حقيقية تخدم الأنشطة التجارية والخدمية بشكل مباشر. ويقع المول في قطعة مميزة تطل على مناطق مفتوحة ومحاور رئيسية، وهو ما يضمن سهولة الوصول إليه من مختلف أنحاء العاصمة الإدارية.
ويتميز موقع مول دي جويا ستريب مول 2 بقربه المباشر من الممشى السياحي، أحد أهم مناطق الجذب داخل العاصمة، والذي يشهد حركة مستمرة من السكان والزوار، إلى جانب إطلالته القريبة من النهر الأخضر والمساحات المفتوحة، وهو ما يعزز من القيمة التجارية للمشروع ويزيد من فرص نجاح الأنشطة المعتمدة على حركة المرور اليومية. كما يقع المول على مسافة قصيرة من الحي الدبلوماسي ومنطقة السفارات، وهو ما يرفع من مستوى الإقبال المتوقع ويخدم شريحة متنوعة من العملاء.
ومن أهم المميزات التي يتمتع بها موقع المشروع قربه من الحي الحكومي وحي المال والأعمال، مما يجعله مناسبًا للأنشطة الخدمية التي تستهدف الموظفين والعاملين داخل هذه المناطق الحيوية. كما يتميز الموقع بسهولة الوصول إليه عبر شبكة الطرق والمحاور الرئيسية، وقربه من وسائل النقل الحديثة مثل محطات المونوريل، وهو ما يزيد من سهولة الحركة ويعزز من معدلات الزيارة اليومية للمول.
الأماكن القريبة من دي جويا ستريب مول 2 العاصمة الإدارية
- يقع مول دي جويا ستريب مول 2 داخل الحي السكني الثامن R8، وهو من أكثر أحياء العاصمة الإدارية حيوية وكثافة سكنية متوقعة.
- يتميز المول بقربه المباشر من الممشى السياحي، أحد أهم مناطق الجذب والحركة اليومية داخل العاصمة الإدارية.
- يتمتع المشروع بإطلالة قريبة من النهر الأخضر والمساحات المفتوحة، وهو ما يعزز من القيمة التجارية ويزيد من الإقبال على الأنشطة المختلفة.
- يقع المول على مسافة قريبة من الحي الدبلوماسي ومنطقة السفارات، ما يخدم شريحة متنوعة من السكان والزوار.
- يبعد دقائق قليلة عن الحي الحكومي وحي المال والأعمال، وهو ما يجعله مناسبًا للأنشطة الخدمية التي تستهدف الموظفين والعاملين بهذه المناطق.
- يتميز الموقع بسهولة الوصول إليه عبر شبكة الطرق والمحاور الرئيسية داخل العاصمة الإدارية.
- قرب المشروع من محطات المونوريل ووسائل النقل الحديثة يسهّل حركة الوصول من وإلى المول على مدار اليوم.
- يخدم موقع المول عددًا كبيرًا من الكمبوندات والمناطق السكنية الراقية المحيطة به داخل الحي الثامن والمناطق المجاورة.
- كما يقترب من مول ايفوري بلازا العاصمة الإدارية.
التصميم المعماري في دي جويا ستريب مول 2 العاصمة الإدارية
جاء تصميم مول دي جويا ستريب مول 2 ليعكس مفهوم الـ Strip Mall العصري الذي يعتمد على سهولة الوصول المباشر للوحدات وتعظيم الاستفادة من الواجهات الأمامية، وهو ما يجعل المشروع مناسبًا بشكل كبير للأنشطة التجارية والخدمية التي تعتمد على حركة المرور اليومية والتعامل المباشر مع العملاء. وقد حرصت شركة تاج مصر للتطوير العقاري على تقديم تصميم يجمع بين البساطة العملية والطابع الحديث، بما يتماشى مع التخطيط العمراني المتطور للعاصمة الإدارية الجديدة.
ويعتمد التصميم المعماري للمول على واجهات زجاجية واسعة تمنح الوحدات رؤية واضحة وإطلالة مباشرة، وهو عنصر أساسي في زيادة الجاذبية التجارية للمحلات وتحقيق أعلى معدلات ظهور للنشاط. كما تم تخطيط الممرات والمساحات المشتركة بعناية لضمان حركة سلسة للزوار دون تكدس، مع الحفاظ على توزيع ذكي للوحدات يحقق توازنًا بين سهولة الوصول وخصوصية كل نشاط داخل المشروع.
وروعي في تصميم مول دي جويا ستريب مول 2 توفير قدر كبير من المرونة في تقسيم المساحات الداخلية، بحيث يمكن لأصحاب الوحدات تعديل المساحة بما يتناسب مع طبيعة النشاط سواء كان تجاريًا أو خدميًا. كما تم دمج عناصر الاندسكيب والمساحات المفتوحة داخل المشروع لإضفاء طابع مريح يشجع الزوار على التواجد لفترات أطول، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على قوة التشغيل وزيادة معدلات الإقبال على الوحدات.
ويُعد هذا التوازن بين التصميم الوظيفي والشكل العصري أحد أهم نقاط القوة في المشروع، حيث يضمن كفاءة التشغيل اليومية للمول مع الحفاظ على مظهر حديث وجذاب، وهو ما يدعم نجاح الأنشطة المختلفة داخل مول دي جويا ستريب مول 2 ويعزز من قيمته الاستثمارية على المدى المتوسط والطويل.
الوحدات والمساحات في دي جويا ستريب مول 2 العاصمة الإدارية
حرصت شركة تاج مصر للتطوير العقاري على تنويع الوحدات داخل مول دي جويا ستريب مول 2 بما يخدم أكبر عدد ممكن من الأنشطة التجارية والخدمية، ويمنح المستثمرين مرونة حقيقية في اختيار الوحدة المناسبة حسب طبيعة النشاط وحجم رأس المال المستهدف. وقد تم توزيع الوحدات داخل المشروع بشكل مدروس يضمن سهولة الوصول، ووضوح الواجهات، وتحقيق أعلى كفاءة تشغيلية لكل نشاط داخل المول.
يضم المول وحدات تجارية بمساحات متنوعة تبدأ من مساحات صغيرة مناسبة للأنشطة الخدمية والمحلات المتخصصة، وتصل إلى مساحات أكبر تلائم المطاعم والكافيهات والعلامات التجارية التي تعتمد على استقبال عدد أكبر من العملاء. وقد تم تصميم هذه الوحدات بواجهات مباشرة تطل على مناطق الحركة الرئيسية، وهو ما يعزز من فرص الجذب البصري وزيادة الإقبال اليومي.
كما يحتوي المشروع على وحدات إدارية وطبية بمساحات عملية تناسب العيادات والمكاتب والشركات الصغيرة والمتوسطة، حيث تبدأ المساحات من وحدات صغيرة قابلة للتشغيل الفوري، مع إمكانية دمج أكثر من وحدة لتكوين مساحات أكبر حسب احتياج النشاط. وقد روعي في تصميم هذه الوحدات توفير بيئة مناسبة للعمل من حيث الخصوصية وسهولة الحركة وقربها من الخدمات الأساسية داخل المشروع.
ويمنح هذا التنوع في المساحات والاستخدامات داخل مول دي جويا ستريب مول 2 ميزة استثمارية قوية، حيث يستطيع المستثمر اختيار وحدة تناسب هدفه سواء كان تشغيلًا مباشرًا بعائد يومي أو استثمارًا طويل المدى يعتمد على التأجير وإعادة البيع، خاصة مع الموقع الحيوي للمشروع داخل حي سكني نشط وقابل للنمو السريع خلال الفترة القادمة.
أسعار الوحدات في دي جويا ستريب مول 2 العاصمة الإدارية
تأتي أسعار الوحدات في مول دي جويا ستريب مول 2 ضمن النطاقات التنافسية داخل العاصمة الإدارية الجديدة، خاصة عند مقارنتها بموقع المشروع داخل الحي السكني الثامن R8 وقربه من الممشى السياحي والنهر الأخضر، وهو ما يمنح الوحدات قيمة تشغيلية واستثمارية مرتفعة على المدى المتوسط والطويل. وقد حرصت شركة تاج مصر للتطوير العقاري على طرح أسعار مرنة تتيح الدخول إلى المشروع لفئات مختلفة من المستثمرين دون تحميلهم أعباء مالية مبالغ فيها في مرحلة الشراء.
تبدأ أسعار الوحدات داخل مول دي جويا ستريب مول 2 من حوالي 2,600,000 جنيه مصري، وتختلف القيمة النهائية للوحدة حسب نوع النشاط، والمساحة، وموقع الوحدة داخل المشروع، سواء كانت مطلة مباشرة على مناطق الحركة الرئيسية أو قريبة من الواجهات الأكثر جذبًا للزوار. وتُعد هذه الأسعار مناسبة جدًا مقارنة بالمشروعات التجارية الأخرى داخل نفس الحي، خاصة مع طبيعة المشروع كنظام Strip Mall الذي يتميز بسهولة التشغيل وارتفاع معدلات الإقبال اليومي.
وتزداد قيمة الوحدات تدريجيًا كلما ارتفعت نسبة التميز في الموقع داخل المول، وهو ما يمنح المستثمر فرصة اختيار الوحدة التي تتناسب مع هدفه الاستثماري، سواء كان يبحث عن أقل سعر للدخول وتحقيق عائد طويل المدى، أو عن وحدة مميزة تستهدف تشغيلًا سريعًا ونشاطًا يعتمد على الكثافة اليومية العالية. كما يُتوقع أن تشهد الأسعار نموًا ملحوظًا مع اكتمال إشغال الحي الثامن وزيادة عدد السكان وانتقال مزيد من الأنشطة الخدمية والتجارية إلى المنطقة.
أنظمة السداد والتقسيط في دي جويا ستريب مول 2 العاصمة الإدارية
حرصت شركة تاج مصر للتطوير العقاري على توفير أنظمة سداد مرنة داخل مول دي جويا ستريب مول 2، بما يتناسب مع طبيعة الاستثمار التجاري ويُسهل على المستثمرين اتخاذ قرار الشراء دون ضغط مالي كبير في البداية. وتُعد هذه التسهيلات من العوامل الأساسية التي تزيد من جاذبية المشروع، خاصة في ظل توجه السوق الحالي نحو أنظمة التقسيط طويلة الأجل التي تسمح بإدارة رأس المال بكفاءة أعلى.
تبدأ أنظمة الحجز في مول دي جويا ستريب مول 2 بمقدم منخفض يبدأ من 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة، وهو ما يمنح المستثمر فرصة الدخول إلى المشروع بأقل التزامات مبدئية ممكنة. ويتم تقسيط باقي قيمة الوحدة على فترات سداد مرنة تصل إلى 7 سنوات بأقساط متساوية، دون أعباء فوائد، مما يخفف العبء المالي ويتيح للمستثمر توجيه السيولة إلى تجهيز الوحدة أو التخطيط للتشغيل.
وتُعد هذه الأنظمة مناسبة جدًا سواء للمستثمرين الباحثين عن تشغيل مباشر بعائد دوري أو لمن يفضلون الاستثمار طويل المدى القائم على إعادة البيع بعد ارتفاع الأسعار، خاصة مع النمو المتوقع للمنطقة وزيادة الكثافة السكانية داخل الحي السكني الثامن. كما تمنح فترات السداد الطويلة مرونة كبيرة في إدارة التدفقات النقدية، وهو ما يعزز من فرص تحقيق عائد استثماري متوازن ومستقر مع مرور الوقت.
الخدمات والمميزات في De Joya Strip Mall 2
تم تطوير مول دي جويا ستريب مول 2 ليكون مشروعًا عمليًا يخدم التشغيل اليومي للأنشطة التجارية والخدمية بكفاءة عالية، حيث ركزت شركة تاج مصر للتطوير العقاري على توفير بنية خدمية متكاملة تضمن راحة الزوار وسهولة الحركة داخل المول، إلى جانب الحفاظ على مستوى تشغيل مستقر ينعكس بشكل مباشر على نجاح الأنشطة وارتفاع العائد الاستثماري على المدى الطويل، ويضم المشروع مجموعة من الخدمات والمميزات التي تعزز من كفاءة التشغيل وتجربة الاستخدام، من أبرزها:
- منظومة أمن وحراسة متكاملة تعمل على مدار 24 ساعة.
- كاميرات مراقبة حديثة تغطي جميع المداخل والممرات داخل المشروع.
- تصميم يعتمد على سهولة الوصول المباشر للوحدات بما يتماشى مع نظام Strip Mall.
- جراجات سيارات مخصصة لخدمة أصحاب الوحدات والزوار وتقليل التكدس.
- مساحات لاندسكيب ومناطق مفتوحة تضيف عنصرًا بصريًا مريحًا للمشروع.
- مداخل منظمة ومسارات حركة واضحة تسهّل تنقل الزوار داخل المول.
- خدمات إدارة وتشغيل وصيانة للحفاظ على كفاءة المشروع بعد التسليم.
- توزيع ذكي للوحدات يضمن أعلى استفادة من الواجهات الأمامية وحركة المرور اليومية.
مميزات الاستثمار في دي جويا ستريب مول 2 العاصمة الإدارية
يمتلك مول دي جويا ستريب مول 2 مجموعة من المقومات الاستثمارية التي تجعله من المشروعات المناسبة للاستثمار التجاري داخل العاصمة الإدارية الجديدة، خاصة لمن يبحث عن مشروع يعتمد على التشغيل الفعلي وحركة العملاء اليومية، وليس فقط على إعادة البيع. وقد تم تخطيط المشروع ليخدم منطقة سكنية نشطة وقابلة للنمو السريع، وهو ما يعزز من فرص تحقيق عائد مستقر ومتزايد مع مرور الوقت، ومن أبرز مميزات الاستثمار في مول دي جويا ستريب مول 2:
- موقع حيوي داخل الحي السكني الثامن R8، وهو حي يتمتع بكثافة سكنية متوقعة مرتفعة ويخدم عددًا كبيرًا من السكان والكمبوندات المحيطة.
- القرب من الممشى السياحي والنهر الأخضر، ما يضمن حركة مرور مستمرة ويزيد من فرص الإقبال اليومي على الأنشطة التجارية.
- اعتماد المشروع على نظام Strip Mall الذي يوفّر سهولة الوصول المباشر للوحدات، وهو ما يُعد عاملًا أساسيًا لنجاح الأنشطة الخدمية والتجارية.
- تنوع المساحات داخل المشروع بما يناسب الأنشطة المختلفة، من المحلات الصغيرة إلى الأنشطة التي تحتاج مساحات أكبر.
- أسعار تنافسية مقارنة بالموقع ونوعية المشروع داخل نفس النطاق الجغرافي.
- أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم منخفض مع فترات تقسيط طويلة، ما يقلل الضغط المالي على المستثمر.
- مشروع مناسب لكل من التشغيل المباشر بعائد دوري أو الاستثمار طويل المدى القائم على ارتفاع القيمة السوقية.
- تطوير المشروع بواسطة شركة تاج مصر للتطوير العقاري، وهي شركة تمتلك خبرة واضحة داخل العاصمة الإدارية وسجلًا من المشروعات الناجحة.
عيوب مول دي جويا ستريب مول 2 العاصمة الإدارية
رغم المميزات العديدة التي يتمتع بها مول دي جويا ستريب مول 2، إلا أنه من المهم النظر إلى بعض النقاط التي قد تُعد تحديات أمام فئة معينة من المستثمرين، وذلك بهدف تقديم صورة متكاملة وواقعية تساعد على اتخاذ قرار استثماري مدروس يتناسب مع طبيعة الهدف والميزانية.
أولى هذه النقاط أن المشروع يقع داخل العاصمة الإدارية الجديدة، وهي مدينة ما زالت في مرحلة النمو والتشغيل التدريجي، وهو ما يعني أن العائد الإيجاري الفوري قد يحتاج إلى بعض الوقت حتى تصل المنطقة إلى أعلى معدلات الإشغال الممكنة، خاصة بالنسبة للأنشطة التي تعتمد على كثافة حركة عالية منذ اليوم الأول. لذلك قد يكون المشروع أنسب للمستثمرين الذين يستهدفون عائدًا متوسط أو طويل المدى أكثر من الباحثين عن دخل فوري سريع.
كما أن اعتماد المشروع على نظام Strip Mall قد لا يكون الخيار الأمثل لبعض الأنشطة التي تفضل التواجد داخل مولات مغلقة تعتمد على التكييف الكامل والحركة الداخلية المستمرة، مثل بعض العلامات التجارية الكبرى، وهو ما يتطلب دراسة طبيعة النشاط قبل اختيار الوحدة المناسبة داخل المشروع.
ومن النقاط التي يجب الانتباه لها أيضًا أن تفاوت مواقع الوحدات داخل المول قد يؤدي إلى اختلاف واضح في مستوى الإقبال بين وحدة وأخرى، وهو ما يجعل اختيار الموقع داخل المشروع عاملًا حاسمًا في نجاح الاستثمار. لذلك يُنصح بدراسة موقع الوحدة بعناية من حيث القرب من المداخل ومسارات الحركة الرئيسية لضمان أفضل أداء تشغيلي ممكن.
نبذة عن شركة تاج مصر للتطوير العقاري
تُعد شركة تاج مصر للتطوير العقاري واحدة من الشركات التي استطاعت أن تثبت وجودها داخل سوق العاصمة الإدارية الجديدة من خلال رؤية واضحة تعتمد على تطوير مشروعات متكاملة تخدم الاحتياجات الفعلية للسوق، سواء على مستوى السكن أو الاستثمار التجاري. وتركز الشركة في استراتيجيتها على اختيار المواقع الحيوية، والتخطيط الوظيفي المدروس، وتقديم مشروعات قابلة للتشغيل الحقيقي وليس مجرد وحدات استثمارية على الورق.
وتحرص شركة تاج مصر على تنفيذ مشروعاتها وفق معايير جودة تضمن كفاءة التشغيل واستدامة القيمة الاستثمارية، مع الاهتمام بالتصميم المعماري العصري، وتنوع المساحات، وطرح أنظمة سداد مرنة تناسب شريحة واسعة من المستثمرين. كما تعتمد الشركة على تقديم مجتمعات متكاملة تجمع بين الخدمات والموقع والتخطيط الجيد، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على نجاح مشروعاتها داخل العاصمة الإدارية.
أبرز مشروعات شركة تاج مصر للتطوير العقاري:
- كمبوند دي جويا 1 العاصمة الإدارية الجديدة
- كمبوند دي جويا 2 العاصمة الإدارية الجديدة
- كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية الجديدة
- دي جويا ستريب مول 1 العاصمة الإدارية الجديدة
- دي جويا ستريب مول 2 العاصمة الإدارية الجديدة
- مشروعات سكنية وتجارية أخرى داخل أحياء مميزة بالعاصمة الإدارية
